Решение по делу № 2-4142/2024 от 07.06.2024

Гражданское дело № – 4142/2024 (50RS0№-95)

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

07 октября 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В..

при секретаре Сентюриной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой В. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации муниципального образования городской округ <адрес> об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Князева В.В. обратилась в суд с иском к ответчикам и просила суд:

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с к.н. 50:16:0000000:74, исключив из его состава земельный участок площадью кв.м,, и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и земельным участком № площадью 623 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ Крона, уч. 100 в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Признать за Князевой В. В. право собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью 623 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – ведение садоводства, по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», уч.100 в координатах, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на то, что она является членом СНТ «Крона» и имеет в пользовании земельный участок №. От всех членов СНТ «Крона» и СНТ «ЛЭП» в установленном законом порядке в Администрацию городского округа <адрес> было направлено заявление с просьбой предоставить в собственность земельный участок, расположенный в границах СНТ «Крона». Письмом Администрацией городского округа Черноголовка было отказано в предоставлении в собственность земельного участка по причине того, что земельные участки садоводов СНТ «Крона» и СНТ «ЛЭП» находятся на землях федеральной собственности, поскольку на земельный участок, площадью 11178033 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0000000:74 зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Кроме того, в письме Администрации было указано, что СНТ «Крона» была создано в 2010 году и дачная амнистия на членов СНТ не распространяется, а также в Администрации отсутствует утвержденный проект организации и застройки. Председатель СНТ «Крона», СНТ «ЛЭП» обращались в ТУ Росимущества по вопросу изменения площади и границ земельного участка, в связи с тем, что площадь земельного участка с к.н. 50:16:0000000:74, предоставленного Институту Физики твердого тела в постоянное бессрочное пользование для коллективного садоводства, по фактическому пользованию меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Согласно сведениям ГКН на земельный участок с кн 50:16:0000000:74 и исходя из фактических границ земельного участка №, площадью 623кв.м., находящегося в пользовании истца, имеется наложение. Данное наложение произошло в результате того, что при межевании и установлении границ земельного участка с кн 50:16:0000000:74 не согласовывалась граница участка с истцом, как со смежным землепользователем.

Согласно Решению Исполнительного комитета Совета народных депутатов от 1990 года Институту химической физики были выделены земельные участки под коллективное садоводство, площадью 16,5 га, выдан Государственный акт на право пользования землей.

Согласно выписки из протокола заседания дирекции и Профсоюзного комитета Института Физики твердого тела РАН от ДД.ММ.ГГГГ создано садоводческое товарищество «Крона» при ИФТТ РАН. Отвод земельного участка под коллективное садоводство осуществлялся в 1990 году, а принадлежащий истцу участок существует на местности уже с 1991 года.

Истец ссылается на то, что поскольку она является членом СНТ «Крона» и принята в члены СНТ в установленном законом порядке, оплачивает членские и целевые взносы, земельный участок, которым она пользуется, составляет территорию товарищества СНТ «Крона» в соответствии с проектом СНТ, а также учитывая, что земельный участок, площадью 16,5 га под организацию коллективного садоводства был предоставлен организации до вступления в силу 66-ФЗ «О садоводах», спорный земельный участок должен быть предоставлен истцу в порядке приватизации бесплатно на праве собственности.

В кадастровом деле на земельный участок площадью 11178033 кв.м., с кн 50:16:0000000:74, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации, отсутствует согласование границ с Институтом Физики твердого тела РАН. Такое согласование отсутствует и с созданными при указанном институте садоводческими товариществами «Крона» и «ЛЭП», фактически занимающими указанную территорию, отведенную под коллективное садоводство.

Нарушение правил проведения кадастровых работ повлекло за собой неверное установление местоположения границ земельного участка с к.н. 50:16:0000000:74.

В досудебном порядке исправить реестровую ошибку путём уточнения границ земельного участка, согласно письму ТУ Росимущества, не представилось возможным, что препятствует истцу в приватизации спорного земельного участка. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд.

