Решение по делу № 2-188/2023 (2-5943/2022;) от 16.03.2022

Дело № 2-188/2023 78RS0002-01-2021-014007-43

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи    Сошиной О. В.,

при секретаре                Головко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге, ООО «Специализированный застройщик Инвестальянс», ООО «ГлавСтройКомплекс ЛО» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в г. Санкт-Петербурге в Ленинградской области (далее МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге), ООО «Специализированный застройщик Инвестальянс» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурга в лице ООО «Сириус» и истцом был заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества. В соответствии с указанным договором и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял и оплатил подвергнутое аресту имущество: право требования участника долевого строительства - квартиры по Договору участия в долевом строительстве дома № № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ГлавСтройКомплекс» на однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Оплата договора в размере 1 833 560 рублей произведена истцом в полном объеме. Государственная регистрация права требования произведена в установленном порядке.

Комитетом государственного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области выдано разрешение № 47-RU47504308-83К-2015 на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку в досудебном порядке истец лишен возможности оформить право собственности на вышеуказанное имущество, вынужден обратиться с требованиями в суд.

Определением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 02.03.2023 года, гражданское дело по иску ФИО2 к МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ООО «Специализированный застройщик Инвестальянс» о признании права собственности передано по подсудности во Всеволожский городской суд Ленинградской области для рассмотрения по существу (л.д.169-172)

В производстве Всеволожского городского суда Ленинградской области находилось на рассмотрении гражданское дело № 2-7896/2022 по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по Ленинградской области, ООО «ГлавСтройКомплекс» о признании права собственности на однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Определением суда от 14.07.2022 года вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство, в качестве 3-го лица по делу привлечен ЖСК «Мир».

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчики ООО «ГлавСтройкомплекс», ООО «Специализированный застройщик Инвестальянс», МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области в судебное заседание не вились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражения по иску не предоставили, своих представителей для участия в деле не направили.

Представитель 3-го лица ЖСК «Мир» в судебном заседании против заявленных требований возражал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дополнительно указал, что решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2018 года застройщик – ООО «ГлавСтройКомплекс» признан несостоятельным, банкротом. Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2020 года были погашены требования 342-х участников строительства к бывшему застройщику ООО «ГлавСтройКомплекс» путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним с кадастровым номером № созданному в рамках дела о банкротстве ЖСК «Мир». ЖСК «Мир» заключил договоры паенакомпления с лицами, права которых были погашены в соответствии с реестром, содержащихся в Определении Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Завершение строительства дома осуществлялось за счет средств Инвестора –ООО «Специализированный застройщик ИнвестАльянс», а также взносов пайщиков-юридических лиц. Спорное жилое помещение передано Инвестору, о чем имеется запись в ЕГРН. В настоящее время прием в члены ЖСК не осуществляется, свободные квартиры отсутствуют, в связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица – Управление Росреестра по Ленинградской области, Всеволожский РОСП УФССП по Ленинградской области, ООО «Сириус» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.         Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.         Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу статьи 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

На основании п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Требования к жилищно-строительному кооперативу установлены в п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве, согласно которому основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм следует, что основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (п. 16 ст. 1).

При этом, специализированный ЖСК, созданный участниками строительства, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти функции осуществляет технический заказчик строительства.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (ст. 38 ЖК РФ).

При этом, как было указано выше, законодатель в подпунктах 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной Законом о банкротстве очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Судом установлено из материалов дела следует, что ФИО2 и Межрегиональное территориальное управление Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи арестованного имущества, по условиям которого Покупатель (ФИО2) принял подвергнутое аресту Всеволожским РОСП УФССП РФ по Ленинградской области по исполнительному производству №-Ип от ДД.ММ.ГГГГ, переданное на реализацию на основании на основании постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП по Ленинградской области, по Акту приема передачи арестованного имущества на торги б/н, принадлежащее должнику ФИО7, арестованное залоговое имущество – право требование участника долевого строительства квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/НД/2 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ГлавСтройКомплекс ЛО» на однокомнатную квартиру, общей площадью <адрес> по адресу: <адрес>

Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном порядке, о чем составлена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН на спорное имущество (л.д.112).

