Решение по делу № 2-335/2021 (2-2449/2020;) от 28.10.2020

Дело № 2-335/2021

УИД: 91RS0№-63

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 марта 2021 года                                                       <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,

с участием секретаря Байдиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                   ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопласт», Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на квартиру, третьи лица: Акционерное общество «Керчьстройтранс», Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА», Общество с ограниченной ответственностью «Технопластк», Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и строительного надзора Республики Крым,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Технопласт», ИП ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на <адрес> этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., кадастровый №.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Технопласт» был заключен договор о долевом участии в строительстве. По условиям указанного договора стороны принимают на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, <адрес> в <адрес>, вносят в долевое строительство объекта жилого дома денежные средства, строительные материалы. Пунктом 1.3 указанного договора предусмотрено, что в течение 10 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ООО «Технопласт» обязуется передать ему в собственность двухкомнатную <адрес>, находящуюся на <адрес> этаже в указанном доме, общей площадью 66,7 кв.м. с предоставлением всех необходимых документов на эту квартиру, а также содействовать ему в оформлении права собственности на нее. Стоимость квартиры определена в пункте 1.4 договора и составляет <данные изъяты> гривен. В соответствии с пунктами 1.4, 2.1 договора ДД.ММ.ГГГГ он оплатил полную стоимость квартиры, о чем свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру №. В соответствии с решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, сданному в эксплуатацию в соответствии с сертификатом соответствия № №, выданным Инспекцией ГАСК в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопласт» и ним был подписан акт приема-передачи квартиры согласно договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ему была передана спорная <адрес>, расположенная на <адрес>-ом этаже, общей площадью 66,7 кв.м, по адресу: <адрес> Считает, что право собственности на квартиру возникло с момента подписания акта приема-передачи квартиры, после чего он должен был зарегистрировать свое право собственности, чего не было сделано, поскольку ответчик ООО «Технопласт» самоустранился от исполнения своих обязательств по предоставлению документов необходимых для регистрации права собственности.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указывая, что он лишен возможности в полной мере реализовывать свои права собственника, просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, его представитель – ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Технопласт»                          о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах их неявки суду не сообщила.

Третьи лица Акционерное общество «Керчьстройтранс», Общество с ограниченной ответственностью «ЯФА», Общество с ограниченной ответственностью «Технопластк», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и строительного надзора Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили и о причинах их неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку стороны и третьи лица в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав материалы данного гражданского дела и материалы гражданского дела №, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопласт» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого стороны принимают на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, вносят в долевое строительство объекта жилого дома денежные средства, строительные материалы (пункты 1.1, 1.2). Согласно пунктам 1.3, 1.6 договора ООО «Технопласт» обязалось завершить строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, <адрес> <адрес> и в течение 10 дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию передать ФИО1 в собственность двухкомнатную <адрес>, на 2 этаже в указанном доме, общей площадью 66,7 кв.м. с предоставлением всех необходимых документов на эту квартиру, а также содействовать ему в оформлении права собственности на нее (л.д. 5-7).

В соответствии с пунктом 3.5 срок сдачи объекта в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ года.

Стоимость квартиры определена в пункте 1.4 указанного договора и составляет <данные изъяты> гривен.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, <адрес>, <адрес> (двухкомнатная <адрес>) оплатил ООО «Технопласт» денежные средства в размере <данные изъяты> гривен (л.д. 8).

По акту приема-передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технопласт» на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передало ФИО1 двухкомнатную <адрес> общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., расположенную на 2-м этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 9).

Как следует из материалов инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют сведения о регистрации права собственности. Указанная квартира находится в литер А3 (блок №) многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Согласно материалам инвентарного дела № <адрес>, <адрес> в <адрес> расположена на 2 этаже, состоит из: 1 – коридор площадью 2,3 кв.м., 2- прихожая площадью 11,2 кв.м., 3- ванная площадью 3,4 кв.м., 4-туалет площадью 1,1 кв.м., 5-кухня площадью 11,7 кв.м., 6-комната 14,9 кв.м., 7-комната площадью 20,3 кв.м., I-балкон площадью 1,1 кв.м., II-балкон площадью 0,7 кв.м. <адрес> квартиры составляет 66,7 кв.м. кв.м., без учета площади балкона – 64,9 кв.м., жилая площадь – 35,2 кв.м.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ № в Федеральной Государственной информационной системе Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества (квартира), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Как следует из регистрационного дела на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, предоставленным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ДД.ММ.ГГГГ через ГБУЗ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», ФИО1 обращался с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Е, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО6 было отказано ФИО1 в государственной регистрации прав по причине непредоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании решения 29 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 0,7 га (<адрес>, ул. <адрес> (район политехникума), зона «Чкаловская», оценочный район №, кадастровый №) был передан в аренду СПД ФИО2 для строительства многоквартирного жилого дома согласно договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (реестр № от ДД.ММ.ГГГГ); срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФЛП ФИО2 и ОАО «Керчьстройтранс», ООО «Технопластк», ООО «Технопласт» ООО «Яфа» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, по условиям которого участники договора на основе объединения своих вкладов обязуются совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>, на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФЛП ФИО2 и Феодосийским городским советом (л.д.51-58).

