Решение по делу № 2-316/2018 от 07.12.2017

Дело № 2-316/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 26 февраля 2018 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе :

председательствующего судьи Малышевой Е.А.,

при секретаре Лихач О.В.,

с участием :

представителя истца ФИО4 – Шаповалова О.А.,

прокурора Тракторозаводского района г. Волгограда – Федяниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА в городе Волгограде гражданское дело иску ФИО4 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Предметом спора является 3-х комнатная изолированная АДРЕС ИЗЪЯТ, находящаяся в собственности истца ФИО4 с ДАТА ИЗЪЯТА.

В указанной квартире зарегистрированы ответчики : ФИО2 - прежний собственник квартиры, и члены ее семьи : несовершеннолетний сын ФИО2 - ФИО1, сын ФИО5, дочь ФИО3

Истец обратился в суд с указанным иском, в обосновании указав, что он является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА года по договору купли-продажи этой квартиры. После покупки этой квартиры оказалось, что в ней зарегистрированы и проживают прежний собственник этой квартиры – ФИО2 и ее трое детей, из которых один – несовершеннолетний. Поскольку ответчики ФИО2 с несовершеннолетним ребенком ФИО1, ФИО3, ФИО5 до сих пор с регистрационного учета из квартиры не снялись, и не выселились из квартиры, несмотря на требование истца о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, а регистрация и проживание указанных лиц нарушает права и интересы истца как собственника квартиры. Поэтому истец просит признать указанных ответчиков, а также несовершеннолетнего ребенка ФИО2 – ФИО1, утратившими право пользования жилым помещением в АДРЕС ИЗЪЯТ, снять их с регистрационного учета в этой квартире и выселить их из указанной квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 47).

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще под расписку, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена под расписку, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в предыдущем судебном заседании иск не признали по тем основаниям, что им выселяться некуда, другого жилого помещения они не имеют.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.ст. 30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает это жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено следующее :

Предметом спора является 3-х комнатная изолированная АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, находящаяся в собственности истца ФИО4 с ДАТА ИЗЪЯТА года, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 8).

Согласно справке МФЦ ТЗР от ДАТА ИЗЪЯТА. в указанной квартире зарегистрированы ответчики : ФИО2 – с ДАТА ИЗЪЯТА, несовершеннолетний сын ФИО2 - ФИО12, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения – с ДАТА ИЗЪЯТА, сын ФИО2 - ФИО5 – с ДАТА ИЗЪЯТА, дочь ФИО3 – с ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.21,48).

Судом также установлено, что с ДАТА ИЗЪЯТА ответчик ФИО2 являлась собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА., в которой проживала со своими двумя детьми (л.д.15,16).

ДАТА ИЗЪЯТА ответчик ФИО2 продала принадлежащую ей спорную квартиру ФИО9 за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб., что подтверждается договором купли-продажи указанной квартиры, подписанным ФИО2, зарегистрированным в едином госреестре недвижимости ДАТА ИЗЪЯТА., и актом передачи указанной квартиры (л.д.17,18).

Из содержания договора купли-продажи квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА., подписанного ответчиком ФИО2, следует, что последняя обязуется сняться сама и снять с регистрационного учета в спорной квартире своих детей : ФИО1, ФИО5, ФИО3 в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи (л.д.17).

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО9, в свою очередь, продал спорную квартиру ФИО4 за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб., что подтверждается договором купли-продажи указанной квартиры, зарегистрированным в едином госреестре недвижимости ДАТА ИЗЪЯТА, выпиской из ЕГРП (л.д.7,8).

Однако, все ответчики до сих пор зарегистрированы и проживают в спорной квартире.

В ДАТА ИЗЪЯТА года истец направил по почте в адрес каждого из ответчиков уведомление о выселении из спорной квартиры в 3-х дневный срок и снятии их с регистрационного учета в добровольном порядке (л.д. 22-24), которые ответчиками получены, что подтверждается их показаниями в судебном заседании.

Однако ответчики, после получения предупреждения о выселении из указанной квартиры до сих пор не выселились, с регистрационного учета не снялись.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО2 продала спорную квартиру в ДАТА ИЗЪЯТА года, на день рассмотрения спора ответчики собственниками указанной квартиры или ее доли не являются, соглашение о порядке пользования этой квартирой между истцом и ответчиками отсутствует, оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением не имеется, требование истца об освобождении спорной квартиры в установленный срок ответчики не выполнили, а поэтому суд находит, что в соответствии со ст.35 ЖК РФ ответчиков: ФИО2 вместе с несовершеннолетним ребенком ФИО1, ФИО3, ФИО5 - следует признать утратившими право пользования жилым помещением в АДРЕС ИЗЪЯТ расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ и выселить их из указанной квартиры.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что ФИО9 обманным путем завладел ее квартирой, что им некуда выселяться, не имеют правового значения для разрешения данного спора и не являются основанием для отказа истцу в иске, поскольку, как следует в суде из показаний ответчика ФИО2 договор купли-продажи квартиры, который она подписала с ФИО9, она в суде не оспаривала.

Согласно п. 31 постановления Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решение суда.

С учетом изложенного, суд находит, что в иске в части снятия ответчиков с регистрационного учета в АДРЕС ИЗЪЯТ следует отказать, поскольку снятие ответчиков с регистрационного учета в указанной квартире является административным актом и может быть произведено в соответствии с вышеназванными Правилами, в том числе на основании решения суда по данному делу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в спорной квартире и выселении их из этой квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО3, ФИО5 - утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением в АДРЕС ИЗЪЯТ расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Выселить ФИО2 вместе с несовершеннолетним ребенком ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО3, ФИО5 из АДРЕС ИЗЪЯТ расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

В иске в части снятия ФИО2, ее несовершеннолетнего сына ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета в указанной квартире – ФИО4 отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тракторозаводский райсуд гор. Волгограда в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :                      Е.А. Малышева