Решение по делу № 2-3304/2024 от 17.07.2024

Дело № 2-3304/2024

УИД 50RS0044-01-2024-005058-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 год г. Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Карагодиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,

с участием истца Арсеньевой Н.Н.,

представителя истца Трусова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арсеньевой Надежды Николаевны к Клементьевой Татьяне Сергеевне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Арсеньева Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Клементьевой Т.С., в котором после уточнения исковых требования просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 127972 рубля 68 копеек в качестве задолженности по договору найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,7 кв. м., расположенной по <адрес>, от 10 февраля 2021 года за период с июня 2022 года по апрель 2024 года, расходы по оплате госпошлины в размере 3759,45 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,7 кв. м, находящейся на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. Согласно договору найма квартиры от 10 февраля 2021г., заключенному между Арсеньевой Н. Н. (Наймодатель) и Клементьевой Татьяной Сергеевной (Наниматель), Наймодатель предоставил Нанимателю принадлежащую ему квартиру и находящееся в ней имущество за плату во временное владение, пользование и проживание в ней.

Согласно п. 1.4 указанного Договора, вместе с Нанимателем в квартире имеют право проживания следующие члены его семьи: Афонин Роман (муж), Кристина и Ангелина (дочери). В соответствии с п. 2.1.1 Договора, Наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением и иные платежи, предусмотренные Договором, в сроки и в порядке, установленные Договором. В соответствии с п. 2.1.5 Договора, Наниматель обязан содержать квартиру в технически исправном состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического, электрического, отопительного и иного оборудования, если это необходимо для сохранения Помещения в таком же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю с учетом естественного износа, а также сохранения тех неотделимых улучшений квартиры, которые были произведены в течение срока действия Договора. Согласно п. 2.1.10 Наниматель обязан восстановить квартиру своими силами, за счет своих средств или возместить ущерб, нанесенный Наймодателю, в установленном законом порядке если квартире в результате действий Нанимателя или непринятия им необходимых и своевременных мер будет причинен ущерб. В соответствии с п. 2.4.1 заключенного Договора Наймодатель вправе: в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае задержки выплаты Нанимателем платы за пользование квартирой и других платежей в полном объеме, в соответствии с п. п. 3.1-3.3 Договора на 5 календарных дней. Договором автоматически расторгается с момента получения об этом уведомления Нанимателем. Согласно п. 3.2 плата за пользование квартирой составляет 20000 рублей в месяц. В ежемесячную плату включена стоимость коммунальных платежей. Согласно п. 3.3 Договора дополнительно, к расходам, предусмотренным п. 3.2 Наниматель оплачивает потребленную электроэнергию путем передачи денежных средств Наймодателю. В соответствии с п. 5.1 Договора, настоящий Договор заключен на срок 363 дня и вступает в силу с момента передачи квартиры по акту приема передачи. В части неисполненных обязательств по оплате пользования квартирой, иных платежей, предусмотренных Договором, а также причиненного ущерба, убытка и неустоек, Договор действует до полного исполнения данных обязательств. Пункт 5.2 Договора указывает, что в случае, если ни одна из Сторон не заявит о желании расторгнуть настоящий Договор за 60 дней до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок.

После заключения указанного Договора, Клементьева Т.С. с семьей заселилась в наемную квартиру, пользовалась и проживала в ней, регулярно нарушая условия заключенного Договора, а именно, несвоевременно, с большими задержками вносила плату за пользование жилым помещением, по уточненным данным начислений за потребленную электроэнергию в период с января 2022г. по февраль 2024г. в спорном жилом помещении задолженность Клементьевой Т. С. по договору найма жилого помещения за период с июня 2022 года по апрель 2024 года, составила 127972 руб. 68 коп.

В конце февраля 2024г. истец узнала о том, что Наниматель с семьей съехала из указанного жилого помещения, но никаких уведомлений Наймодателю не отправляла в соответствии с условиями заключенного Договора найма квартиры.

Размер оплаты за найм жилого помещения был согласован сторонами в размере 20000 рублей в месяц (п. 3.2 Договора). В соответствии с п. 3.3 договора, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за электричество. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится за месяц вперёд и далее помесячно в срок до 10-го числа каждого месяца.

Истец Арсеньева Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, пояснив, что с ответчиком она заключила договор найма квартиры на 11 месяцев. Оплата ответчиком по договору вносилась не своевременно и с задержками. 21.02.2024 ответчик со своей семьей выехала из квартиры, о чем ее (истца) даже не предупредили. В настоящее время с ответчиком Клементьевой Т.С. никакой связи нет.