ДД.ММ.ГГГГ физическому лицу-предпринимателю ФИО2 Инспекцией ГАСК в АР Крым выдано разрешение на совершение строительных работ «Строительство многоквартирных девятиэтажных жилых домов по ул. <адрес>, в <адрес>» в соответствии с проектной документаций зарегистрированной и утвержденной приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФЛП ФИО2 со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32).

В разрешении на выполнение строительных работ указаны сведения о проектной документации на строительство многоквартирных девятиэтажных жилых домов, утвержденной и зарегистрированной ФЛП ФИО2, также указаны сведения о положительном заключении экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГП «Укргосстройэкспертиза». Двух подъездный многоквартирный жилой дом по указанному адресу был принят в эксплуатацию Инспекцией ГАСК в АР Крым с выдачей ДД.ММ.ГГГГ сертификата соответствия № №, согласно действующему на тот момент «Порядку приема в эксплуатацию законченных строительством объектов», утвержденного Постановлением Кабинета министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>

Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен жилому дому, сданному в эксплуатацию в соответствии с сертификатом соответствия № №, выданным инспекцией ГАСК в Автономной <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, <адрес> (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ГАСК в Автономной <адрес> зарегистрирована Декларация № № заказчика ФЛП ФИО2 о готовности к эксплуатации объекта «Строительство многоквартирных жилых домов ул. <адрес>, II очередь строительства». Приказом Службы государственного строительного надзора Республики Крым №-ПД от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено действие указанной декларации в связи с указанием недостоверных данных (л.д.40-49).

Согласно материалам дела, многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> <адрес> состоит из 4 блоков. При этом, литер А (1 блок) и литер А3 (4 блок) не сданы в эксплуатацию, литер А1 (2 блок) и литер А2 (3 блок) сданы в эксплуатацию.

В связи с выявлением недостоверных сведений, ДД.ММ.ГГГГ действие декларации о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № № по объекту «Строительство многоквартирных домов по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, II очередь строительства» (зарегистрированная Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной <адрес>) Приказом Службы «О прекращении действия декларации»№-ПД прекращено.

При этом ООО «Технопластк» свою деятельность на территории Республики Крым с 2015 года и на территории Российской Федерации не осуществляет, в ЕГРЮЛ не зарегистрировано.

Согласно представленного представителем истца в материалы дела строительно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, проведенного Научно-практическим центром «Экспертные исследования», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, относится к I группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к 1-ой степени долговечности. Степень готовности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 94 %, и при данном показателе оценивается как хорошее, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан; соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создаёт угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, дальнейшая безопасная эксплуатация многоквартирного жилого дома – возможна. Строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-Е, выполнено в соответствии с требованиями установленными: СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Поправкой); СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам; состоит из цокольного этажа, десяти надземных жилых этажей и технического этажа.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий участников гражданских правоотношений и их добросовестность предполагаются.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в частности, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

ДД.ММ.ГГГГ подписан и ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

С даты подписания Договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 11 статьи 48 Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях, если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до ДД.ММ.ГГГГ, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Из содержания пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 Обзора требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Как было установлено судом, обязательства по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Технопласт» и ФИО1, со стороны истца были исполнены в полном объеме. При этом до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> инвентарный №, является многоквартирным жилым домом общей площадью 3499,1 кв.м, количество этажей 11, в том числе подземных 1, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «актуальные ранее учтенные», кадастровый №, также имеются сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном в данном здании (л.д. 85-86).

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ № в Федеральной Государственной информационной системе Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества (квартира), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, Симферопольское шоссе, д. №, <адрес>, кадастровый №.

Из материалов инвентарного дела № усматривается, что <адрес>, № в <адрес> расположена на 2 этаже, состоит из: 1 – коридор площадью 2,3 кв.м., 2- прихожая площадью 11,2 кв.м., 3- ванная площадью 3,4 кв.м., 4-туалет площадью 1,1 кв.м., 5-кухня площадью 11,7 кв.м., 6-комната 14,9 кв.м., 7-комната площадью 20,3 кв.м., I-балкон площадью 1,1 кв.м., II-балкон площадью 0,7 кв.м. <адрес> квартиры составляет 66,7 кв.м. кв.м., без учета площади балкона – 64,9 кв.м., жилая площадь – 35,2 кв.м.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Президиума Верховного Суда Российской Федерации, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, №, общей площадью жилого помещения 66,7 кв.м, в том числе жилой 35,2 кв.м кадастровый №, и, как следствие об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>, находящуюся на 2-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, № с кадастровым номером №, общей площадью 66,7 кв.м., без учета площади балконов 64,9 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2021 года.

Председательствующий                                   Ярошенко Г.А.