Решение по делу № 2-2025/2023 от 23.03.2023

дело № 2-2025/2023 (УИД 48RS0002-01-2023-001232-59)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    07 июня 2023года

    Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи                    Пешковой Ю.Н.

при ведении протокола помощником судьи             Астаховой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская Управляющая Компания «Юго-Западная» к Громовой Евгении Анатольевне о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО ГУК «Юго-Западная» обратилась в суд с иском к Громовой Е.А. о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу <адрес>, свои требования обосновывало тем, что управляющая компания осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами. <адрес> находится в управлении ООО ГУК «Юго-Западная» на основании протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 04.08.2018 года. Ответчик Громова Е.А. является собственником квартиры №, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме. В связи с необходимостью управляющей компанией произвести замену стояков отопления через перекрытие в квартиру №, 20.02.2023 года в адрес ответчика было направлено предписание с требованием предоставить доступ в жилое помещение 28 февраля 2023 года к общедомовому имуществу – стоякам отопления в зале и спальне, для замены через перекрытие в квартиру №. Актом от 28.02.2023 года в составе ведущего инженера Ермолаевой Л.А. в присутствии собственника квартиры № Черемисиной А.А.., установлено, что 28.02.2023 года доступ в квартиру <адрес> не предоставлен. 28.02.2023 года повторно в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру 07.03.2023 года. Доступ также не был предоставлен, что зафиксировано в акте от 07.03.2023 года. До настоящего времени собственник квартиры <адрес> не предоставил доступ к отопительный системе. Отказ ответчика в предоставлении доступа для осмотра в случае необходимости проведения ремонтных работ нарушает жилищные права собственников многоквартирного дома, наносит вред имуществу, а также права и ООО ГУК «Юго-Западная» как организации, оказывающей гражданам-собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирных домов услуги надлежащего качества.

Истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ в квартиру <адрес> для замены стояков отопления через перекрытия по залу и спальне.

Согласно представленным сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц от 12 мая 2023 года ООО «Городская Управляющая Компания «Юго-Западная» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Городская Управляющая Компания «Липецк-Град» (лист записи ЕГРЮЛ форма № Р50007), соответственно надлежащим истцом в соответствии со ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является ООО «Городская Управляющая Компания «Липецк-Град».

В судебное заседание представитель истца ООО «Городская Управляющая Компания «Липецк-Град» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель по доверенности Костяева Д.А. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Громова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке по адресу, подтвержденному отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Липецкой области, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно заявленных требований не представила. Конверты с судебными извещениями возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения». Данное обстоятельство суд расценивает как нежелание ответчика получать судебные извещения и приходит к выводу о его надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167, ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Правительства РФ от 21.01.2006 года №25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 (далее Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В подп. «е» п. 34 Правил №354 предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.5 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 6 раздела I Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещения» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 17 раздела IV указанного Постановления собственник жилого помещения в МКД пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. Согласно п. 19 указанного постановления собственник жилого помещения обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

П.п. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в МКД и жилых домов», утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №254 управляющая компания вправе требовать допуска в занимаемое пользователем помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что ООО «Городская Управляющая Компания «Юго-Западная» с 04.08.2018 года осуществляла управление многоквартирным домом <адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу.

В настоящее время ООО «Городская Управляющая Компания «Юго-Западная» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Городская Управляющая Компания «Липецк-Град» (лист записи ЕГРЮЛ форма № Р50007 от 12.05.2023 года).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2023 года № собственником <адрес> является Громова Е.А.

В указанной квартире зарегистрированы Громова Е.А. с (дата) постоянно, Громов Т.Г. с (дата) постоянно, что усматривается из выписки из домовой книги (поквартирной карты) собственника.

20.02.2023 года в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение к общедомовому имуществу для осуществления ООО ГУК «Юго-Западная» работ по замене стояков отопления (спальня и зал) через перекрытие в квартиру №.

28.02.2023 года в 09:00 часов доступ в жилое помещение не был предоставлен, что отражено в акте, составленном сотрудниками ООО «ГУК «Юго-Западная».

Вторично в адрес ответчика направлено предписание от 28.02.2023 года о предоставлении доступа в жилое помещение 07.03.2023 года для замены стояков отопления через перекрытие (по залу и спальне через квартиру №).

Однако, 07.03.2023 года доступ в квартиру также не был предоставлен, что отражено в акте от указанной даты.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по адресу регистрации ответчика направлялись извещения о дате судебного заседания, в том числе предлагалось представить возражения по заявленным требования. Однако, Громова Е.А. ни на беседу, ни в судебные заседания не явилась, возражения относительно заявленных требований не представила. Между тем, до настоящего времени дата и время для осуществления ремонтных работ по замене стояков отопления через перекрытие (по залу и спальне через квартиру №) не согласованы, что свидетельствует о том, что она фактически не оспаривает наличия с ее стороны действий, свидетельствующих о создании препятствий ООО ГУК «Юго-Западная» (в настоящее время ООО ГУК «Липецк-Град») в доступе в принадлежащее ей жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления через перекрытия (по залу и спальне через квартиру №). Управляющей компанией в ходе рассмотрения дела были приняты меры для предоставления доступа в жилое помещение ответчика, оставлено предписание в почтовом ящике, а также на двери общего коридора в подъезде, где расположена квартира ответчика (фото приобщены к материалам дела).

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» определены основные понятия, используемые в настоящих Правилах, которые означают следующее:

«внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг;

«внутриквартирное оборудование» - находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг;

«централизованные сети инженерно-технического обеспечения» - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отведения сточных вод из внутридомовых инженерных систем.

Пункт 4 правил определяет, что потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:

е) отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Таким образом, проведение работ по замене системы отопления относится к капитальному ремонту и является обязанностью собственника жилого помещения. Поскольку обязанности по содержанию многоквартирного дома возложены на ООО ГУК «Липецк-Град» (ранее ООО ГУК «Юго-Западная) на основании решения собственников многоквартирного дома от 2018 года, то они вправе требовать предоставление доступа в квартиру.

Отказ ответчика от предоставления доступа в квартиру нарушает права других лиц, проживающих в жилом доме.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку со стороны ответчика имеют место действия, которые свидетельствуют о злоупотреблении ими своими правами, а в силу закона ответчик обязан предоставить доступ в жилое помещение для производства работ, то суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Доказательств в опровержение данных выводов суда ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 04.04.2023 года, которые суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Требования ООО «Городская Управляющая Компания «Липецк-Град» к Громовой Евгении Анатольевне о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Громову Евгению Анатольевну предоставить ООО «Городская Управляющая Компания «Липецк-Град» доступ в квартиру <адрес> для проведения работ по замене стояков отопления через перекрытие по залу и спальне.

Взыскать с Громовой Евгении Анатольевны в пользу ООО «Городская Управляющая Компания «Липецк-Град» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     подпись                Пешкова Ю.Н.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 15.06.2023 года.

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела Октябрьского районного суда г. Липецка.

Помощник судьи:                                Астахова И.В.