Решение по делу № 2-113/2022 (2-1645/2021;) от 16.08.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года                  город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе

председательствующего судьи         Просолова В.В.,

при секретаре                     Скулкиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой И. И. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ТСН СТ «Фиолент» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Борисова И.И. обратилась в суд с настоящим иском, в котором, уточнив требования, просила исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка № в границах землепользования СТ «Фиолент» кадастровый №, установив границы указанного земельного участка по координатам:

Координаты, м
X	Y
4 921 592,59	4 378 351,44
4 921 598,71	4 378 350,61
4 921 620,50	4 378 348,94
4 921 622,87	4 378 353,39
4 921 624,02	4 378 356,39
4 921 628,78	4 378 370,12
4 921 601,75	4 378 379,46
4 921 598,17	4 378 369,06
4 921 595,71	4 378 361,31
4 921 593,47	4 378 356,54
4 921 592,59	4 378 351,44

Просила также снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 91:01:006002:1874

Исковые требования истец мотивировала тем, что она является собственником земельного участка № в границах землепользования СТ «Фиолент» кадастровый №, а также объектов недвижимости, на нем расположенных. В результате перераспределения в 2018 году был образован земельный участок № в границах землепользования СТ «Фиолент» (кадастровый №) площадью 785 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 91:01:006002:1874 был образован из земельного участка 91:01:006002:109, находящегося в частной собственности Борисовой И.И., и земель общего пользования ТСН «СТ «Фиолент» (кадастровый №), однако завершить процедуру перераспределения участка не представляется возможным. Истец также указывает, что границы участка существуют на местности более 15 лет, однако они не соответствуют данным ЕГРН.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Балаклавского районного суда г. Севастополя в сети Интернет.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности па землю от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок участка № в границах землепользования СТ «Фиолент» предоставлен в собственность Борисовой И.И., площадь указана 0,0656 га.

На указанном земельном расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Борисовой И.И., в частности, жилой дом кадастровый №, нежилое здание летней кухни площадью кадастровый №, нежилое здание летней кухни кадастровый №.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) №КУВИ-002/2021-77763407 от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 724 +/- 9 кв.м., расположенному: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Фиолент», участок №, присвоен кадастровый №. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения индивидуального садоводства.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о контуре земельного участка были занесены на основании карта-плана территории от 21.11.2018г, разработанного кадастровым инженером Аввакумовым В.О. в рамках комплексных кадастровых работ (далее ККР) в границах кадастрового квартала 91:01:006002 по заказу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя. По итогам проведения комплексных кадастровых работ границы и площадь земельного участка были уточнены (с 656 кв.м. до 724 кв.м.).

Судом установлено, что Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ образован путем перераспределения земельный участок, находящийся в частой собственности 91:01:006002:109, и земель государственной собственности кадастровый №. Утверждена схема расположения земельного участка, площадью 760 кв.м. Указано, что распоряжение действует 2 года.

Таим образом, в результате перераспределения в 2018 г. был образован земельный участок № в границах землепользования СТ «Фиолент» (кадастровый №) площадью 785 кв.м.

По ходатайству истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Березинец О.Н. в карта-плане территории кадастрового квартала 91:01:006002:109 есть графическое описание уточнения границ участка (рис. 12), на котором заметно, что измененные границы участка не соответствуют ни фактическим, ни данным правоустанавливающего документа. Также отмечает несоответствие данных о зарегистрированных зданиях на земельном участке с кадастровым номером 91:01:006002:109 их фактическим контурам.

Экспертом определены координаты границ земельного участка кадастровый № по фактическому расположению:

Координаты, м
X	Y
4 921 592,59	4 378 351,44
4 921 598,71	4 378 350,61
4 921 620,50	4 378 348,94
4 921 622,87	4 378 353,39
4 921 624,02	4 378 356,39
4 921 628,78	4 378 370,12
4 921 601,75	4 378 379,46
4 921 598,17	4 378 369,06
4 921 595,71	4 378 361,31
4 921 593,47	4 378 356,54
4 921 592,59	4 378 351,44

Площадь земельного участка с К№, указанная в первом правоудостоверяющем документе - госакте от ДД.ММ.ГГГГ, на 68 кв.м. меньше площади, определенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:006002:109 при выполнении ККР, и на 89 кв.м. меньше фактической площади участка. Вместе с тем, математический анализ соответствия площади участка, определенной на этапе формирования, показал, что имела место ошибка в определении площади участка: при заданных длинах линий площадь четырехугольника должна составлять 741, а не 656 кв.м. С учетом выявленной ошибки в определении площади участка в 1997 г., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 91:01:006002:09 в размер 745 кв.м. отличается от рассчитанной на 4 кв.м., т.е. в пределах допустимой погрешности.

Поскольку на местности отсутствуют признаки переноса забора садового участка № и на момент проведения ККР в 2018 году, и на снимках с давностью более 15 лет, а также соответствие с учетом допустимой погрешности фактических границ данным правоустанавливающего документа госакта от ДД.ММ.ГГГГ, то определение границы в координатах, занесенных в ЕГРН до проведения ККР, можно признать реестровой ошибкой, которая при выполнении указанных работ полностью устранена не была.

Устранение реестровой ошибки определено экспертом в установлении границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:006002:109 в фактических границах и площади 745 кв.м., что не приведет к существенным изменениям в характеристиках смежных земельных участков, в т.ч. земельного участка, определяющего землепользование ТСН СТ «Фиолент».

Также при уточнении границы земельного участка истца в фактических границах и площади должен быть снят с кадастрового учета участок с кадастровым номером: 91:01:006002:1874.

В силу ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.

Возражений относительно неполноты, неясности, противоречий, дающих основания сомневаться в обоснованности и достоверности вывода эксперта стороны, не заявляли.

Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений.

При установлении факта воспроизведения в ЕГРН ошибочных данных об участке, вопреки требованиям части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, данные ЕГРН об участке с кадастровым номером: 91:01:006002:109 не могут считаться сводом достоверных данных.

Исходя из положений статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Как установлено судом, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка, кадастровый № имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению по предложенному экспертом варианту установления границ земельного участка, т.к. при таком варианте учитывается фактически существующие границы участка, местоположение построек, а также учтено местоположение смежных земельных участков.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Учитывая изложенное, требования закона, выводы землеустроительной экспертизы, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка по координатам согласно заключению эксперта.

Согласно материалам дела, при проведении пространственного анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровым инженером установлено, что земельный участок № в границах землепользования СТ «Фиолент» (кадастровый №) полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 91:01:006002:109, который принадлежит истцу.

В силу п.6 ст.11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из положений Закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <адрес> разъяснено, что земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета в том числе на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Учитывая изложенное, земельный участок в границах землепользования СТ «Фиолент» (кадастровый №) подлежит снятию с государственного кадастрового учета. При этом, суд учитывает, что истек срок действия Распоряжения ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в порядке перераспределения был образован указанный земельный участок.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Борисовой И. И. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка № в границах землепользования СТ «Фиолент», кадастровый №.

Установить границы земельного участка № в границах землепользования СТ «Фиолент», кадастровый № по координатам:

Координаты, м
X	Y
4 921 592,59	4 378 351,44
4 921 598,71	4 378 350,61
4 921 620,50	4 378 348,94
4 921 622,87	4 378 353,39
4 921 624,02	4 378 356,39
4 921 628,78	4 378 370,12
4 921 601,75	4 378 379,46
4 921 598,17	4 378 369,06
4 921 595,71	4 378 361,31
4 921 593,47	4 378 356,54
4 921 592,59	4 378 351,44

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 91:01:006002:1874.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 В.В.Просолов