Решение по делу № 2-1219/2017 от 15.03.2017

2-1219-2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска, в составе председательствующего судьи Киселевой В.П., с участием представителя ответчика Селифонтовой Раисы Ивановны, ООО « Брянская Жилищная компания « на основании доверенности Власова Виктора Владимировича, представителя третьего лица ООО « Новые технологии управления « на основании доверенности Моисеевой Анастасии Васильевны, при секретаре Поздняковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рылина Валентина Григорьевича к Селифонтовой Раисе Ивановне, Шкутовой Любови Витальевны, Шмычковой Марине Алексеевны о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом,

УСТАНОВИЛ:

Рылин В.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, <адрес>. В феврале 2017 года ему стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников многоквартирного жилого <адрес> в форме очно-заочного голосования, на котором было принято решение о выборе новой управляющей компании – ООО «Брянская Жилищная компания», вместо ранее обслуживающей ООО «НТУ». По результатам голосования был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не согласен с результатами голосования, так как процедура собрания была нарушена, либо отражена в протоколе неверно. Инициаторы собрания не смогли собрать необходимый кворум в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как собственники 12 жилых помещений отказались от своего решения о переходе в новую управляющую компанию, а вместо квартир 57 и 45 в общем собрании, инициированном ответчиками участвовали их дети, не имеющие права голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Совокупная площадь помещений собственников, изменивших свое решение и отозвавших свои подписи в реестрах голосования до подсчета результатов составила <данные изъяты> кв.м. Площадь двух квартир 45 и 57, где проголосовали не собственники составила <данные изъяты> кв.м. Считает, что из подсчета голосов необходимо исключить <данные изъяты> кв.м. Предварительно действительных голосов можно определить всего на <данные изъяты> кв.м., что составляет всего 39 % от всей площади дома, исходя из которой исчисляется процент для голосования.

Истец просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее в суде представитель истца Панченко Е.М. дополнил доводы иска, указал, что необходимо исключить из подсчета голосов собственника 1\5 <адрес> ( Коновалова Ю.В. ), площадь квартиры <данные изъяты> кв. м, в реестре собственников под № стоит не его подпись, так же исключить площадь указанной квартиры собственника 1\2 доли Иванищевой Татьяны Феликсовны, всего по квартире исключить <данные изъяты> кв. м.

По <адрес> указано, что ее площадь составляет <данные изъяты> кв. м, а обьективно площадь <данные изъяты> кв. м, необходимо исключить из подсчета голосов <данные изъяты> кв. м.

По <адрес> - собственник Плаксин В.П. в решении указано на площадь квартиры <данные изъяты> кв. м, однако по данным БТИ площадь <данные изъяты> кв. м, считает, что необходимо исключить площадь полностью, по его сведениям собственник не голосовал.

Таким образом, просит исключить из подсчета голосов площадь <данные изъяты> кв. м и площадь кв. <данные изъяты> кв. м, в результате, полагает отсутствует кворум.

Представитель ответчика Селифонтовой Р.И., и третьего лица ООО «Брянская жилищная компания» Власов В.В. в судебном заседании иск не признал, указав, что выводы, сделанные истцом о нарушения порядка созыва и проведения общего собрания собственников, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствии на этом собрании кворума для принятия решений по вопросам повестки дня не соответствуют действительности.

Указал, что против исключения из подсчета голосов кв. № <данные изъяты> кв. м не возражает, поскольку визуально видно, что подпись не собственника.

В отношении <адрес> возражает исключить площадь <данные изъяты> кв. м, поскольку по данным Росреестра указана площадь квартиры <данные изъяты>, что было учтено при подсчете голосов, в решении ошибочно указано <данные изъяты> кв. м, однако учтено при подсчете <данные изъяты> реальная площадь квартиры.

Однако полагает, что если исключить площадь спорных квартир, то кворум остается.

Представитель третьего лица ООО «НТУ» Моисеева А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что истец не был уведомлена надлежащим образом о проведении собрания, что является грубым нарушением порядка подготовки и созыва собрания. Более того, допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников. При этом оспариваемым решением решался вопрос о смене управляющей организации, тогда как доказательств ненадлежащего выполнения ООО «НТУ» обязанностей, предусмотренных договором управления, собственниками представлено не было.

