Решение по делу № 2-543/2018 от 27.12.2017

                                                               Р Е Ш Е Н И Е                дело № 2-543/2018

                                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         20 марта 2018г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений г. Арзамаса к Смирнову Д.Б. о взыскании задолженности,

                                                           У С Т А Н О В И Л :

Комитет имущественных отношений г. Арзамаса обратился в суд с иском к Смирнову Д.Б. о взыскании задолженности, указывая, что по состоянию на 27.12.2017г. в пользовании Смирнова Д.Б. находится земельный участок общей площадью 3107 кв.м. (кадастровый номер: №), расположенный по адресу: <адрес>. В связи с невнесением обязательных платежей за пользование участком за ответчиком образовалась задолженность в размере 791059 руб. 60 коп. Ответчику неоднократно предлагалось заключить договор аренды занимаемого участка, направлялся для подписания проект договора №, однако в настоящее время вышеуказанный договор является не заключенным, соответственно имеет место неосновательное обогащение. Комитет направлял по адресу ответчика претензию с просьбой оплатить задолженность, однако она оставлена без удовлетворения. По состоянию на 27 декабря 2017г. задолженность за пользование земельным участком составляет 616659,03 руб. На сумму неосновательного обогащения истцом рассчитана сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, которая составляет 174400,57 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу Комитета имущественных отношений города Арзамаса задолженность размере 791059,60 руб. (616659,03 руб. - основной долг и 174400,57 руб. - пени).

В дальнейшем истец увеличил свои требования и просит также обязать ответчика передать неосновательно занятый земельный участок Комитету имущественных отношений города Арзамаса.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горшков И.А. иск о взыскании поддержал, иск о понуждении ответчика к передаче неосновательно занятого земельного участка Комитету имущественных отношений города Арзамаса не поддержал.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Его представитель по доверенности Лаптев Р.В. иск не признал, указывая, что ответчику земельный участок не передавался, отсутствуют акт осмотра или договор, подтверждающие, что на указанном земельном участке расположено нежилое здание ответчика; договор аренды земельного участка сторонами не заключался.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ:

1.При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.65 ЗК РФ:

1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст.1102 ГК РФ:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.1107 ГК РФ:

1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено следующее.

Смирнов Д.Б. является собственником нежилого здания площадью 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от 17.12.2015г., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 24.12.2015г.

23.12.2016г. Комитет имущественных отношений г. Арзамаса направил Смирнову Д.Б. для подписания договор № аренды земельного участка общей площадью 3107 кв.м. (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>.

Данный договор аренды Смирновым Д.Б. фактически не подписан.

10.01.2018г. Комитет имущественных отношений г. Арзамаса и Смирнов Д.Б. заключили договор № аренды земельного участка общей площадью 3107 кв.м. (кадастровый номер №, разрешенное использование - для эксплуатации стоянки для автотранспорта), расположенного по адресу: <адрес>.

         Требования КИО г. Арзамаса о взыскании с Смирнова Д.Б. 791059 руб. 60 коп. (616659 руб. 03 коп. - основной долг, 174400 руб. 57 коп. - пени). не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

1.Комитетом имущественных отношений г. Арзамаса не представлено доказательств, подтверждающих, что к названному нежилому зданию прилегает земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, площадью 3107 кв.м. и он перешел к Смирнову Д.Б. на основании договора купли - продажи нежилого здания от 17.12.2015г., хотя это является его обязанностью.

2. При рассмотрении требований о взыскании неосновательного обогащения в виде денежных сумм по незаключенному договору аренды земельного участка, истец должен доказать, пользовался ли фактически ответчик земельным участком.

Таких доказательств, представителем истца не представлено.

3.Как указывалось выше, ответчик договор № аренды земельного участка общей площадью 3107 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, не подписал.

Однако истец в суд о понуждении ответчика к заключению названного договора аренды земельного участка не обращался, решения суда о понуждении ответчика к заключению договора аренды отсутствует.

Как указывалось выше, стороны 10.01.2018г. заключили договор № аренды земельного участка общей площадью 3107 кв.м. (кадастровый номер №, разрешенное использование - для эксплуатации стоянки для автотранспорта), расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая, что представитель истца требование о понуждении ответчика к передаче неосновательно занятого земельного участка КИО г. Арзамаса не поддержал, стороны 10.01.2018г. заключили договор № аренды указанного земельного участка, судья находит в иске о понуждении ответчика к передаче неосновательно занятого земельного участка КИО г. Арзамаса отказать.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                                    Р Е Ш И Л :

         Комитету имущественных отношений г. Арзамаса в иске к Смирнову Д.Б. о взыскании 791059 руб. 60 коп. (616659 руб. 03 коп. - основной долг, 174400 руб. 57 коп. - пени) и понуждении к передаче неосновательно занятого земельного участка КИО г. Арзамаса отказать.

         Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

         Судья                                                                                                           / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***