Решение по делу № 2-2718/2015 от 15.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.05.2015 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Лещенко Л.А.

при секретаре                  Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2718/15 по иску Кузиной Е.Е. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузина Е.Е. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ОАО «Региональный деловой центр», просила признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное на первом этаже по адресу: адрес, прекратить у ОАО «Региональный деловой центр» на долю *** в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение не определено, площадь застройки 21441,2 кв.м., степень готовности – не определена, инв. № 1-55303, литер *** адрес: адрес.

В судебном заседании представитель истца Гусаров Д. А. действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Конкурсный управляющий ответчика ОАО «Региональный деловой центр» Николаева О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между Кузиной Е.Е. и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен Договор №... долевого участия в строительства (далее – Договор). Предметом указанного договора является инвестирование строительства торгово-офисного центра по адресу: адрес (далее – Объект), в части нежилого помещения № (строит.) №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** торгово-офисного центра и передачи нежилого помещения участнику в соответствии с п.1.3 договора был указан как январь 2012года.

Цена договора составила *** руб.

Свои обязательства по договору истец Кузина Е.Е. выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела, в том числе справкой ОАО «Региональный деловой центр» от 13.04.2011г., актом приема-передачи векселей от 13.04.2011г. на сумму *** руб.

В соответствии с кадастровым паспортом от 06.04.2015г., спорное нежилое помещение имеет кадастровый номер №..., его площадь составляет *** кв.м.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 454 земельного участка от 23.06.2010г., разрешения на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. № 10 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 182 жилой секции *** со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес – адрес.

Разрешением № RU 63301000-106э от 30.12.2013 г., выданным Главой г.о. Самара жилая секция со встроенно-пристроенными объектами культбыта адрес, введена в эксплуатацию.

Вместе с тем, право истца на государственную регистрацию оплаченной им доли (нежилого помещения) было нарушено, поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимые документы в Управление Росреестра по Самарской области.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

    Суд полагает, что исковые требования Кузиной Е.Е. на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное на первом этаже по адресу: адрес, соответствующие доле *** в праве общей долевой собственности на здание по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

В силу Федерального закона РФ от дата №... «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» дата, было зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилую часть секции *** (Свидетельство о государственной регистрации права от дата № №...).

    Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное на первом этаже по адресу: адрес, соответствующие доле *** в праве общей долевой собственности на здание по адресу: адрес, то суд приходит к мнению, что в силу ч.4 ст.218 ГК РФ и ч.5 ст.244 ГК РФ право собственности ОАО «Региональный деловой центр» на долю *** в праве общей долевой собственности на здание по адресу: адрес подлежит прекращению.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузиной Е.Е. удовлетворить.

Признать за Кузиной Е.Е. право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное на первом этаже по адресу: адрес.

Прекратить у Открытого акционерного общества «Региональный деловой центр», право общей долевой собственности на долю *** в праве общей долевой собственности на нежилое здание, назначение не определено, площадь застройки 21441,2 кв.м., степень готовности – не определена, инв. № 1-55303, литер ***, адрес: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 12.05.2015г.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2015г.

Судья          подпись         Л.А. Лещенко