Решение по делу № 2-2736/2022 от 17.08.2022

79RS0002-01-2022-005135-72

№2-2736/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Сладковой Е.Г.,

с участием представителя истца Исламовой В.Ю.,

при секретаре Завражиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску Лихадовского Юрия Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) к муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН 7901525782, ОГРН 1057900040912), Королеву Эдуарду Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Лихадовский Ю.П. обратился в суд с иском к МО «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Свои требования мотивировал тем, что он, Лихадовский Ю.П. с 15.08.2004 по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и располагающемся на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, не являясь при этом собственником. Государственная регистрация на указанный объект недвижимости не совершалась. Совместно с ним по указанному адресу проживает супруга Лихадовская Н.В., на указанное недвижимое имущество не претендует. Он считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Указанное имущество никому не принадлежит, в Росреестре государственного имущества ЕАО не значится. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Доказательством его добросовестного владения является осуществление им платежей, из справки о начислениях и оплатах от 14.07.2022 выданной ПАО ДЭК «Энергосбыт ЕАО», видно, что задолженности по платежам нет. Королев А.В. на которого выписывались квитанции умер ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать право собственности за ним на объект недвижимого имущества – земельный участок и располагающийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением от 15.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Лихадовская Н.В.

Определением от 14.10.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Королев Э.В.

Истец Лихадовский Ю.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании 11.10.2020 истец Лихадовский Ю.П. исковые требования и доводы иска поддержал, суду пояснил, что в жилом доме они проживают с августа 2004 года, данный дом они приобрели у Королева Э.В. В 2006 году Королев Э.В. уехал и больше не приезжал. Он полностью сделал в доме ремонт, укрепил фундамент, перекрыл крышу, произвел замену окон, постоянно осуществляет текущий ремонт дома.

Представитель истца Исламова В.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Доводы иска поддержала, суду пояснила, что ее родители проживали в Ленинском районе и решили переехать в г. Биробиджан. 15.08.2004 они переехали жить в г. Биробиджан, и поселились в доме по <адрес> помогали Королеву Э.В. по хозяйству. С этого времени по настоящее время они постоянно проживает в данном доме. До 2006 года Королев Э.В. проживал с ними, потом уехал. Они следят за домом, сделали ремонт.

Представитель ответчика – представитель мэрии города муниципального образования «город Биробиджан» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Королев Э.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по известному месту жительства- по месту регистрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Лиходовская Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал Королевой Клавдии Александровне. Согласно договора дарения от 13.07.1989 года, зарегистрированного в БТИ ЕАО № и удостоверенный нотариусом 13.07.1989 г. Хромовой, Королева К.А. подарила Королеву Альберту Васильевичу, принадлежащую ей на праве собственности ? долю жилого дома, находящегося в <адрес>.

Королева Клавдия Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Королев Альберт Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки от 06.10.2022 и домовой книги на жилой дом <адрес>, с 05.08.1991 года по настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрирован Королев Эдуард Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведений, представленных ГУ-ОПФ РФ по Хабаровскому краю и ЕАО от 13.10.2022, Королев Э.В., 1936 года рождения, на учете в Хабаровском крае и ЕАО не состоит и получателем пенсии, пособий, мер социальной поддержки и иных социальных выплат в органах ПФР не значится.

В Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния отсутствуют сведения в отношении Королева Э.В., 1936 года рождения (справка от 07.10.2022).

Из сообщения нотариусов Биробиджанского городского нотариального округа Евтушенко В.М., Хомякова Д.С. от 13.09.2022, от 12.10.2022 следует, что наследственное дело к имуществу Королева Альберта Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Согласно информации нотариальной палаты ЕАО от 21.10.2022, наследственное дело к имуществу Королевой Клавдии Алексеевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открывалось. 26.08.1999 года открыто наследственное дело № на основании заявления Королева Эдуарда Васильевича о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному 21.08.1991 государственным нотариусом. В качестве наследственного имущества указан жилой дом <адрес>. 15.04.2014 вынесено постановление о передаче дела в архив нотариусом Биробиджанского городского нотариального округа Гуршпан А.В. в связи с тем, что наследник не подтвердил принадлежность указанного наследственного имущества и свидетельство о праве на наследство не получил.

Согласно сведениям департамента по управлению государственном имуществом по ЕАО от 18.07.2022, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества ЕАО не значится.

Из выписки из ЕГРН от 15.07.2022 г. жилой дом по <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтённые».

Истец обратился с требованием о признании за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, обосновывая тем, что проживает в жилой доме со своей семьей с августа 2004 г. несет расходы по его содержанию; участок находится в фактическом пользовании истца, пользование является открытым, свободным, беспрепятственным и непрерывным.

В судебном заседании установлено, что истец с женой и дочерью Лихадовской В.Ю. вселились в данной дом в августе 2004 года.

Так из справки МКОУ СОШ № 4 от 05.09.2019 следует, что Лихадовская В.Ю. обучалась в МБОУ СОШ № 4 с 01.09.2004 по 21.06.2006, проживала по адресу: <адрес>.

Из представленной справки о начислениях и оплатах за электроэнергию следует, что задолженности за потреблению электрическую энергию по данному адресу не имеется.

Свидетель ФИО13 суду пояснил, что проживает по <адрес>. Семью Лихадовский знает с начала 2000 годов. Они проживают в <адрес>. В данном доме жила бабушка с двумя сыновьями. Сначала бабушка умерла, потом умер сын. Лихадовский приехав в г. Биробиджан проживал в одной половине дома, а сын бабушки в другой. Потом сын пропал, возможно где-то умер. Его давно уже нет. Лихадовский полностью в доме сделал ремонт, поменял полы, окна.

Свидетель ФИО14 суду пояснила, что в доме по <адрес>, проживает с 1976 года. Лихадовских знает с 20204 года. Они проживают в <адрес>. В этом доме проживали бабушка и два сына. Сын один и бабушка умерли. Другого сына сбил поезд. Лихадовские с момента вселения следят за домом, производят ремонт.

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие, что Лихавский Ю.П. и его семья открыто, непрерывно владеет спорным имуществом в период с 2004-2022 г.

Исходя из того, что в судебном заседании установлено факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, несмотря на то, что истец не мог не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности на жилой дом, и что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств; сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения; доказательств, подтверждающих наличие интереса ответчика к спорному имуществу в период с 2004 по 2022 г.г. ответчиком не представлено.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в силу части 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 настоящего Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.д., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В силу положений пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Согласно пункту 19 настоящего Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

На основании пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Тем самым, исходя из указанных норм и разъяснений вытекает, что по истечении срока приобретательной давности в течение срока исковой давности собственник имущества имеет право заявить возражения относительно иска, связанного с приобретательной давностью на имущество.

Таким образом, на момент рассмотрения требований прошло более 15 лет, в связи, с чем суд считает, что заявленное Лихадовским Ю.П. требование о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Лихадовского Юрия Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) к муниципальному образованию «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН 7901525782, ОГРН 1057900040912), Королеву Эдуарду Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за Лихадовским Юрием Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сладкова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 10.11.2022