Полагает, что из подсчета кворума подлежит исключению <данные изъяты> кв. м, поскольку от муниципального образования г. Брянск в голосовании принял участие Бурносов В.Е. учтена площадь <данные изъяты> кв. м, однако в реестр муниципального жилого фонда включены обьекты учета, площадью <данные изъяты> кв. м, необходимо исключить <данные изъяты> кв. м.

Указала, что собственником <адрес> является Иванова Валентина Игоревна, а голосовала Валентина Ивановна, необходимо исключить <данные изъяты> кв. м, исключить помещение №- голосовала не собственник Варенникова Виктория Викторовна, площадь <данные изъяты> подлежит исключению, так же собственник помещения № Анискин Егор Ефремович принял участие в голосовании, однако собственник является Анискин Виктор Валентинович, <данные изъяты> кв. м подлежит исключению, собственник помещения № не является проголосовавшая Орлова Майя Алексеевна, площадь подлежит исключению на <данные изъяты> кв. м, площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв. м, а в протоколе учтена <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м подлежит исключению.

Свидетель Бондаренко Н.И. в суде указал, что он не голосовал на собрании собственников многоквартирного дома, интересы муниципального образования г. Брянск на собрании представлял Бурносов В.Е. на основании доверенности.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежаще, с учетом мнения участников судебного процесса, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, препятствий не находит.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Материалами дела установлено, что Рылин В.Г. не принимал участие в общем собрании, следовательно, установлению подлежит, имело ли место нарушение его прав и законных интересов результатом такого голосования и была ли нарушена процедура проведения общего собрания.

Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование и опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Судом установлено и подтверждается представленными по делу материалами, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников квартир <адрес>, в том числе, Селифонтовой Р.И., Шмычковой М.А., Шкутовой Л.В. проведено общее собрание собственников <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Частью 4 и 5 ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчики в подтверждение извещения собственников дома о готовящемся собрании в форме очно-заочного голосования, представили суду реестр вручения уведомлений о проведении внеочередного собрания собственников дома, согласно которому 73 собственника жилого дома по <адрес> безусловно были извещены о дате и времени общего собрания собственников.

Одновременно, ответчик указал, что тем собственникам, которым не удалось вручить извещения о созыве внеочередного собрания, его даты и времени, а также повестки дня, извещения были брошены в почтовые ящики.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из представленного реестра участвующих в собрании собственников и данных ЕГРП о количестве собственников жилых помещений в доме, в общем собрании приняли участие более 50% собственников от общего числа голосов.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.4 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие собственники 41 помещений в доме (общей <данные изъяты> м²), обладающими 63,92% голосов, от площади помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> кв. м.

Согласно данным из Росреестра, данных БТИ общая площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> м², в том числе, площадь жилых помещений – <данные изъяты> м², нежилых помещений – <данные изъяты> м^2. ( л.д.174 т. 2 ).

В суде не оспаривается, что подлежат из числа голосов собственников, принявших участие в собрании, исключению: <адрес> - в голосовании принял участие собственник И., в решении указана площадь <данные изъяты> м² и доля в праве собственности не указана. По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², И.Ф. обладает 1/2 доли, что соответствует <данные изъяты> м² или 0,85% от числа голосов всех собственников. Подлежит учету результат голосования <данные изъяты> м²., <адрес> - в голосовании принял участие собственник И., в решении указана площадь <данные изъяты> м² и доля 1/5. По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м²И. обладает 9/20 доли, что соответствует <данные изъяты> м² или 0,77% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м²., <адрес> - в голосовании принял участие собственник К., в решении указана площадь <данные изъяты> м² и доля 1/5. По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м² и 1/5 доли, что соответствует <данные изъяты> м² или 0,34% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м².Таким образом, с учетом перераспределения долей и площади квартиры общий результат голосования по <адрес> следует увеличить на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие С. за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м². Результат голосования подлежит увеличению <данные изъяты> м².

Таким образом, результат голосования по <адрес> следует увеличить на <данные изъяты> м²

По <адрес> – в голосовании принял участие собственник И., в решении указана площадь <данные изъяты> м² и доля в праве собственности 1,0. По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², И. обладает 4/9 доли, что соответствует <данные изъяты> м² или 0,62% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит уменьшению на <данные изъяты> м².

