Решение по делу № 2-239/2018 от 13.06.2018

№ 2- 239/2018 г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 23 июля 2018 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,

при секретаре Борисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелиховой Надежды Викторовны к МУП «Теплосети» с.Бея, в лице конкурсного управляющего Головина Дмитрия Петровича о регистрации перехода права собственности на помещение,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что между истцом Мелиховой Н.В. и конкурсным управляющим МУП «Теплосети» с.Бея Головиным Д.П. был заключен договор купли – продажи от 14.11.2014 г. в соответствии с п.1.1 которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает имущество принадлежащее продавцу на праве собственности: объект недвижимого имущества, кочегарка с.Бея, ул.Гагарина,10 назначение: нежилое, 1 этажный, площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с.Бея, ул.Гагарина, 10. Передача имущества конкурсным управляющим МУП «Теплосети» с.Бея и принятие его истцом были подтверждены условиями подписанного договора купли – продажи. В соответствии с п.3.1.2. договора продавец обязан предоставить, все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на имущество. Истцом был заказан технический паспорт помещения и 11.07.2015 г. ГУП РХ УТИ был изготовлен технический паспорт нежилого помещения (кочегарка), расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с.Бея, ул.Гагарина, 10. МУП «Теплосети» с.Бея при заключении сделки истцу были переданы договор купли – продажи и решение Арбитражного суда РХ, других документов, свидетельствующих о праве собственности ответчиком предоставлено не было. С момента приобретения и по настоящее время истец пользуется данным нежилым помещением кочегаркой. В связи с тем, что МУП «Теплосети» с.Бея не произвел постановку на учет и государственную регистрацию прав спорных объектов недвижимости, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости МУП «Теплосети» с.Бея не предоставляется возможным в связи с определением о завершении конкурсного производства от 12.10.2015 г. по делу № А74 -4841/2012 и выписки из ЕГРЮЛ, в связи с прекращением деятельности в связи с ликвидацией. Истец лишен возможности осуществить регистрацию права собственности на объекты, переданные по акту от 06.07.2015 г., являющемуся приложением к договору купли – продажи от 06.07.2015 г. № б/н, кроме как в судебном порядке. Просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение кочегарку, площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, с.Бея, ул.Гагарина 10, помещение 4Н к Мелиховой Надежде Викторовне на основании заключенной сделки купли – продажи от 14.11.2014 г.

Истица Мелихова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила суду письменное заявления, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика МУП «Теплосети», в лице конкурсного управляющего Головина Д.П. для участия в судебном заседании не явился, от него поступило заявление о признании иска в полном объеме, в котором также указано, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п.п. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, представитель по доверенности Шестопалова М.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просила дело рассмотреть в их отсутствие, предоставив суд отзыв, указав, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения об объекте недвижимости, указанные в договоре от 14.11.2014 г. как кочегарка Бея, ул.Гагарина,10, в т.ч. задание котельной, при этом содержатся записи об объекте недвижимости, гараж с кочегаркой, кадастровый №, назначение нежилое здание, 1 этажный, общая площадь 435,8 кв.м., расположенный по адресу: РХ Бейский район, с.Бея, ул.Гагарина, строение 10, право собственности зарегистрировано за Республикой Хакасия.

Третье лицо – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республики Хакасия, в лице представителя по доверенности Тачеева Н.Е., в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, предоставив суду письменное заявление.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ приходит к выводу, что признание иска по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поэтому договор купли - продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) установлены способы защиты гражданских прав.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть, как это установлено пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

По смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи и нормативном единстве с частью 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами и при возникновении спора о принадлежности имущества, приобретенного по сделке, приобретатель вправе защищать свои права относительно этого имущества путем признания права собственности на него.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Об этом сказано и в ст. 551 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Об этом сказано и в ст. 551 ч.3 ГК РФ, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10\22 от 29.04.2010 года если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из вышеизложенного, у суда имеются основания принять признание иска ответчиком МУП «Теплосети» с.Бея, в лице конкурсного управляющего Головина Д.П., что не нарушает права и законные интересы иных лиц, исковые требования Мелиховой Надежды Викторовны к МУП «Теплосети» с.Бея, в лице конкурсного управляющего Головина Дмитрия Петровича о регистрации перехода права собственности на помещение, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░. ░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2014 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░, ░░. ░░░░░░░░ 10, ░░░░░░░░░ 4░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.07.2018 ░░░░.