Решение по делу № 2-2831/2018 от 11.07.2018

УИД: 66RS0002-02-2018-001297-76

Дело № 2-2831/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2018 РіРѕРґР°                                 Рі. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Поповой Н.А., при секретаре Пинчук О.К.,

с участием представителя истцов Трусова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Евсютиной Татьяны Вадимовны, Телеповой Галины Васильевны, Валинуровой Надежды Андреевны, Медведева Сергея Владимировича, Насоновой Татьяны Васильевны, Абрамова Анатолия Борисовича, Ульяновой Тамары Ивановны, Кашиловой Натальи Валентиновны, Суровцевой Елены Николаевны, Смирновой Елены Янкелевны, Дрягиной Ольги Анатольевны, Лахтиной Натальи Ибрагимовны, Сухоплюева Антона Григорьевича, Сухоплюева Григория Николаевича, Фирулевой Юлии Петровны, Зеленского Виктора Павловича, Зеленской Ирины Дмитриевны, Есаулкова Сергея Клавдиевича к обществу с ограниченной ответственностью «СК Мастер», Шушковой Светлане Геннадьевне, Администрации г. Екатеринбурга об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Евсютина Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «СК Мастер» об освобождении от ареста жилого помещения, площадью 42,8 кв.м., расположенного на 5 этаже в секции 1А по адресу: ***.

Телепова Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «СК Мастер» об освобождении от ареста жилого помещения, площадью 66,9 кв.м., расположенного на 6 этаже в секции 1А по адресу: ***.

Валинурова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «СК Мастер» об освобождении от ареста жилого помещения, площадью 42,9 кв.м., расположенного на 4 этаже в секции 1А по адресу: ***.

Медведев С.В. обратился в суд с иском к ООО «СК Мастер» об освобождении от ареста жилого помещения, площадью 45,9 кв.м., расположенного на 5 этаже в секции 1А по адресу: ***.

Насонова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «СК Мастер» об освобождении от ареста жилого помещения, площадью 86,2 кв.м., расположенного на 6 этаже в секции 1А по адресу: ***.

Абрамов А.Б. обратился в суд с иском к ООО «СК Мастер» об освобождении от ареста жилого помещения, площадью 41,8 кв.м., расположенного на 7 этаже в секции 1А по адресу: ***.

Ульянова Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «СК Мастер» об освобождении от ареста жилого помещения, площадью 43,3 кв.м., расположенного на 8 этаже в секции 1А по адресу: ***.

Кашилова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «СК Мастер» об освобождении от ареста жилого помещения, площадью 37,5 кв.м., расположенного на 8 этаже в секции 1А по адресу: ***.

Суровцева Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «СК Мастер» об освобождении от ареста жилого помещения, площадью 45,7 кв.м., расположенного на 9 этаже в секции 1А по адресу: ***.

Смирнова Е.Я. обратилась в суд с иском к ООО «СК Мастер» об освобождении от ареста жилого помещения, площадью 42,4 кв.м., расположенного на 10 этаже в секции 1А по адресу: ***.

Дрягина О.А. обратилась в суд с иском к ООО «СК Мастер» об освобождении от ареста жилого помещения, площадью 86,3 кв.м., расположенного на 10 этаже в секции 1А по адресу: ***.

Лахтина Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «СК Мастер» об освобождении от ареста жилого помещения, площадью 46 кв.м., расположенного на 11 этаже в секции 1А по адресу: ***.

Сухоплюев А.Г., Сухоплюев Г.Н. обратились в суд с иском к ООО «СК Мастер» об освобождении от ареста жилого помещения, площадью 67,9 кв.м., расположенного на 5 этаже в секции 1А по адресу: ***.

Фирулева Ю.П. обратилась в суд с иском к ООО «СК Мастер» об освобождении от ареста жилого помещения, площадью 38 кв.м., расположенного на 1 этаже в секции 1А по адресу: ***.

Зеленский В.П., Зеленская И.Д. обратились в суд с иском к ООО «СК Мастер» об освобождении от ареста жилого помещения, площадью 37,8 кв.м., расположенного на 2 этаже в секции 1А по адресу: ***.

Есаулков С.К. обратился в суд с иском к ООО «СК Мастер» об освобождении от ареста жилого помещения, площадью 86,3 кв.м., расположенного на 2 этаже в секции 1А по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Свердловской вынесено постановление от 21.03.2017 о запрете регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу ***, корпус ***. Данный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.11.2017. В состав объекта недвижимого имущества, в отношении которого установлен запрет на совершение регистрационных действий, входят принадлежащие истцам жилые помещения. Установление запрета на совершение регистрационных действий препятствует истцам осуществить государственную регистрацию права собственности на указанные объекты.

Определениями суда от 16.07.2018 в качество соответчиков привлечены Администрация города Екатеринбурга, Шушкова С.Г.

Представитель истцов Трусов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ООО «СК Мастер», Администрация г. Екатеринбурга своих представителей в судебное заседание не направили, истцы, ответчик Шушкова С.Г., третье лицо в судебное заседание также не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Свердловской области возбуждены исполнительные производства *** *** в отношении должника ООО «СК Мастер», в пользу взыскателей Шушковой С.Г., Администрации г. Екатеринбурга, предмет взыскания - денежные средства. В рамках данных исполнительных производств судебный пристав-исполнитель вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, в том числе, в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу ***, корпус ***, кадастровый номер ***.