С учетом перераспределения долей и площади квартиры общий результат голосования по <адрес> следует уменьшить на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник Щ. за помещение площадью <данные изъяты> м² доля 1/4. По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², Щ. обладает 1/5 доли, что соответствует <данные изъяты> м² или 0,28% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит уменьшению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник Щ. за помещение площадью <данные изъяты> м² доля 1/4. По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², Щ. обладает 1/5 доли, что соответствует <данные изъяты> м² или 0,28% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит уменьшению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник Щ. за помещение площадью <данные изъяты> м² доля 1/4. По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², Щ. обладает 1/5 доли, что соответствует <данные изъяты> м² или 0,28% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит уменьшению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник Ш. за помещение площадью <данные изъяты> м² доля 1/4. По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², Ш. обладает 2/5 доли, что соответствует <данные изъяты> м² или 0,28% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м².

Таким образом, неточность указания долей собственников по <адрес> на результат голосования не повлияла.

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник И., обладающая 1/5 доли на помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра И. обладает 1/5 доли на площадь помещения <данные изъяты> м², что соответствует <данные изъяты> м² или 0,46% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник И., обладающий 1/5 доли на помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра И. обладает 1/5 доли на площадь помещения <данные изъяты> м², что соответствует <данные изъяты> м² или 0,46% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник И., обладающий 1/5 доли на помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра И. обладает 1/5 доли на площадь помещения <данные изъяты> м², что соответствует <данные изъяты> м² или 0,46% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник И., обладающий 1/5 доли на помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра И. обладает 1/5 доли на площадь помещения <данные изъяты> м², что соответствует <данные изъяты> м² или 0,46% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник И., обладающая 1/5 доли на помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра И. обладает 1/5 доли на площадь помещения <данные изъяты> м², что соответствует <данные изъяты> м² или 0,46% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м².

Таким образом, с учетом перераспределения долей и площади квартиры общий результат голосования по <адрес> следует увеличить на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании приняли участие собственники помещения, площадью <данные изъяты> м²Г. и С., указавшие в своих решениях по 1/2 доли. По данным ГУПТИ квартира площадью <данные изъяты> м² является совместной собственностью Г. и С.

Неточность указания долей собственников по <адрес> на результат голосования не повлияла.

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник Ч., указавшая в решении 1/4 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², Честнейшей (девичья фамилия Ж.) Т.Н. принадлежит 1/4 доли, что составляет <данные изъяты> м² или 0,43% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник И., указавшая в решении 1/4 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², И. (в решении неверно указано отчество – описка) принадлежит 1/4 доли, что составляет <данные изъяты> м² или 0,43% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник Ж., указавший в решении 1/4 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², Ж. принадлежит 1/2 доли, что составляет <данные изъяты> м² или 0,85% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м².

Таким образом, с учетом перераспределения долей и площади квартиры общий результат голосования по <адрес> следует увеличить на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник К., указавший в решении 1/4 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², К. принадлежит 1/4 доли, что составляет <данные изъяты> м² или 0,42% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит уменьшению на 0,1 м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник Ш., указавшая в решении 1/4 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², Ш. принадлежит 1/4 доли, что составляет <данные изъяты> м² или 0,42% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит уменьшению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник К., указавшая в решении 1/2 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², К. принадлежит 1/2 доли, что составляет <данные изъяты> м² или 0,85% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит уменьшению на <данные изъяты> м².

Таким образом, с учетом долей и площади квартиры общий результат голосования по <адрес> следует уменьшить на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник Ч., указавшая в решении 1,0 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², Ч. является единоличным собственником, что составляет 0,84% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит увеличению на 0,8 м².

С учетом площади квартиры общий результат голосования по <адрес> следует увеличить на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник Селифонтов Виктор Алексеевич, указавший в решении 1/4 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², Селифонтову В.А. принадлежит 1/4 доли, что составляет <данные изъяты> м² или 0,36% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник Селифонтова Раиса Ивановна, указавшая в решении 1/4 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², Селифонтовой Р.И. принадлежит 1/4 доли, что составляет <данные изъяты> м² или 0,36% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник Шмычкова Виктория Александровна, указавшая в решении 1/4 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², Шмычковой В.А. принадлежит 1/4 доли, что составляет <данные изъяты> м² или 0,36% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник Шмычкова Марина Алексеевна, указавшая в решении 1/4 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², Шмычковой М.А. принадлежит 1/4 доли, что составляет <данные изъяты> м² или 0,36% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м².