Истец Князева В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Забавина С.Л, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление, в котором поддержала доводы, изложенные в иске, просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «городской округ Черноголовка» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представители третьих лиц СНТ «ЛЭП», СНТ «Крона», ОАО «МОЭСК», Управления Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, против удовлетворения требований истца возражений не представили, о явке в судебное заседание извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные доказательства по делу, в том числе, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица).

В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок с к.н. 50:16:0000000:74, площадью 11136332 кв.м., установлено, что данный земельный участок является объектом кадастрового учета и его границы на местности определены, правообладателем земельного участка на праве собственности является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с к.н. 50:16:0000000:74.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно решению Исполнительного комитета от 1989 года Совета народных депутатов земельные участки выделены под коллективное садоводство Институту химической физики Российской Академии наук.

Согласно Государственному акту на право пользования землей от 1990 года земельный участок, площадью 16,5 га, предоставлен в постоянное бессрочное пользование для организации коллективного садоводства Институту Физики твердого тела Российской Академии наук.

Данный земельный участок является объектом кадастрового учета, имеет к.н. 50:16:0000000:231, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом Ковалевой Е.А.ООО «Геоцентр ЧГ», следует:

Обмер земельного участка СНТ «Крона», уч.100 производился по существующим границам (земельный участок огорожен забором- сетка рабица, листы профнастила на столбах, по фасаду-деревянное ограждение). На участке расположен садовый дом. <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», уч.100 (рис.1) составляет 640 кв.м. (таблица 1). В Государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка № СНТ «Крона» не имеется.

Наложение земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, снт Крона, уч.100 имеется (см. рис.2). Площадь наложения составила 140 кв.м. т.е. часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, снт Крона, уч.100вошли в границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74. <адрес> наложения 140 кв.м входит в допустимую погрешность определения площади земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, которая равна ДельтаРдоп=3,5х0.5хv10568016.84= 5689 кв.м. Каталог координат пересечения участка № в снт Крона и участка с к.н 50:16:0000000:74 приведен в Таблице 3.

Формула для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (?Р) относительно: площади 623 кв.м: ?Р=3,5 х 0,2 х (623 = ±17 кв.м.

Расхождение фактической площади (640 кв.м.) и площади согласно схемыпланировочной организации СНТ «Крона», схемы границ на КПТ с учетом общей фасадной и зафасадной линии (623 кв.м) составляет 17 кв.м., что в допуске определения площади, который равен 17 кв.м.

Следовательно: фактическая площадь (640кв.м.) земельного участка №, расположенного в СНТ «КРОНА» <адрес> по фактическому пользованию соответствуетСхеме границ на КПТ и выкопировке из схемы планировочной организации СНТ «Крона» (623кв.м.). В свою очередь линейные размерыне соответствуют схеме границ на КПТ и выкопировке из схемы планировочной организации СНТ «Крона».

Причиной увеличения площади участка истца на 17 кв.м, и несоответствия линейных размеров является не верно установленное ограждение между участком истца и смежным участком с к.н. 50:16:0201004:2175, границы которого внесены в ЕГРН.

Эксперт в выводах предлагает принять границы участка по Схеме границ на КПТ и выкопировке из схемы планировочной организации СНТ «Крона», но с учетом общей фасадной и зафасадной линии, а так же принимая во внимание установленные смежные границы участков граждан, площадь участка составит 623 кв.м. (рис.2)

Спорный земельный участок № площадью 623 кв м. находится в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества «Крона», о чем свидетельствуют огороженные земельные участки смежных землепользователей. Каждый земельный участок члена садоводческого некоммерческого товарищества «Крона» огорожен отдельно.

В представленных материалах дела, государственном акте на право пользования землей и плане отвода земельного участка, отведенного Институту Физики твердого тела, отсутствуют координаты или румбы совместно с мерами линий, позволяющие однозначно определить или восстановить границы земельного участка, отведенного под организацию коллективного садоводства Институту Физики твердого тела, следовательно, восстановить границы земельного участка, площадью 16,5 га, предоставленного для организации коллективного садоводства Институту Физики твердого тела, согласно плана землепользования (приложение к государственному акту № от ДД.ММ.ГГГГг) невозможно.