Согласно статье 68 Федерального закона РФ от 2.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества. Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статьи 119 Федерального 1 закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Между ООО «СК Мастер» и истцами заключены договоры участия в долевом строительстве жилья: с Евсютиной Т.В. - *** от 21.03.2012 (т. 1 л.д. 14-22), с Телеповой Г.В. - *** от 03.10.2012 (т. 1 л.д. 41-48), с Валинуровой Н.А. - *** от 29.02.2012 (т. 1 л.д. 67-74), с Медведевым С.В. - *** от 20.03.2012, с Насоновой Т.В. - *** от 29.11.2013 (т. 1 л.д. 120-127), с Ульяновой Т.И. - *** от 13.09.2012 (т. 1 л.д. 166-173), с Кашиловой Н.В. - *** от 10.04.2012 (т. 1 л.д. 192-201), с Суровцевой Е.Н.- *** от 17.05.2012 (т. 1 л.д. 220-228), со Смирновой Е.Я. - *** от 15.10.2014 (т. 1 л.д. 247-251), с Дрягиной О.А. - *** от 25.12.2013 (т. 2 л.д. 14-21), с Лахтиной Н.И. - *** от 18.04.2012 (т. 2 л.д. 39-46), с Фирулевой Ю.П. - *** от 31.01.2013 (т. 2 л.д. 86-93), с Зеленским В.П., Зеленской И.Д. - *** от 07.09.2012 (т. 2 л.д. 115-122), с Абрамовым А.Б. договор № *** уступки прав требования от 26.12.2013 (т. 1 л.д. 146), с Сухоплюевым А.Г., Сухоплюевым Г.Н. договор № *** уступки прав требования от 14.11.2012 (т. 2 л.д. 66-67), с Есаулковым С.К. договор № *** уступки прав требования от 23.10.2017 (т. 2 л.д. 144-145).

Согласно условиям данных договоров застройщик обязался в предусмотренный в договорах срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ***, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства вышеуказанные квартиры, а участники обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Истцами представлены доказательства оплаты по договорам в виде справок ООО «СК Мастер» об оплате и квитанций (т. 1 л.д. 24, 50, 75, 100, 128, 148, 149, 174, 203, 230, 252, тр. 2 л.д. 22, 48, 69, 94, 124, 128, 146), квартиры переданы истцам по актам приема-передачи (т. л.д. 23, 49, 76, 101, 129, 147, 175, 202, 229,253, т. 2 л.д. 23, 47, 70, 95, 123, 148).

Из указанных фактических обстоятельств следует, что обязательства, вытекающие из договоров долевого участия в строительстве исполнены сторонами в полном объеме. Договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, недействительными не признаны. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу ***, корпус 2 введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 09.11.2017, жилые помещения переданы истцам, что свидетельствует о возникновении у последних права собственности на объекты недвижимости.

Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Спорные жилые помещения фактически перешли во владение и пользование истцов и по смыслу положений гражданского законодательства до государственной регистрации права собственности приобретатели имеют право на защиту своего владения на основании с-татьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В такой ситуации добросовестные истцы, в полном объеме оплатившие обусловленную договорами стоимость объектов, не могут быть лишены возможности защиты прав, в том числе путем государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

    РќР° основании изложенного Рё, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, СЃСѓРґ

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилых помещений, расположенных в секции 1А по адресу: ***:

- площадью 42,8 кв.м., расположенного на 5 этаже (***), принадлежащего участнику долевого строительства Евсютиной Татьяне Вадимовне;

- площадью 66,9 кв.м., расположенного на 6 этаже (***), принадлежащего участнику долевого строительства Телеповой Галине Васильевне;

- площадью 42,9 кв.м., расположенного на 4 этаже (***), принадлежащего участнику долевого строительства Валинуровой Надежде Андреевне;

- площадью 45,9 кв.м., расположенного на 5 этаже (***), принадлежащего участнику долевого строительства Медведеву Сергею Владимировичу;

- площадью 86,2 кв.м., расположенного на 6 этаже (***), принадлежащего участнику долевого строительства Насоновой Татьяне Васильевне;

- площадью 41,8 кв.м., расположенного на 7 этаже (***), принадлежащего участнику долевого строительства Абрамову Анатолию Борисовичу;

- площадью 43,3 кв.м., расположенного на 8 этаже (***), принадлежащего участнику долевого строительства Ульяновой Тамаре Ивановне;

- площадью 37,5 кв.м., расположенного на 8 этаже (***), принадлежащего участнику долевого строительства Кашиловой Наталье Валентиновне;

- площадью 45,7 кв.м., расположенного на 9 этаже (***), принадлежащего участнику долевого строительства Суровцевой Елене Николаевне;

- площадью 42,4 кв.м., расположенного на 10 этаже (***), принадлежащего участнику долевого строительства Смирновой Елене Янкелевне;

- площадью 86,3 кв.м., расположенного на 10 этаже (***), принадлежащего участнику долевого строительства Дрягиной Ольге Анатольевне;

- площадью 46 кв.м., расположенного на 11 этаже (***), принадлежащего участнику долевого строительства Лахтиной Наталье Ибрагимовне;

- площадью 67,9 кв.м., расположенного на 5 этаже (***), принадлежащего участникам долевого строительства Сухоплюеву Антону Григорьевичу, Сухоплюеву Григорию Николаевичу;

- площадью 38 кв.м., расположенного на 1 этаже (***), принадлежащего участнику долевого строительства Фирулевой Юлии Петровне;

- площадью 37,8 кв.м., расположенного на 2 этаже (***), принадлежащего участникам долевого строительства Зеленскому Виктору Павловичу, Зеленской Ирине Дмитриевне;

- площадью 86,3 кв.м., расположенного на 2 этаже (***), принадлежащего участнику долевого строительства Есаулкову Сергею Клавдиевичу;

наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области от 21.03.2017.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать указание на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ                                         Рќ.Рђ. РџРѕРїРѕРІР°