Решение по делу № 2-549/2024 (2-5140/2023;) от 25.10.2023

Дело №2-549/2024,

УИД 76RS0014-01-2023-004312-56

Изготовлено 07.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 6 мая 2024 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Петровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова Ивана Андреевича к обществу с ограниченной ответственностью «Атмосфера Недвижимость» о взыскании денежных средств,

установил:

Павлов И.А. обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с указанным исковым заявлением, просил взыскать с ООО «Атмосфера Недвижимость» денежные средства за не оказанные услуги по договору в сумме 80 000 рублей, неустойку, штраф, компенсацию морального вреда.

В обоснование требований ссылался на неисполнение ответчиком обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание услуг по продаже недвижимого имущества.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Медведева Л.Л., Дяковская Т.Н.

Павлов И.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов в суде Керимову Ш.Н., который, действуя на основании доверенности, в судебном заседании заявил об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика денежных средств за не оказанные по договору услуги в сумме 80 000 рублей, в остальной части исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Керимов Ш.Н. пояснил, что между истцом и ответчиком 23.04.2023 заключен договор о продаже недвижимого имущества. Ответчик принял на себя обязательство оказать услугу по резервированию квартиры и продаже имущества. Стоимость услуг составляла 80 000 рублей. Ответчик предоставил истцу копию правоустанавливающего документа. Истец установил, что характеристики, имеющиеся в правоустанавливающем документе на квартиру, не соответствуют тому, что указано в объявлении. После этого истец обратился к ответчику с претензией, которая не была удовлетворена. Истец исходил из наименования и содержания договора. Передавая 80 000 рублей, истец никак не мог предположить, что указанный договор имеет иную правовую природу. Передавая 80 000 рублей, истец полагал, что это оплата услуг ответчика. С самим собственником истец договор не заключал. Ответчик собственником недвижимого имущества не является. Истец исполнил все принятые на себя обязательства. По мнению представителя истца, по условиям заключенного договора ответчик был обязан зарезервировать недвижимое имущество, не осуществлять продажу недвижимого имущества иным лицам.

ООО «Атмосфера недвижимость», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Третье лицо Дяковская Т.Н. в судебном заседании пояснила, что когда Павлов И.А. и его мать посмотрели квартиру, они были готовы прямо на объекте внести предоплату. По словам Дяковской Т.Н., она полагала, что выданная ей ФИО1 доверенность позволяет представлять ООО «Атмосфера Недвижимость». Вместе с тем, полномочий действовать от имени ООО «Атмосфера Недвижимость» и заключать договор у Дяковской Т.Н. не было, когда это стало понятно, Дяковская Т.Н. вернула денежные средства. Дяковская Т.Н. пояснила также, что она является учредителем ООО «Атмосфера Недвижимость». Руководитель данного юридического лица, ФИО1 уехала из России, перед отъездом она выдала Дяковской Т.Н. доверенность. Данная доверенность выдана от имени Пелевиной, а не от имени ООО «Атмосфера Недвижимость». По словам Дяковской Т.Н., иной доверенности у неё нет. В настоящее время ООО «Атмосфера Недвижимость» не ведет свою деятельность. Денежные средства, полученные от истца, Дяковская Т.Н. передала ФИО3 поскольку эти 80 000 рублей входили в стоимость квартиры. Получив деньги, ФИО3 забронировала объект в Москве. Дяковская Т.Н. выступала как агент ФИО3 Денежные средства в сумме 80 000 рублей являются предоплатой для того, чтобы зафиксировать за Павловым И.А. объект. У Дяковской Т.Н. с ФИО3 был договор об оказании услуг, согласно которому ФИО3 не могла самостоятельно продать данный объект недвижимости. Дяковская Т.Н. вернула истцу 80 000 рублей в связи с тем, что ответственность за возврат аванса лежит на ней. Дяковская Т.Н. пояснила также, что требования к ООО «Атмосфера Недвижимость» возникли из договора, который был подписан ею неправомочно.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Определением суда от 06.05.2024 производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части требования о взыскании денежных средств за не оказанные услуги по договору в сумме 80 000 рублей.