Конфигурация земельного участка площадью 16,5г, выделенного под коллективное садоводство, фактически имеет вид перевернутой буквы «Т», точно такая же конфигурация отображена в плане-приложении к Государственному акту. Следовательно, конфигурация фактически занимаемого земельного участка площадью 16,5г, выделенного под коллективное садоводство, соответствует плану-приложению к Государственному акту рис.3.

Устранение реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кад. номером 50:16:0000000:74, принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка, <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 140 кв.м, в соответствии с рис.4 и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и земельным участком №, площадью 623кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ Крона.

В этом случае граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 изменяется следующим образом:

- из сведений государственного кадастра недвижимости исключаются 2 (две) поворотные точки границ земельного участка, при этом часть характерных точек границ участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 остается неизменной. Исключаемые 2 (две) поворотные точки земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, приведены в таблице 4.

Исключить из ЕГРН т.6,7 участка 50:16:0000000:74

т.6 X=498890.93; Y=2247199.87

т.7 X=498894.81; Y=2247215.53

При этом границы участка истца - <адрес>, СНТ Крона, уч.100, площадью 623 кв.м, будут в координатах, приведены в таблице 5.

Название №№ знака	Х (м)	У (м)	Мера линий (м)	Средняя квадратическая погрешность характерной точки
1 2 3 4 5 6 7 1	498921.83 498925.27 498922.87 498886.51 498882.46 498890.93 498919.24 498921.83	2247194.22 2247208.58 2247209.13 2247217.43 2247201.42 2247199.87 2247194.69 2247194.22	14.77 2.46 37.30 16.51 8.61 28.78 2.63	0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, поскольку оно технически обосновано, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств. Эксперт имеет специальные познания в сфере картографии и землеустройства и опыт работы, как по специальности, так и экспертной работы.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, а потому она подлежит исправлению по варианту, предложенному экспертом.

Согласно п.2.7 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» члены некоммерческих организаций, созданных для ведения садоводства, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу вышеуказанной нормы права, если земельный участок был предоставлен до 1998 года для коллективного садоводства организации, при которой создано объединение садоводов, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Судом установлено, что истец Князева В.В. принята в члены СНТ на общем собрании членов садоводческого товарищества, оплачивает в установленном порядке членские и целевые взносы. Земельный участок истца составляет территорию товарищества в соответствии с его проектом, что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы. Земельный участок для организации коллективного садоводства был предоставлен организации ИФТТ РАН с выдачей Государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью 623кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Крона». Кроме того, отсутствуют основания, предусмотренные законом о запрете на предоставление земельного участка в частную собственность, в связи с чем требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Князевой В. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации муниципального образования городской округ <адрес> об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Исправить реестровуюошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кад. номером 50:16:0000000:74 путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кад. номером 50:16:0000000:74, принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка, <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 140 кв.м, в соответствии с рис.4 и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и земельным участком №, площадью 623кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Крона».

В этом случае граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 изменяется следующим образом:

исключить из сведений ЕГРН т.6,7 участка с кн.50:16:0000000:74

т.6 X=498890.93; Y=2247199.87

т.7 X=498894.81; Y=2247215.53,

при этом часть характерных точек границ участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 остается неизменной.

Признать за Князевой В. В. право собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью 623 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – ведение садоводства, по адресу: <адрес>, СНТ «Крона»,уч.100, в координатах, согласно таблице 5:

Название №№ знака	Х (м)	У (м)	Мера линий (м)	Средняя квадратическая погрешность характерной точки
1 2 3 4 5 6 7 1	498921.83 498925.27 498922.87 498886.51 498882.46 498890.93 498919.24 498921.83	2247194.22 2247208.58 2247209.13 2247217.43 2247201.42 2247199.87 2247194.69 2247194.22	14.77 2.46 37.30 16.51 8.61 28.78 2.63	0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2

согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Данное решение является основанием для Управления Россреестра по М.О. для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В.Дорохина