Таким образом, с учетом площади квартиры общий результат голосования по <адрес> следует увеличить на 1,8 м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник З., указавший в решении 1/5 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², З. принадлежит 1/5 доли, что составляет <данные изъяты> м² или 0,35% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник З., указавшая в решении 1/5 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², З. принадлежит 1/5 доли, что составляет <данные изъяты> м² или 0,35% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник З., указавшая в решении 1/5 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², З. принадлежит 1/5 доли, что составляет <данные изъяты> м² или 0,35% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие В., указавшая в решении 1/5 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², собственником 2/5 доли помещения является З., что составляет <данные изъяты> м² или 0,7% от числа голосов всех собственников. Голосовал не собственник, из результатов голосования следует исключить <данные изъяты> м².

Таким образом, с учетом долей, права собственности на квартиру и площади квартиры общий результат голосования по <адрес> следует уменьшить на 24,7 м².

По <адрес> - в голосовании принял участие А., указавший в решении 1,0 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², собственником помещения является А., что составляет 0,82% от числа голосов всех собственников. Голосовал не собственник, из результатов голосования следует исключить <данные изъяты> м².

Таким образом, с учетом права собственности на квартиру общий результат голосования по <адрес> следует уменьшить на <данные изъяты> м²

По <адрес> - в голосовании принял участие О., не указавшая в решении долю в праве собственности за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², собственником 1/2 помещения является Э., что составляет <данные изъяты> м² или 0,71% от числа голосов всех собственников. Голосовал не собственник, из результатов голосования следует исключить <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник Т., указавшая в решении 1,0 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², Т. принадлежит 1/2 доли, что составляет <данные изъяты> м² или 0,71% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит уменьшению на <данные изъяты> м².

Таким образом, с учетом права собственности и долей на квартиру общий результат голосования по <адрес> следует уменьшить на <данные изъяты> м²

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник Г., указавшая в решении 1/4 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², Г. принадлежит 1/7 доли, что составляет <данные изъяты> м² или 0,24% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит уменьшению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник А., указавшая в решении 1/4 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², А. принадлежит 1/7 доли, что составляет <данные изъяты> м² или 0,24% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит уменьшению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник К., указавший в решении 1/4 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², К. принадлежит 1/7 доли, что составляет <данные изъяты> м² или 0,24% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит уменьшению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник К., указавшая в решении 1/4 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², К. принадлежит 1/7 доли, что составляет <данные изъяты> м² или 0,24% от числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит уменьшению на <данные изъяты> м².

Таким образом, с учетом права собственности и долей на квартиру общий результат голосования по <адрес> следует уменьшить на 26,32м²

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник К., указавшая в решении 1,0 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², принадлежит единоличному собственнику К. - допущена описка при заполнении бланка голосования. От К. имеются выписки из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ Результат голосования изменению не подлежит.

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник К., указавшая в решении 1/2 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², К. ( допущена описка при заполнении бланка голосования) принадлежит 3/4 доли, что составляет <данные изъяты> м² или 0,93% от общего числа голосов всех собственников. Имеется копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник Я., указавшая в решении 1/2 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², Я. принадлежит 1/4 доли, что составляет <данные изъяты> м² или 0,35% от общего числа голосов всех собственников. Результат голосования подлежит уменьшению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании приняли участие собственники помещения площадью <данные изъяты> м², обладающие по 1/2 доли каждая: Шкутова Любовь Витальевна и Шпарадовская (Шкутова) Вера Витальевна, которая сменила фамилию при заключении брака. Имеется копия паспорта. Результат голосования изменению не подлежит.

По <адрес> - в голосовании приняли участие собственники помещения площадью <данные изъяты> м², указавшие в решениях по 1/3 доли в праве собственности на квартиру: Л. К., К.. По данным ГУПТИ квартира находится в совместной собственности на 4 человек. Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещения являются К., К., К. и К.. К. сменила фамилию после замужества на Левченко. Таким образом, К. не является собственником помещения и не имела права участвовать в голосовании.

Таким образом, с учетом права собственности на квартиру результаты голосования по <адрес> подлежат уменьшению на <данные изъяты> м²

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник К., указавший в решении 1/4 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², собственником 1/4 доли является К.. При оформлении решения допущена описка в имени собственника. Учитывая отсутствие подтверждающих документов подлежит исключению из расчета <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник К., указавшая в решении 1/4 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², собственником 1/4 доли является К.. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник К., указавший в решении 1/4 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², собственником 1/4 доли является К.. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м².

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник К., указавший в решении 1/4 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², собственником 1/4 доли является К.. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м²

Таким образом, с учетом площади квартиры и права собственности на квартиру результаты голосования по <адрес> подлежат уменьшению на <данные изъяты> м²

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник А., указавшая в решении 1,0 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², А. является единоличным собственником. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м²

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник И., указавшая в решении 1,0 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным ГУПТИ площадь помещения <данные изъяты> м², И. является единоличным собственником. Учитывая, что И. отозвала свое заявление до начала подсчета голосов при расчете кворума, не подлежат учету <данные изъяты> м²

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник П., указавшая в решении 1,0 доли за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², П.. является единоличным собственником. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м²

По <адрес> - в голосовании принял участие собственник А., указавшая в решении 1,0 доли за помещение площадью <данные изъяты>. По данным Росреестра площадь помещения <данные изъяты> м², А. является единоличным собственником. Результат голосования подлежит увеличению на <данные изъяты> м²

По <адрес>, нежилое помещение - в голосовании принял участие собственник К. за помещение площадью <данные изъяты> м². По данным Росреестра собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> м² является К.. Таким образом, результат голосования подлежит уменьшению на <данные изъяты> м².

По <адрес>, муниципальный жилой фонд, в голосовании принял участие представитель муниципального образования «Город Брянск» Бурносов В.Е. по доверенности №и от ДД.ММ.ГГГГ, который проголосовал за квартиры:

<адрес> площадью <данные изъяты> м²

<адрес> площадью <данные изъяты> м²

<адрес> площадью <данные изъяты> м²

<адрес> площадью <данные изъяты> м²

<адрес> площадью <данные изъяты> м²

<адрес> площадью <данные изъяты> м²

<адрес> площадью <данные изъяты> м²

<адрес> площадью <данные изъяты> м²

<адрес> площадью <данные изъяты> м²

<адрес> площадью <данные изъяты> м²

Согласно представленным сведениям Управления имущественных и земельных отношений <адрес> не является объектом муниципальной собственности. Таким образом результат голосования муниципального образования «Город Брянск» подлежит уменьшению на <данные изъяты> м²

Таким образом, с учетом вышеизложенного согласно произведенному расчету в собрании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> м² голосов или 60,62% голосов от общего числа голосов всех собственников дома <данные изъяты> кв.м: <данные изъяты> ).

Каких то обьективных данных меняющих данный подсчет в суд стороной истца не представлено.

По доводам истца по квартирам №№ (И. – К., смена фамилии), <адрес> (Честнейшая – Ж., смена фамилии и И. – неверно указано отчество И.), <адрес> (К., неверно указана фамилия К.), <адрес> (К., неверно указана фамилия К.), <адрес> (К. – неверно указано имя В.), <адрес>А (К. –отозвала решение), 45 (С., С., С. - отозвавшие решения), <адрес> (А. - отозвала решение). В собрании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> м² голосов или 53,61% голосов от общего числа голосов всех собственников дома.

Таким образом, кворум имеется и по доводам ответчика об исключении из подсчета голосов вышеназванной площади собственников многоквартирного дома.

Иные доводы, связанные с нарушениями в подготовке и проведении собрания, доказательств в судебном заседании не нашли. В силу ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено доказательств нарушения процедуры проведения собрания, которые привели бы к недействительности итогов голосования.

В связи с изложенным, суд считает необходимым Рылину Валентину Григорьевичу в иске в полном объеме отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Рылину Валентину Григорьевичу к Селифонтовой Раисе Ивановне, Шкутовой Любови Витальевны, Шмычковой Марине Алексеевны о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Настоящее решение направить лицам, не присутствующим в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Брянский областной суд, через Бежицкий районный суд г. Брянска, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - с 18 сентября 2017 года.

Председательствующий судья В.П. Киселева