Решение по делу № 2-2613/2016 от 25.02.2016

(№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Центральный районный суд (адрес)-

на(адрес) в составе:

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре - Кузнецовой А.Г.

с участием прокурора - Самар Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Т. В. к Рубцову А. Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Егорова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением – (адрес), снятии с регистрационного учета. В обосновании заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от (дата). является собственником вышеуказанной квартиры, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). Вместе с тем, в спорной квартире зарегистрирован по основному месту жительства ответчик Рубцов А.А., который в квартире не проживал, его личных вещей в квартире нет, бремени содержания жилого помещения он не несет. С ответчиком она не знакома, полагает, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Определением судьи от (дата). к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено УФМС России по (адрес).

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании ответчик Рубцов А.Е. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, об отложении слушания дела не просил. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, с согласия истца, признав причину неявки ответчика неуважительной, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований УФМС России по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Выслушав пояснения истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащие удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ.

    Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

    В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения 1/3 доли квартиры от (дата). и договора купли-продажи от (дата). Егорова Т.В. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, мкр-н Дружба/(адрес). Также на основании договора купли-продажи от (дата). несовершеннолетняя Егорова Л.В. (дата).р. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи от (дата)., свидетельствами о государственной регистрации права от (дата). и (дата)., выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от (дата)

    Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

    В указанной квартире значатся зарегистрированными бывшие собственники с (дата). Егоров В.В. (дата) г.р., с (дата). Рубцов А.Е. (дата) г.р., что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от (дата).

    Также судом установлено, что (дата) правообладателем МО ГО «(адрес)» бесплатно передана в частную собственность Рубцова А.Е. двухкомнатная квартира по адресу: (адрес), государственная регистрация права произведена (дата)

(дата) собственник Рубцов А.Е. распорядился принадлежащим ему имуществом, заключив с Сысоевым Д.В. договор купли-продажи, право собственности за Сысоевым Д.В. зарегистрировано (дата)

Однако, Рубцов А.Е. несмотря на неоднократную смену собственников спорной квартиры с (дата). и по настоящее время сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении, добровольно с регистрационного учета не снимается.

Исходя из положений ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, а также ст. ст. 209, 288, 304, 689, 699 ГК РФ следует, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем. При этом, право пользования жилым помещением наравне с собственником, имеют члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Договор найма жилого помещения заключается на основании выданного в установленном порядке ордера на данное помещение. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При разрешении настоящего спора судом учитываются положения пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, установленное законом, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Как видно из договора купли-продажи спорной квартиры от (дата), заключенного между Сысоевым Д.В. (продавец) и Егоровой Т.В. действующей за себя и малолетнего ребенка Егорову Л.В., Егоровым В.В. (покупатели), а именно пункта (№) данного договора в квартире, которая является предметом настоящего договора, имеется указание на то, что на момент заключения договора право проживания и пользования квартирой имеет Рубцов А.Е., ссылки на предусмотренное законом основание отсутствуют.

В соответствии с положениями ч.4 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, в судебном заедании установлено, что ответчик Рубцов А.Е. в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, спорную квартиру по назначению не использует длительное время, попыток вселения не предпринимал, расходов по содержанию жилья не несет, в настоящее время права собственности на спорное жилое помещение не имеет, к членам семьи нового собственника квартиры не относится, права пользования данной квартирой на иных основаниях не приобрел, а новый собственник не имеет намерений предоставлять жилое помещение для проживания ответчика. Кроме того, исходя из положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика, а Рубцовым А.Е. таких доказательств суду не представлено. На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что ответчик Рубцов А.Е. утратил право пользования спорным жилым помещением, при этом оснований для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением, по выводу суда не имеется.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

     В соответствии со ст. 2 Положения о Федеральной миграционной службе, утв. Указом Президента РФ от 19.07.2004г. (№), основными задачами ФМС России являются: осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.

    Учитывая, что ответчик Рубцов А.Е. признан утратившим право пользования жилым помещением – (адрес), Управлению Федеральной миграционной службы по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре следует снять его с регистрационного учета, так как сохранение его регистрации противоречит требованиям закона.

    При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст.194 –198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Егоровой Т. В. – удовлетворить.

Признать Рубцова А. Е. утратившим право пользования жилым помещением – (адрес)

Управлению Федеральной миграционной службы по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре снять Рубцова А. Е. с регистрационного учета по адресу : (адрес)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :                  О.В. Тучина