Из материалов дела также усматривает, что решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-93409/2018 от 17.10.2018 года застройщик – ООО «ГлавСтройКомплекс» признан несостоятельным, банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год.

Определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2020 года по делу № А56-93409/2018 были погашены требования 342-х участников строительства к бывшему застройщику ООО «ГлавСтройКомплекс» путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним с кадастровым номером 47:07:0722001:6251 созданному в рамках дела о банкротстве ЖСК «Мир».

При этом, в силу п.14 ст.201.10 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2022 г. «О несостоятельности (банкротстве) требования участников строительства о предоставлении жилых помещений в непогашенной части исключены из реестра передачи жилых помещения и преобразованы в денежные обязательства к застройщику-банкроту.

Записи об ипотеке земельного участка и объекта незавершенного строительства в виде зарегистрированных договоров долевого участия в долевом строительстве были прекращено определением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2021 года по обособленному спору в деле о банкротстве № А56-93409/2018-з.35.1.

Таким образом, права требования участников строительства к ООО «ГСК ЛО» прекратились в силу положений ст.201.10 Закона о банкротстве, то есть Договоры долевого участия прекратили свое действие, в связи с чем, передача помещений от ЖСК осуществлялась по договорам паенакомпления.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Мир» заключил договоры паенакомпления с лицами, права которых были погашены в соответствии с реестром, содержащихся в Определении Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2020 года.

Судом установлено, что истец ФИО2 в реестр требований о передаче жилого помещения при рассмотрения дела Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области включен не был, с заявлением в ЖСК «Мир» о принятии его в члены ЖСК не обращался, самостоятельного договора на паенакомпления и внесении дополнительных членских взносов (подп. 3 п. 8 ст. 201.10 закона о банкротстве) в целях приобретения квартиры с ЖСК «Мир» не заключал.

Таким образом, суд приходит к выводу, истец, не предпринимая мер к заключению с ЖСК договора о завершении строительства спорной квартиры, а также мер к внесению дополнительных членских взносов, фактически выразил отказ от материальных притязаний к застройщику, в том числе и от жилого помещения.

Как следует из материалов дела, завершение строительства дома осуществлялось за счет средств Инвестора – ООО «Специализированный застройщик ИнвестАльянс», а также взносов пайщиков-юридических лиц.

Спорное жилое помещение передано Инвестору, ответчику по делу - ООО «Специализированный застройщик ИнвестАльянс», о чем имеется запись в ЕГРН.

Из пояснений представителя 3-го лица ЖСК «Мир» следует, что в настоящее время, прием в члены ЖСК не осуществляется, свободные квартиры у ЖСК «Мир» отсутствуют.

Таким образом, спорный объект недвижимости, на который претендует истец – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общ.пл. <данные изъяты>.м., <данные изъяты> этаж, строительные Оси: <данные изъяты>строительный адрес: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №) в настоящее время является объектом завершенным строительством, прошедшим государственный кадастровый учет и собственником которого в настоящее время является ООО «Специализированный застройщик ИнвестАльянс».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение представляет собой <адрес>, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, кадастровый №.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение удовлетворению не подлежат.

Суд также учитывает, что на момент заключения договора купли-продажи ФИО2 с МТУ Росимущества Санкт-Петербурга и Ленинградской области и его регистрации прав требования участников строительства к застройщику ООО «ГлавСтройКомплекс» о предоставлении жилых помещений были погашены либо преобразованы в денежные требования, то есть право требование первоначального кредитора к застройщику отсутствовало.

Согласно п.2 ст.390 ГК РФ, при уступке цедентом должно быть соблюдено, в том числе следующее условие: уступаемое требование существует в момент уступки.

В данном случае, поскольку указанная сделка нарушила требования п.2 ст.390 ГК РФ и при этом посягает на права и охраняемые законом интересы других лиц (ЖСК «Мир», ООО «Специализированный застройщик «ИнвестАльянс»), то фактически является ничтожной и не порождает правовых последствий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе ФИО2 в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ООО «Специализированный застройщик Инвестальянс", ООО "ГлавСтройКомплекс ЛО" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья