Решение по делу № 2-2624/2023 от 13.06.2023

31RS0022-01-2023-001372-71

Дело № 2-2624/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года                          г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Бардиной Е.Е.,

при секретаре Курдюмовой Е.Е.,

помощник судьи Носова И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Владимировой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» обратилась в суд к Владимировой Т.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГ и АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее – АО «БИК») заключили договор купли-продажи земельного участка №*** с кадастровым номером №***. Стоимость участка определена в размере 467 500 руб.

Владимировой Т.А. частично оплатила стоимость земельного участка – 93 500 руб.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за покупателем ДД.ММ.ГГ.

По условиям договора Владимирова Т.А. обязалась участвовать в софинансировании расходов по подведению инженерных коммуникаций в общей сумме 300 000 руб. путем оплаты 60 000 руб., которые внесены ею при заключении договора, в последующем - частями по 60 000 руб.

Ссылаясь на то, что Владимировой Т.А. не исполнила обязательства по оплате, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 697 369 руб. 98 коп., из которых 374 000 руб. оставшаяся часть выкупной цены за земельный участок, 52 677 руб. 90 коп. – пени предусмотренные пунктом 2.5 договора, 240 000 руб. – оставшаяся часть расходов, связанная с подведением инженерных сетей, 30 692 руб. 08 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 174 руб.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направил, изначально просил рассмотреть дело в отсутствие его представителей.

Ответчик Владимирова Т.А., надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщила. Учитывая, что ответчик в условиях надлежащего извещения не явилась в судебные заседания по делу, о причинах своей неявки суду не сообщил, не просила о рассмотрении дела в его отсутствие, суд с учетом мнения истца, изложенного в исковом заявлении, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случае неправомерной просрочки в исполнении денежного обязательства должник обязан уплатить проценты на сумму долга (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Факт заключения ДД.ММ.ГГ сторонами договора купли-продажи земельного участка №*** с кадастровым номером №***, подтвержден представленными письменными доказательствами.

Цена земельного участка определена сторонами в сумме 467 000 руб., Владимирова Т.А. произвела частичную оплату стоимости земельного участка в сумме 93 500 руб. (пункт 2.2 договора).

На оплату оставшейся части цены участка в сумме 374 000 руб. покупателю предоставлена отсрочка сроком на восемь лет до ДД.ММ.ГГ

В соответствии с пунктом 2.5 договора в случае просрочки оплаты цены (части цены) участка покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Кроме того, по условиям договора ФИО1 обязалась участвовать в софинансировании расходов по подведению инженерных коммуникаций в общей сумме 300 000 руб. путем оплаты 60 000 руб., которые внесены ею при заключении договора, в последующем - частями по 60 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГ

Судом установлено, что Владимирова Т.А. не исполнила обязательство по оплате оставшейся стоимости земельного участка по истечении срока отсрочки, и не внесла оплату по подведению инженерных коммуникаций.

Признавая исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» обоснованными, суд исходит из того, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГ, заключенному между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и Владимировой Т.А. не прекращены, обязательства по оплате оставшейся части стоимости приобретенного в собственность земельного участка на основании указанного договора возникли у ответчика, который обязан произвести полную оплату земельного участка, однако таких доказательств в материалы дела ответчик не представил.

В соответствии с расчетом задолженности за ответчиком имеется задолженность в размере 697 369 руб. 98 коп., из которых 374 000 руб. оставшаяся часть выкупной цены за земельный участок, 52 677 руб. 90 коп. – пени предусмотренные пунктом 2.5 договора, 240 000 руб. – оставшаяся часть расходов, связанная с подведением инженерных сетей, 30 692 руб. 08 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Из платежного поручения следует, что при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 10 174 руб. Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 174 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН3123083370) задолженность в размере 697 369 руб. 98 коп., из которых 374 000 руб. оставшаяся часть выкупной цены за земельный участок, 52 677 руб. 90 коп. – пени предусмотренные пунктом 2.5 договора, 240 000 руб. – оставшаяся часть расходов, связанная с подведением инженерных сетей, 30 692 руб. 08 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 174 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Бардина Е.Е.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 августа 2023 г.