Представитель истца Трусов Р.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Клементьева Т.С. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Третье лицо – представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и ее представителя, проверив и исследовав материалы гражданского дела, суд находит уточненные исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец Арсеньева Н.Н. является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,7 кв. м., расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-15).

10 февраля 2021г. между Арсеньевой Н.Н. (Наймодатель) и Клементьевой Т.С. (Наниматель) был заключен договор найма квартиры, в соответствии с которым Наймодатель предоставил Нанимателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру и находящееся в ней имущество за плату во временное владение, пользование и проживание в ней. Указанная квартира находится по <адрес> (л.д. 16-18).

Согласно п. 1.4 указанного Договора, вместе с Нанимателем в квартире имеют право проживания следующие члены его семьи: Афонин Роман (муж), Кристина и Ангелина (дочери).

В соответствии с п. 2.1.1 Договора, Наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением и иные платежи, предусмотренные Договором, в сроки и в порядке, установленные Договором.

В соответствии с п. 2.4.1 заключенного Договора Наймодатель вправе: в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае задержки выплаты Нанимателем платы за пользование квартирой и других платежей в полном объеме, в соответствии с п. п. 3.1-3.3 Договора на 5 календарных дней. Договор автоматически расторгается с момента получения об этом уведомления Нанимателем.

Согласно п. 3.2 плата за пользование квартирой составляет 20000 рублей в месяц. В ежемесячную плату включена стоимость коммунальных платежей.

Согласно п. 3.3 Договора дополнительно, к расходам, предусмотренным п. 3.2 Наниматель оплачивает потребленную при проживании в квартире электроэнергию путем передачи денежных средств Наймодателю, в соответствии с п. 3.1 Договора, или самостоятельно по реквизитам энергоснабжающей организации.

В соответствии с п. 5.1 Договора, настоящий Договор заключен на срок 363 дня и вступает в силу с момента передачи квартиры по акту приема передачи. В части неисполненных обязательств по оплате пользования квартирой, иных платежей, предусмотренных Договором, а также причиненного ущерба, убытка и неустоек, Договор действует до полного исполнения данных обязательств.

Также в подтверждение заявленных исковых требований истцом представлены справки по операциям, квитанции и чеки об оплате денежных средств ответчиком по договору найма и оплате коммунальных услуг в отношении спорной квартиры (л.д. 27-33, 37-60).

По запросу суда в материалы дела от ООО «МосОблЕИРЦ» поступили единые платежные документы за период с января 2022 по февраль 2024 в отношении спорной квартиры, расположенной по <адрес> (л.д. 65-91).

Согласно представленного истцом уточненного расчета, задолженность ответчика по договору найма жилого помещения от 10.02.2021 за период с июня 2022 по апрель 2024 составляет 127972 руб. 68 коп.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу абз. 3 ст. 678 ГК РФ, Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из условий договора, в соответствии с п. 3.3 Договора дополнительно, к расходам, предусмотренным п. 3.2 Наниматель оплачивает потребленную при проживании в квартире электроэнергию путем передачи денежных средств Наймодателю, в соответствии с п. 3.1 Договора, или самостоятельно по реквизитам энергоснабжающей организации.

Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на Нанимателе. Доказательств того, что ответчиком предпринимались попытки для выяснения размера начисленных ежемесячных коммунальных платежей, равно как и доказательств препятствия в получении данной информации не представлено в материалы дела.

Таким образом, согласно условиям Договора Найма квартиры, расположенной по <адрес>, сумма подлежащая оплате ответчиком в пользу истца по договору и в счет коммунальных услуг за период с июня 2022 по апрель 2024 составляет 127972 руб. 68 коп.

Истцом в материалы дела представлен расчет, с которым суд соглашается, признает его обоснованным и математически верным, в соответствии с условиями договора, с учетом платежей поступивших от ответчика.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено, размер задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

На основании изложенного, заявленные истцом Арсеньевой Н.Н. уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3759 руб. 45 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Арсеньевой Надежды Николаевны удовлетворить частично.

Взыскать с Клементьевой Татьяны Сергеевны, <дата> рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>) в пользу Арсеньевой Надежды Николаевны, <дата> рождения, уроженки <адрес> задолженность по договору найма жилого помещения от <дата> за период с июня 2022 по апрель 2024 в размере 127972 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3759 (три тысячи семьсот пятьдесят девять) руб. 45 коп.

В удовлетворении исковых требований Арсеньевой Надежды Николаевны о взыскании государственной пошлины в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.А. Карагодина

Мотивированное решение суда изготовлено 25.10.2024.