Решение по делу № 2-7117/2021 от 23.08.2021

66RS0001-01-2021-007598-29

Гр. дело № 2-7117/2021

Решение изготовлено в окончательной форме 08.11.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.10.2021                                    г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре Мизевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Жуйкова Андрея Сергеевича к Администрации г. Екатеринбурга о сохранении объекта недвижимости в реконструируемом состоянии

УСТАНОВИЛ:

Жуйков А.С. обратился с иском к Администрации г. Екатеринбурга о сохранении объекта недвижимости в реконструируемом состоянии.

В обоснование иска он указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 43 кв.м., кадастровый №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве собственности расположенный по адресу: г. <адрес>.

Истцом был осуществлен капитальный ремонт дома, в ходе которого был выполнен надстрой второго этажа жилого дома, в результате чего увеличилась этажность дома и площадь дома увеличилась до 87,20 кв.м.

09.10.2020 он обратился в администрацию г. Екатеринбурга с уведомлением о планируемом строительстве (реконструкции) объектов индивидуального жилищного -строительства.

19.10 2020 от Администрации г. Екатеринбурга был получено ответ за № 21-11-24/003/4531 о возврате уведомления без рассмотрения. Основанием возврата уведомления без рассмотрения послужило отсутствие действующего разрешения на строительство, а также то, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0303017:3 расположен в зоне застройки Ц2, в которой размещение объектов индивидуального жилищного строительства основными видами разрешенного использования земельных участков в указанной территориальной зоне не предусмотрено.

Согласно заключению № 12-20/КР-1 составленному ООО «АСР» по результатам обследования жилого строения, расположенного по адресу: г. <адрес>, на период обследования 17.12.2020, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций объекта обследования -жилое строение, расположенное по адресу: г<адрес>, полностью пригодно для проживания, все необходимые санитарные требования и требования безопасности для жилых зданий выполняются. Объект соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно строительным нормам и правилам, требованиям к пожарной безопасности и санитарным нормам. Эксплуатация жилого строения безопасна для жизни и здоровья людей, так как жилое строение соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ--«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно строительным нормам и правилам, требованиям к пожарной безопасности и санитарным нормам.

Поскольку в результате проведенной реконструкции не нарушены строительные нормы и правила, требования пожарной безопасности и санитарных норм, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создастся угроза их жизни и здоровью, истец просит в соответствие со ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> кадастровый №, общей площадью 87,20 кв.м, количество этажей 2.

2. Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, кадастровый №, общей площадью 87,20 кв.м., количество этажей 2.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и вынести заочное решение.

На основании ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимостъ, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Соблюдение градостроительных и строительных норм и правил предполагается имеющим место, если строение в установленном законом порядке введено в эксплуатацию уполномоченными на то органами. В противном случае строительные нормы и правила предполагаются нарушенными, если не доказано обратное.

Согласно п. 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 27.02.2015 № 535 Жуйкову А.С. предоставлен в собственность земельный участок площадью 465 кв.м с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: Свердловская область, г. <адрес>, под жилой дом.

12.05.2015 Жуйкову А.С. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0303017:3, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли жилой застройки (для жилищных нужд).

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.03.2014 истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 43 кв.м, по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцом был осуществлен капитальный ремонт дома, в ходе которого был выполнен надстрой второго этажа жилого дома, в результате чего увеличилась этажность дома и площадь дома увеличилась до 87,20 кв.м.

Из материалов дела следует, что 09.10.2020 истец обратился в Администрацию г. Екатеринбурга с уведомлением о планируемом строительстве (реконструкции) объектов индивидуального жилищного -строительства.

Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга 19.10 2020 был дан ответ за № о возвращении уведомления без рассмотрения. Основанием возвращения уведомления без рассмотрения послужило отсутствие действующего разрешения на строительство, а также то, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки Ц2, в которой размещение объектов индивидуального жилищного строительства основными видами разрешенного использования земельных участков в указанной территориальной зоне не предусмотрено.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения № 12-20/КР-1, составленного ООО «АСР» по результатам обследования жилого строения, расположенного по адресу: г. <адрес>, следует, что на период обследования 17.12.2020, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций объекта обследования -жилое строение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, полностью пригодно для проживания, все необходимые санитарные требования и требования безопасности для жилых зданий выполняются. Объект соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно строительным нормам и правилам, требованиям к пожарной безопасности и санитарным нормам. Эксплуатация жилого строения безопасна для жизни и здоровья людей, так как жилое строение соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ--«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно строительным нормам и правилам, требованиям к пожарной безопасности и санитарным нормам.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что строительством надстроя второго этажа жилого дома истец не изменил целевое назначение земельного участка под ним, выполнив требования, предусмотренные действующим законодательством, никем не оспаривалось, что вновь созданный объект недвижимого имущества находится в границах земельного участка, находящегося в собственности истца (с кадастровым номером 66:41:0303017:3, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям строительных норм и правил.

Доказательств, опровергающих выводы суда в указанной части, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Суд полагает, что указание в ответе Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга 19.10 2020 на то, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне застройки Ц2, в которой размещение объектов индивидуального жилищного строительства основными видами разрешенного использования земельных участков в указанной территориальной зоне не предусмотрено, не может быть принято во внимание.

Согласно приказу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 27.02.2015 № 535 на момент предоставления земельный участок относился к категория земель – земли населенных пунктов, под жилой дом. Право собственности 12.05.2015 зарегистрировано на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли жилой застройки (для жилищных нужд). На земельном участке согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.03.2014, находился жилой дом, в настоящее время в реконструированном виде на земельном участке также находится жилой дом.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, принимая во внимание представленные суду документы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Жуйкова А.С. о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>/Красноуральская, <адрес> кадастровый №, общей площадью 87,20 кв.м, количество этажей 2, и признать за Жуйковым А.С. право собственности на жилой дом.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Жуйкова Андрея Сергеевича к Администрации г. Екатеринбурга о сохранении объекта недвижимости в реконструируемом состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> кадастровый №, общей площадью 87,20 кв.м, количество этажей 2.

Признать за Жуйковым Андреем Сергеевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> <адрес>, кадастровый №, общей площадью 87,20 кв.м., количество этажей 2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            М.В. Пиратинская