Решение по делу № 2-1126/2015 от 26.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.09.2015 г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Смирнова С.В.,

с участием представителя истца Стась Т.Н., действующая на основании доверенности,

при секретаре Сережко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обершовой И.В. к Обершову Е.А. о признании недействительным договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании недействительным договора найма жилого помещения, ссылаясь на то, что ГУ МВД ... обратилось в суд с иском о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета из занимаемого ею жилого помещения по адресу: .... Из искового заявления Обершова И.В. узнала, что предоставленная ей по договору найма квартира сдана ее сыном – Обершовым Е.А. в аренду третьим лицам – М.В.Н. Между Обершовым Е.А. и М.В.Н. заключен договор найма от ... сроком до .... Истец считает, что договор найма квартиры заключенный между Обершовым Е.А. и М.В.Н., является ничтожной сделкой, поскольку ответчик в обход истца - нанимателя спорной квартиры, без ее ведома и согласия, заключил договор с третьими лицами. Истец продолжает быть нанимателем вышеуказанной квартиры, делает в ней текущий ремонт, у нее имеется ключ от квартиры, в связи с тем, что Обершова И.В. проходит службу в ..., постоянного пребывать в квартире в ... возможности не имеет. В связи с летним сезоном истец в основном живет на даче и в спорной квартире бывает эпизодически. Жилое помещение по адресу: ... истец в поднаем никому не сдавала, ее сын имеет свою семью, проживает в другой квартире по адресу, в спорном жилом помещении на учете не состоит. Права сдавать квартиру в поднаем/аренду ответчик не имел. Нанимателем квартиры ответчик никогда не являлся. Истец считает, что в данном случае имеет место быть ничтожная сделка, так как договор заключен лицом, которое не вправе распоряжаться квартирой. В связи, с чем истец просит признать недействительным договор найма жилого помещения по адресу: ..., заключенный между Обершовым Е.А. и М.В.Н.

Истец Обершова И.В., о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Стась Т.М., действующая, на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просила признать недействительным договор найма жилого помещения по адресу ... заключенный между Обершовым Е.А. и М.В.Н.

Ответчик Обершов Е.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что исковые требования признает в полном объеме, понимает, что заключил договор найма без уведомления истца. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по ..., о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв в котором указала, что договор поднайма, заключенный между Обершовым Е.А. и М.В.Н. является недействительным, независимо от того кто его заключал Обершова И.В. или Обершов Е.А. Квартира предоставлена Обершовой И.В. по договору найма ГУ МВД России по ... и без согласия наймодателя, не могла быть сдана в поднаем в силу ст. 685 ГК РФ.

Третье лицо М.В.Н., о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что договор аренды расторгнут. По состоянию на ... в квартире по адресу: ... он не проживает.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, принимая признание иска ответчиком, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со следующим:

- согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела;

- согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом;

- согласно ст. 44 «Закона о полиции», обеспечение сотрудника полиции жилым помещением осуществляется за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета посредством предоставления ему служебного жилого помещения или жилого помещения в собственность либо единовременной социальной выплаты на его приобретение в порядке и на условиях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;

- согласно ч. 1 ст. 76 ЖК РФ, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя, и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления;

- согласно ст. 173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

- согласно ст. 685 ГК РФ, по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель;

- согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки;

- согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время;

- согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется;

- согласно п. 20 Порядка включения жилых помещений жилищного фонда российской федерации, закрепленных на праве оперативного управления и хозяйственного ведения за федеральными государственными учреждениями и федеральными государственными унитарными предприятиями, подведомственными министерству финансов российской федерации, в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным жилым помещениям, а также исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда и порядок предоставления служебных жилых помещений в федеральных государственных учреждениях и федеральных государственных унитарных предприятиях, подведомственных министерству финансов российской федерации утвержденного приказом Минфина России от 19.12.2014 № 156н: служебные жилые помещения не подлежат отчуждению, приватизации, бронированию, обмену, сдаче в поднаем, переустройству и перепланировке;

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что ..., заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ГУВД по ... передало нанимателю Обершовой И.В. и членам ее семьи (муж- ФИО8, сын Обершов Е.А.) за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности - квартиру по адресу: .... Жилое помещение предоставлено в связи с прохождением службы. Договор заключен на время прохождения службы Обершовой И.В. в ОВД по ... и ..., при этом, в соответствии с п. 9 указанного договора наниматель не вправе предоставлять указанное помещение в поднаем.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., квартира по адресу: ..., находится в собственности ГУВД по ...;

... между Обершовым Е.А. и М.В.Н. заключен договору найма жилого помещения квартиру по адресу: ... сроком с ... по .... Согласно условиям договора, наймодатель обязался передать нанимателю указанную квартиру, во временное владение и пользование, а размер платы за наем квартиры составил .... руб.

Принимая во внимание, что требования истца, являвшейся нанимателем жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: ... признаны ответчиком в полном объеме, признание иска ответчиком не нарушает ничьих охраняемых законом прав и интересов, суд не находит оснований не принимать признание ответчиком заявленных истцом требований, требования истца основаны на законе и подтверждаются представленными доказательствами. Спорное жилое помещение - квартира по адресу: ..., предоставленная по договору найма служебного помещения от ... Обершовой И.В., отнесена в установленном законом порядке к специализированному (служебному) жилищному фонду, является служебным помещением. Квартира находится на праве оперативного управления в ГУВД по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... Поскольку в нарушение требований п. 1 ст. 685 ГК РФ и п. 1 ст. 76 ЖК РФ, согласно которым по договору поднайма жилого помещения наниматель вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, такое согласие ответчиком получено не было, суд пришел к выводу о том, что указанная сделка является недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, как противоречащая приведенным выше нормам закона.

Согласно квитанции об оплате госпошлины, расходы истца по оплате госпошлины составили .... руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с Обершова Е.А. в пользу Обершовой И.В. в возмещение расходов по оплате госпошлины ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор найма жилого помещения по адресу: ..., заключенный ... между Обершовым Е.А. и М.В.Н..

Взыскать в пользу Обершовой И.В. в возмещение расходов по оплате госпошлины с Обершова Е.А. ...).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С. В. Смирнов