Решение по делу № 2-3174/2024 от 01.04.2024

Дело № 2-3174/2024

(42RS0019-01-2024-002747-17)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего                        Максименко Л.Ю.

при секретаре                                         Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

21 августа 2024 года

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № под здания и сооружения котельной по <адрес>. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ., в наследство вступила ФИО. В настоящее время платеж по договору аренды не вносятся, в результате чего образовалась задолженность.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования с учетом уточнения просит суд взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 01.01.2019г. по 05.09.2022 г. в размере 248 031,98 руб., неустойку за просрочку оплат в размере 29688,87 руб.; задолженность за период с 06.09.2022г. по 29.02.2024г. в размере 115566,37 руб., неустойку в сумме 12249,99 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался о явке в суд, причин неявки не сообщил, причина неявки суду не известна.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> и ФИО заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого предоставлено арендатору право аренды земельного участка площадью 9917 кв.м. под здания и сооружения котельной по адресу: <адрес>,    сроком до 01.08.2019г.

Пунктом 7.4. договора предусмотрено, если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Сведений о том, что стороны по истечению срока действий договора заявляли о расторжении договора либо об отказе от него, в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает действующими права и обязанности сторон, вытекающие из названного договора аренды земельного участка.

Договором аренды, в п. 3.5. предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

Согласно Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 7403 кв.м. под здания и сооружения производственной базы по <адрес>, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, в соответствии с ч. III Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № размер арендной платы составляет:

-    за период с 01.01.2019г. по 23.05.2019г. -32404,21 руб.

-    за период с 24.05.2019г. по 31.12.2019г. - 168605,87 руб.

Размер, порядок сроки внесения арендной платы за земельный участок в период с 2019г. по 2024 г. установлены на основании постановления Коллегии <адрес> от 05.02.2010г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес> в редакции постановления Коллегии <адрес> от 16.11.2010г. № 490, от 24.10.2011г. № 478, от 21.12.2012 №573, от 12.12.2013 № 576».

А- годовой размер платы по договору аренды на земельный участок

А =Кс *Кв *Ку *Кк *Ки *Кп

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования ЗУ

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования ЗУ

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов

Ки - коэффициент, учитывающий уровень

Кл - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 ФЗ от 24.07.2007 № 209-ФЗ.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 01.01.2019г. по 05.09.2022 г. составляет 248 031,98 руб., за период с 06.09.2022г. по 29.02.2024г. - 115566,37 руб.

В связи с неуплатой арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком, ответчику начислена неустойка в сумме 85530,48 руб.

П. 6.1 Договора аренды, предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Согласно ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности «банкротстве» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый: Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на всей территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в т.ч. индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления). В период действия моратория с 01.04.2022 до 01.10.2022 на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются. В настоящее время мораторий окончен. Неустойка с 01.10.2022 подлежит начислению.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленной неустойки, является арифметически верным в отличии от расчета представленного ответчиком. Оснований для уменьшения размера неустойки, учитывая период просрочки платежей, соотношение размера имевшейся задолженности с размером неустойки, суд не усматривает.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

Согласно ответу на запрос нотариуса Ивановой А.Л. имеется наследственное дело после № к имуществу ФИО С заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования обратилась супруга наследодателя - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1245609,23 руб.); земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>№ (кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 83275, 01 руб.); жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 540029, 2 руб.);    гаража, находящегося по адресу: <адрес>кадастровая стоимость гаража но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 150700,69 руб.);    сооружения (котельной), находящегося по адресу: <адрес>А, корпус К) (рыночная стоимость сооружения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33220000 руб.). Свидетельства о праве на наследство выданы ФИО

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что задолженность арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась за период с 01.01.2019 года по 05.09.2022 года в сумме 248031,98 руб. образовалась на дату смерти ФИО, задолженность за период с 06.09.2022 г. по 29.02.2024 г. в сумме 115566,37 руб.- после его смерти.

Судом установлено, что стоимость принятого ФИО наследственного имущества после смерти наследодателя ФИО не превышает взыскиваемую задолженность.

Из приведенных правовых норм следует вывод о том, что ответчик, принявший наследство после смерти ФИО, с момента открытия наследства осуществляет правомочия собственника.

С учетом положений вышеназванных правовых норм суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО за счет наследственного имущества за период с 01.01.2019 года по 05.09.2022 года в размере 248 031, 98 рубль, неустойку за просрочку оплат в размере 29 688, 87 рублей, а также о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО за период с 06.09.2022 года по 29.02.2024 года в размере 115 566, 37 рублей, неустойку за просрочку оплат в размере 12 249, 99 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 №223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 7255,37 рублей с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить.

Взыскать с ФИО (паспорт №), в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> (ИНН № задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 01.01.2019 года по 05.09.2022 года в размере 248 031, 98 рубль, неустойку за просрочку оплат в размере 29 688, 87 рублей.

Взыскать с ФИО (паспорт №), в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> (ИНН № задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 06.09.2022 года по 29.02.2024 года в размере 115 566, 37 рублей, неустойку за просрочку оплат в размере 12 249, 99 рублей.

Взыскать с ФИО (паспорт № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7255, 37 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                (подпись)                Л.Ю.Максименко

Копия верна. Судья                                                                                    Л.Ю.Максименко