Суд с учетом требования ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на договор от 23.04.2023 №14 на оказание услуг по продаже недвижимого имущества.

В данном договоре указано, что он заключен ООО «Атмосфера Недвижимость» (Исполнитель) в лице Дяковской Т.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Павловым И.А. (Заказчик).

Пунктом 1.1 указанного договора предусмотрено, что Исполнитель обязуется произвести резервирование НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, а именно – квартиры (установление фиксированной цены на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, указанное в данном договоре, на срок, установленный договором) по адресу: <адрес> кадастровый номер №, а Заказчик обязуется оплатить услуги резервирования и осуществить иные юридически значимые действия, установленные данным договором.

В соответствии с п.1.2 указанного договора НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО резервируется Исполнителем до даты подписания Сторонами договора купли-продажи, но не более чем на срок, установленный в п.3.2.4 данного договора.

В разделе 2 договора от 23.04.2023 №14 на оказание услуг по продаже недвижимого имущества указано, что при заключении данного договора Исполнитель предоставляет Заказчику следующие гарантии: исполнитель имеет эксклюзивное право на реализацию и резервирование НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, у Исполнителя не имеется каких-либо обязательств перед третьими лицами в отношении НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, указанного в настоящем договоре.

Названным договором предусмотрены следующие права и обязанности Исполнителя:

3.1.1. Исполнитель принимает на себя обязанность зарезервировать для Заказчика НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

3.1.2. Исполнитель обязуется, после вступления в силу настоящего договора, не заключать аналогичные договоры в отношении НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, указанного в п.3.1.1. с третьими лицами.

3.1.3.    Исполнитель обязуется, обеспечить продажу НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, указанного в п.3.1.1. настоящего договора, Заказчику или
третьему лицу, по письменному распоряжению Заказчика.

3.1.4. Исполнитель обязан консультировать Заказчика но всем вопросам, имеющим отношение к предмету настоящего договора.

Пунктом 3.2 договора от 23.04.2023 №14 на оказание услуг по продаже недвижимого имущества предусмотрены следующие права и обязанности Заказчика.

3.2.1. Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя по резервированию НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, указанной в п.3.1.1. настоящего договора, в соответствии с условиями пункта 4 настоящего договора.

3.2.2. Заказчик обязуется заключить договор купли-продажи НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, указанного в п.3.1.1. настоящего договора, и оплатить стоимость указанного НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, согласованную сторонами в п.4.1.

3.2.3. Заказчик имеет право, по согласованию с Исполнителем, но до подписания договора купли-продажи НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему липу, путем подписания трехстороннего дополнительного соглашения к настоящему договору с Исполнителем и таким третьим липом

3.2.4. Настоящий договор заключается до 31 05.2023.

3.2.5. Заказчик может при необходимости предоставить Исполнителю нотариальную доверенность для представления интересов Заказчика во всех организациях и учреждениях Ярославской области, по вопросу оформления документов и регистрации права собственности Заказчика на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО.

3.2.6.    Заказчик обязан подписать акт об исполнении настоящего договора в день заключения договора купли-продажи квартиры, указанной в п.3.1.1. В случае отказа Заказчика от подписания указанного акта, факт подписания сторонами договора купли-продажи НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА будет считаться надлежащим исполнением Исполнителем своих обязанностей по настоящему договору.

В соответствии с п.4.1 указанного договора цена НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, указанного в п.3.1.1. настоящего договора определена по соглашению сторон и составляет 3 800 000 (Три миллиона восемьсот тысяч) рублей. Указанная цена является действительной и не подлежит изменению в течение срока бронирования, установленного сторонами в п.1.3. настоящего договора.

При этом суд отмечает, что пункт 1.3. в указанном договоре отсутствует.

В соответствии с п.4.2 указанного договора вознаграждение Исполнителя по настоящему договору составляет 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей, которые входят в стоимость указанного НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Оплата вознаграждения Исполнителя производится Заказчиком в течение 1 (одного) банковского дня с момента подписания настоящего договора. При неисполнении Заказчиком условий настоящего пункта настоящий договор считается незаключенным.

Оценивая полномочия Дяковской Т.Н. на заключение указанного соглашения от имени ООО «Атмосфера Недвижимость» суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке сведений из Единого государственного реестра юридических лиц (далее также – ЕГРЮЛ) в отношении ООО «Атмосфера Недвижимость» лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени данного юридического лица, является директор Пелевина Н.С., соответствующая запись внесена в ЕГРЮЛ 22.06.2020.

Из доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылка на которую имеется в указанном договоре, следует, что данной доверенностью ФИО1 уполномочивает Дяковскую Т.Н. быть её представителем во всех судебных, административных и иных государственных и негосударственных учреждениях и организациях, независимо от формы собственности и ведомственной подчиненности, в органах нотариата, в ООО «Атмосфера Недвижимость», по всем вопросам, связанным с выходом из данного юридического лица в соответствии со ст.26 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», оформить и подписать заявление участника Общества о выходе из Общества, совершать другие необходимые действия для выхода из Общества.

Полномочиями действовать от имении ООО «Атмосфера Недвижимость» указанная доверенность Дяковскую Т.Н. не наделяет.

Доказательств наделения учредителей (участников) ООО «Атмосфера Недвижимость», одним из которых является Дяковская Т.Н., правом без доверенности действовать от имени данного юридического лица, а также доказательств выдачи Дяковской Т.Н. доверенности, наделяющей её полномочиями на заключение сделок от имении ООО «Атмосфера Недвижимость», суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что на момент заключения вышеназванного договора и передачи Павловым И.А. Дяковской Т.Н. денежных средств в сумме 80 000 рублей у Дяковской Т.Н. отсутствовали полномочия действовать от имени ООО «Атмосфера Недвижимость».

Пунктом 1 ст.183 ГК РФ установлено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Доказательств одобрения ООО «Атмосфера Недвижимость» вышеназванной сделки в материалы дела не представлено.

Доказательств отсутствия у Павлова А.Н. при заключении вышеназванного договора возможности проверить полномочия Дяковской Т.Н., предусмотренные указанной в данном договоре доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, также получить имеющиеся в свободном доступе сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ООО «Атмосфера Недвижимость», в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что указанный выше договор от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание услуг по продаже недвижимого имущества правовых последствий для ООО «Атмосфера Недвижимость» не имеет, может порождать права и обязанности для Дяковской Т.Н.

В силу положений ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Частью 1 ст.432 ГК РФ установлено Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано выше, по условиям заключенного договора Исполнитель принимает на себя обязанность зарезервировать для Заказчика НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер: №; не заключать аналогичные договоры в отношении НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, указанного в п.3.1.1. с третьими лицами; обеспечить продажу НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, указанного в п.3.1.1. настоящего договора, Заказчику или третьему лицу, по письменному распоряжению Заказчика.

Кроме того, данный договор предусматривает обязанность Заказчика заключить договор купли-продажи указанного НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

Таким образом, указанный договор, будучи озаглавленным как договора на оказание услуг, фактически содержит положения, характерные для предварительного договора (ст.429 ГК РФ), при этом, ООО «Атмосфера Недвижимость», Дяковской Т.Н. квартира по адресу: <адрес>, не принадлежит, в связи с чем заключать от своего имени предварительный договор купли-продажи данного имущества они не вправе.

Суд также отмечает, что в соответствии с п.4.2. вышеназванного договора вознаграждение Исполнителя по данному договору составляет 80 000 рублей, которые входят в стоимость указанного НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Данное положение не позволяет однозначно определить назначение платежа в размере 80 000 рублей, поскольку Исполнитель, который в соответствии условиями договора получает вознаграждение за свои услуги, не является собственником НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, которому уплачивается стоимость указанного имущества в случае его продажи.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание услуг по продаже недвижимого имущества вследствие несогласования существенных условий является незаключенным и не порождает правовых последствий для Павлова И.А., ООО «Атмосфера недвижимость» и Дяковской Т.Н. При этом, денежные средства, уплаченные Павловым И.А. на основании данного договора, ему возвращены.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Павлова Ивана Андреевича (паспорт гражданина РФ №) к обществу с ограниченной ответственностью «Атмосфера Недвижимость» (ИНН №) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья                                  М.Г. Соболевский