Решение по делу № 2-4076/2016 от 25.05.2016

Дело № 2-4076/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2016 г.                                г.Новосибирск

Судья Железнодорожного

районного суда г. Новосибирска                               Л.В.Кузьменко

при секретаре                                     А.П.Воронцовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшеничникова Е. В. к ЖСК «Новосибирская 27» о признании сделки исполненной,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать сделку в части внесения паевого взноса за *** (строит.) по *** исполненной в размере ** руб.. В обоснование иска указал, что между ним и ООО «ДорСтрой-Сибирь» **** заключен договор цессии по договору паенакопления ** от **** к ЖСК «Новосибирская 27» на двухкомнатную *** (строит.) по *** в ***. По договору цессии истцом оплачено ** руб., что подтверждается квитанцией. **** истец обратился к ответчику с целью установить стадию строительства дома. Из ответа узнал, что обязательства по оплате паевого взноса не исполнены и истцу необходимо вновь оплатить паевой взнос. Истец считает требования ответчика по оплате паевого взноса незаконными.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения в соответствии с вышеизложенным.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, поддержал доводы отзыва.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителей сторон, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела следует, что **** между ЖСК «Новосибирская 27» и ООО «ДорСтрой-Сибирь» (л.д.8-9) заключен договор паенакопления **, согласно условиям которого определен порядок внесения ООО «ДорСтрой-Сибирь» паевого и иных взносов с целью получения в собственность двухкомнатной *** (строит.) по ***, площадью 51,78 кв.м..

**** между истцом и ООО «ДорСтрой-Сибирь» заключен договор уступки права требования (цессии) по договору паенакопления ** от **** (л.д.10). Председателем Правления ЖСК «Новосибирская 27» Соколовым А.Н. данный договор согласован, о чем имеется отметка и подпись.

Согласно условиям договора цессии ООО «ДорСтрой-Сибирь» уступает истцу права и обязанности по договору паенакопления ** от ****; определена цена уступки - ** руб.; предусмотрено, что после исполнения Пшеничниковым Е.В. своих обязанностей ООО «ДорСтрой-Сибирь» обязан передать ему по акту приема-передачи все имеющиеся документы, подтверждающие права требования к ЖСК. Актом приема-передачи от **** истцом приняты от ООО «ДорСтрой-Сибирь» договор паенакопления ** от **** (подлинник), договор цессии (подлинник) (л.д.11).

В качестве доказательств исполнения обязательств по договору истец представил суду квитанцию к приходному кассовому ордеру от **** ** (л.д.12), из которой следует, что истцом внесены ООО «ДорСтрой-Сибирь» по договору уступки права требования (цессии) по договору паенакопления ** от **** денежные средства в размере ** руб. в день заключения договора.

Как следует из п.5.1 договора цессии, ответчик ЖСК «Новосибирская 27» подтверждает, что обязательства по данному договору Цедент (ООО «ДорСтрой-Сибирь» ) выполнил в полном объеме.

Уведомлениями от **** (л.д.14), от **** (л.д.16) ответчик сообщил истцу о необходимости, в случае намерения получить права на ***, выполнить обязательства по оплате паевого взноса, в противном случае договор будет считаться недействительным, т.к. не исполнено обязательство по оплате. Также указано, что основанием для получения квартиры является оплата паевого взноса.

Таким образом, ответчиком оспариваются права истца, а потому в силу ст.3 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ истцом избран надлежащий способ защиты права.

Ответчик в обоснование своей позиции по делу ссылался на отсутствие доказательств исполнения цедентом обязанностей по договору от ****.

Как следует из п.2.2 договора паенакопления, общая сумма паевого взноса составляет ** руб.. Оплата паевого взноса осуществляется путем зачета встречного требования, который возникает из настоящего договора и договора Генерального подряда на строительство объекта недвижимости от ****.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств того, что Цедент -ООО «ДорСтрой-Сибирь» обязательства перед ЖСК не выполнил.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, истцом представлены суду письменные доказательства наличия факта заключения договора паенакопления, договора цессии, документы, подтверждающие исполнение им обязательств по оплате договора, исполнения договора цедентом.

Договор паенакопления, договор цессии, квитанция по оплате денежных средств в размере ** руб. истцом представлены суду в подлинниках.

Подписанием в соответствии со ст.160 ГК РФ договора цессии, в т.ч., председателем Правления ЖСК, стороны совершили письменную сделку путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, и должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива 1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива; 2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

Ответчиком суду Устав ЖСК не предоставлен. Суд исходит из того, что при отсутствии сведений о наличии в Уставе ЖСК условий об обязательном предварительном одобрении общим собранием или правлением ЖСК совершаемых председателем сделок, председатель вправе согласовать договор. Таким образом, ответчиком не опровергнуто представленное истцом письменное доказательство наличия и заключения договора паенакопления, договора цессии, факт исполнения истцом обязательства по договору цессии, факт исполнения цедентом на **** обязательств по договору паенакопления ** от ****.

    С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е ШИ Л:

Признать сделку исполненной, Пшеничниковым Е. В., в части внесения паевого взноса в ЖСК «Новосибирская 27» за двухкомнатную ***, общей площадью ** кв.м., расположенную на 16-ом этаже во втором подъезде жилого *** (строит.) по *** в *** в размере ** руб..

Решение может быть обжаловано со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья                          Л.В.Кузьменко

Решение в окончательной форме принято ****.