Решение по делу № 2-2749/2018 от 21.05.2018

Дело № 2-2749/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 17 июля 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Федяева С.В.,

при секретаре Араслановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Кандаковой С. В., Стрелковой Л. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» (далее– истец, Банк) обратилось в суд с иском к Кандаковой С.В., Стрелковой Л.А. (далее– ответчики, заемщики) о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} Банк и Кандакова С.В., Стрелкова Л.А. заключили договор {Номер изъят}, по условиям которого Банк предоставил Заёмщикам кредит в размере 600 000 рублей под 12,5% годовых и сроком возврата до {Дата изъята}. Кредит был предоставлен путём перечисления денежных средств на счёт Кандаковой С.В., что подтверждается банковским ордером. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передана в залог квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, общею площадью { ... } кв.м., жилой площадью { ... } кв.м, состоящая из трех комнат, находящаяся на первом этаже четырехквартирного одноэтажного жилого дома, кадастровый {Номер изъят}. Возврат кредита предусмотрен ежемесячно, аннуитентными платежами, согласно графику. Условиями договора установлена ответственность заёмщиков в виде неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора в части своевременной оплаты основного долга и процентов за пользование кредитом. В период действия кредитного договора в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате возврату кредитных средств и уплате процентов у ответчиков возникала просрочка по основному долгу и уплате процентов. По состоянию на {Дата изъята} задолженность по кредитному договору составила 151 102,84 рублей, из которых: 140 256,07 рублей - основной долг, 7 888,34 рублей - проценты за пользование кредитом, 2 626,06 рублей - пени за несвоевременную уплату основного долга, 332,37 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов. {Дата изъята} и {Дата изъята} ответчикам были направлены уведомления с требованием о погашении задолженности по кредитному договору, которые ответчиками исполнены не были. До настоящего времени указанные требования ответчиками не выполнены, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Кроме того, Залогодержатель наделён правом требования обращения взыскания на заложенное имущество посредством реализации с публичных торгов. Согласно заключению ООО «Вятское агентство имущества» от {Дата изъята} рыночная стоимость переданной в залог Кандаковой С.В. квартиры составляет 710 000 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} в сумме 151 102,84 руб., в том числе: 140 256,07 руб. - основной долг, 7 888,34 руб. - проценты за пользование кредитом, 2 626,06 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга, 332,37 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов. В соответствии с п. 1.3 кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята} взыскать с Кандаковой С.В., Стрелковой Л.А. солидарно, начиная с {Дата изъята} и по дату вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 140 256,07 руб. Расторгнуть Кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала и Кандаковой С.В., Стрелковой Л.А. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, общею площадью { ... } кв.м., жилой площадью { ... } кв.м, состоящая из трех комнат, находящаяся на первом этаже четырехквартирного одноэтажного жилого дома, кадастровый {Номер изъят}. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной 80% рыночной стоимости, определенной в заключении оценщика от {Дата изъята}, т.е. в размере 568 000 руб. Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 10 222 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

Ответчики Кандакова С.В., Стрелкова Л.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, учитывая согласие истца, изложенное в заявлении.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ОАО «Россельхозбанк» и Кандаковой С.В., Стрелковой Л.А. заключен кредитный договор {Номер изъят}, согласно которому ответикам предоставлен кредит в размере 600 000 рублей, срок возврата - не позднее {Дата изъята} под 12,5% годовых, путем ежемесячного перечисления на счет денежных средств в размере 6 451,61 руб., последний платеж 6 451,888 руб., одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга), содержащемся в Приложении 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью (п. 4.2 кредитного договора).

Согласно п. 3.1 договора кредит был предоставлен путем перечисления денежных средств на счет {Номер изъят}, открытый заемщику Кандаковой С.В., что подтверждается банковским ордером {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Согласно п. 4.1. кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются до фактического погашения задолженности.

Пунктом 4.7 кредитного договора установлено право банка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты, требовать от заемщика досрочного возврата кредита.

В соответствии с п. 6.1. кредитного договора кредитор вправе предъявлять заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты и/или комиссии, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 2.1 кредитного договора Заемщик обязуется использовать полученный Кредит исключительно на следующие цели: приобретение квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью { ... } кв.м, в том числе жилой площадью { ... } кв.м на первом этаже четырехквартирного многоэтажного дома по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, общей стоимостью 706 000 руб. по договору купли-продажи, предусматривающую аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям Договора.

Как установлено судом, обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются.

По состоянию на {Дата изъята} задолженность по кредитному договору составила 151 102,84 рублей, из которых: 140 256,07 рублей - основной долг, 7 888,34 рублей - проценты за пользование кредитом, 2 626,06 рублей - пени за несвоевременную уплату основного долга, 332,37 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов.

{Дата изъята} и {Дата изъята} ответчикам были направлены требования о досрочном возврате задолженности, а также уведомление с предложением расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}, которые до настоящего времени не исполнены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости объект заложенного имущества принадлежит на праве долевой собственности ответчику Кандаковой С.В. ({ ... }), КДС {Дата изъята} года рождения ({ ... }), КИС, {Дата изъята} года рождения ({ ... }).

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила статей 807-818 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

Согласно п.п.1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что свои обязанности заемщик надлежащим образом не исполняет.

По состоянию на {Дата изъята} задолженность по кредитному договору составила 151 102,84 рублей, из которых: 140 256,07 рублей - основной долг, 7 888,34 рублей - проценты за пользование кредитом, 2 626,06 рублей - пени за несвоевременную уплату основного долга, 332,37 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов.

Таким образом, исходя из названных правовых норм и условий договора, требование истца о расторжении кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята}, взыскании с ответчиков солидарно задолженности по указанному кредитному договору в размере 151 102,84 рублей, из которых: 140 256,07 рублей - основной долг, 7 888,34 рублей - проценты за пользование кредитом, 2 626,06 рублей - пени за несвоевременную уплату основного долга, 332,37 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума ВС РФ №13 Пленума Высшего Арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 г. в случаях когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} процентов по ставке 12,5 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с {Дата изъята} и по дату вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Актуальная редакция п.1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Принимая во внимание установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиками Кандаковой С.В., Стрелковой Л.А. обязательств по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}, учитывая, что возражений ответчиков относительно установления начальной продажной стоимости заложенного имущества не поступило, суд считает требование истца об обращении взыскания на предмет залога, посредством продажи с публичных торгов, подлежащим удовлетворению, и определяет в порядке п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации начальную продажную цену заложенного имущества соответствующей залоговой стоимости – квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью { ... } кв.м, в том числе жилой площадью { ... } кв.м на первом этаже четырехквартирного многоэтажного дома по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, общей стоимостью 706 000 руб., при этом суд считает, что обращение взыскания возможно, поскольку срок просрочки внесения ежемесячного платежа более трех месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объёме, с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 10 222 рублей в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Кандаковой С. В., Стрелковой Л. А. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 151 102,84 рублей, из которых: 140 256,07 рублей - основной долг, 7 888,34 рублей - проценты за пользование кредитом, 2 626,06 рублей - пени за несвоевременную уплату основного долга, 332,37 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов, а также расходы по уплате госпошлины в размере 10 222 руб., а всего в сумме 161 324,84 руб.

Взыскать солидарно с Кандаковой С. В., Стрелковой Л. А. в пользу АО «Россельхозбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 12,5 % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 140 256,07 руб., начиная с {Дата изъята} и по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью { ... } кв.м, в том числе жилой площадью { ... } кв.м на первом этаже четырехквартирного многоэтажного дома по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, путем продажи с публичных торгов определив начальную продажную цену в размере 568 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Федяев