Решение по делу № 33-1944/2019 от 14.03.2019

Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                    ДД.ММ.ГГГГ

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи ФИО23,

судей     Насиковской А.А., Пучковой Л.В.,

при секретаре     ФИО8,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворен иск акционерного общества «Племенной завод «Петровский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, включении территории земельного участка в состав другого земельного участка.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО23, объяснения представителя ФИО4 – ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, возражения представителя АО «ПЗ «Петровское» ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

АО «Племенной завод «Петровский» обратился в Приозерский городской суд <адрес> с иском

- к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права общей долевой собственности в размере по 1/3 доли каждого на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0710001:230, расположенный по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Петровское сельское поселение, вблизи <адрес>; исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 47:03:0710001:230; признании, что территория в границах бывшего земельного участка с кадастровым номером 47:03:0710001:230 подлежит включению в состав земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:16, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, ЗАО ПЗ «Петровский», в качестве дополнительных контуров этого земельного участка;

- к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0710002:161, расположенный по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Петровское сельское поселение, вблизи <адрес>; исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 47:03:0710002:161; признании, что территория в границах бывшего земельного участка с кадастровым номером 47:03:0710002:161 подлежит включению в состав земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:16, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, ЗАО ПЗ «Петровский», в качестве дополнительных контуров этого земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:0710001:230 и 47:03:0710002:161 образованы путем выдела земельных долей из земельного участка площадью 15 867 121 кв.м с кадастровым номером 47:03:0000000:16, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Петровское, <адрес>, ЗАО ПЗ «Петровский», принадлежащего на праве собственности АО «Племенной завод «Петровский».

Истец решение об образовании спорных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:16 не принимал, использует весь этот земельный участок по целевому назначению для сельскохозяйственного производства. Регистрация права собственности ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:0710001:230 и 47:03:0710002:161 нарушают права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:16.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель АО «Племенной завод «Петровский» ФИО10 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ФИО4 - ФИО11 полагала иск АО «Племенной завод «Петровский» необоснованным, ссылаясь на то обстоятельство, что с момента приобретения выделенного земельного участка с кадастровым номером 47:03:0710002:161 ФИО4 сам использует этот участок.

Представитель ФИО1, ФИО3 - ФИО12 также просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Решением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «ПЗ «Петровский» удовлетворены.

Указанным решением суд признал отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере по 1/3 доли каждого на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0710001:230, расположенный по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Петровское сельское поселение, вблизи <адрес>; аннулировал в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 47:03:0710001:230; признал, что территория в границах бывшего земельного участка с кадастровым номером 47:03:0710001:230 подлежит включению в состав земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:16, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, ЗАО ПЗ «Петровский», в качестве дополнительных контуров этого земельного участка, а именно: контур бывшего земельного участка с кадастровым номером 47:03:0710001:230 подлежит включению в состав земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:16 в качестве контура площадью 28474+/-11.81 кв.м согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка.

Этим же решением суд признал отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0710002:161, расположенный по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Петровское сельское поселение, вблизи <адрес>; аннулировал в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 47:03:0710002:161; признал, что территория в границах бывшего земельного участка с кадастровым номером 47:03:0710002:161 подлежит включению в состав земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:16, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, ЗАО ПЗ «Петровский», в качестве дополнительных контуров этого земельного участка, а именно: контур бывшего земельного участка с кадастровым номером 47:03:0710002:161 подлежит включению в состав земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:16 в качестве контура площадью 57002+/-58 кв.м согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка.

ФИО4 не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения, представил апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование доводов жалобы ФИО4 указал на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Податель жалобы полагает ошибочным вывод суда о том, что он фактически не использует спорный выделенный земельный участок, тогда как в подтверждение этого обстоятельства в материалы дела представлены доказательства, которым суд не дал надлежащую оценку.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 также представили апелляционную жалобу на указанное решение.

Определением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 апелляционная жалоба возращена на основании п. 2 ч. 1 ст. 324 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в Приозерский городской суд поступила частная жалоба ФИО1 и ФИО3 на определение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о восстановлении срока на подачу частной и апелляционной жалоб.

Определением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 в удовлетворении заявлений о восстановлении пропущенного процессуального срока для подачи частной жалобы на определение Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о возращении апелляционной жалобы, и восстановлении пропущенного процессуального срока для подачи апелляционной жалобы на решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, частная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Совхоз «Петровский» переименован в государственный племенной завод «Петровский» ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства сельского хозяйства Российской Федерации.

В соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ Приозерского горисполкома <адрес> государственный племенной завод «Петровский» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Племенной завод «Петровский», которое ДД.ММ.ГГГГ изменило организационно-правовую форму и стало закрытым акционерным обществом «Племенной завод «Петровский», а в последствии - акционерным обществом «Племенной завод «Петровский».

Таким образом, в настоящее время истец является правопреемником государственного племенного совхоза «Петровский».

Согласно пункту 18 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в дополнение к общему порядку установлены особые условия реорганизации и приватизации отдельных сельскохозяйственных предприятий, включенных в настоящий раздел, которые обусловлены необходимостью сохранения их прежней специализации, функций и определения порядка использования государственной собственности.

В силу пункта 22 Положения специализированные племенные колхозы и совхозы, овощеводческие совхозы с мелиоративными системами, семеноводческие, рисоводческие, плодоводческие, ягодоводческие, виноградарские, чаеводческие, хмелеводческие, по выращиванию лекарственных трав, эфиромасличных культур, зверосовхозы (в том числе производящие консервированные панты маралов и пятнистых оленей) реорганизуются с сохранением целостности специализированных участков производства, технологических линий или технологически неделимых объектов, необходимых для сохранения сложившейся специализации производства.

В соответствии с п. 15 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № был установлен перечень сельхозпредприятий, реорганизация которых происходила без права выделения из состава земли и имущества. В указанный перечень входил и совхоз «Петровский».

Решением исполнительного комитета Приозерского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № поддержано решение конференции трудового коллектива о преобразовании госплемзавода «Петровский» в коллективное предприятие племзавод «Петровский». Коллективному предприятию племзавода «Петровский», преобразованному из госплемзавода «Петровский», в коллективную собственность переданы сельскохозяйственные угодья госплемзавода «Петровский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с последующей выдачей нового государственного акта на право владения землей.

Решением конференции трудового коллектива государственного племенного завода «Петровский» от ДД.ММ.ГГГГ принята коллективная (совместная) форма собственности на землю (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

<адрес> комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации госплемзавода «Петровский» от ДД.ММ.ГГГГ. При этом обязательным условием реорганизации госплемзавода установлено сохранение выполнения им производственных функций по основной специализации для обеспечения продолжения селекционно-племенной работы. В этой связи выделение части имущества и земли в натуре при выходе работников из хозяйства не допускалось.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано АОЗТ «Племенной завод «Петровский», которое является правопреемником государственного племенного завода «Петровский».

Пунктом 2 учредительного договора о создании АОЗТ «Племенной завод «Петровский» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земля, переданная в коллективно-совместную собственность, на паи не делится. Выделение части имущества в натуре и земли при выходе участников из состава общества не допускается.

В соответствии с п. 1.2. устава АОЗТ «Племенной завод «Петровский», утвержденного общим собранием полномочных представителей учредителей от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), зарегистрированного постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, общество является правопреемником имущественных прав и обязанностей бывшего государственного племенного завода «Петровский». Согласно п. 3.10 устава в целях сохранения выполнения обществом производственных функций по основной специализации для обеспечения продолжения селекционно-племенной работы выделение части имущества и земли в натуре при выходе участников из состава общества не допускается. Из п. 3.1. Устава следует, что общество является собственником земельных угодий, переданных в коллективно-совместную собственность (без распределения на паи). В соответствии с п. 3.3. устава уставный капитал на момент учреждения общества составляет 14 337 рублей (в ценах до деноминации), поделенных на обыкновенные именные акции номинальной стоимостью 10 000 рублей (в ценах до деноминации).

В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с реорганизацией госплемзавода «Петровский» в АОЗТ «Племенной завод «Петровский» обществу было предоставлено в коллективно-совместную собственность бесплатно на паи для сельскохозяйственного использования 2463 га земли.

На основании указанного постановления АОЗТ «Племенной завод «Петровский» ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю общей площадью 2463 га.

В 1992 - 1993 году реорганизация колхозов и совхозов производилась на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», которыми в гражданский оборот включены земли сельскохозяйственного назначения.

Данный Указ обязал местные администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю (земельные доли).

Учитывая переходный период законодательства в данной сфере, администрацией <адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ №, без учета установленных ограничений, членам трудового коллектива АОЗТ «Племенной завод «Петровский» были выданы свидетельства о праве собственности на земельные паи.

Принимая во внимание произведенные действия, возникновение права собственности на указанные земельные доли у членов АОЗТ «Племенной завод «Петровский» возможно было на общих основаниях.

Указы Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Указа от ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № определили порядок приобретения в собственность земли гражданами и юридическими лицами, соответственно, совершения ими сделок с землей.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» было установлено, что совхозы и колхозы в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязаны провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Пунктом 9 названного Постановления предусматривалось право членов колхоза и работников совхоза, в том числе ушедших на пенсию, на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» момент возникновения права собственности на земельный участок (земельную долю) определялся датой принятия органом местного самоуправления решения о передаче земель в общую долевую собственность участков сельскохозяйственных организаций.

При этом оборотоспособность земельных долей в составе земель сельскохозяйственного назначения являлась ограниченной.

У собственников земель, находящихся в пользовании сельскохозяйственных организаций, реорганизация которых проведена по особым условиям, предусмотренным пунктами 20-23 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), а также сельскохозяйственных организаций, производственная деятельность которых целесообразна как единое целое без выделения земельных долей и имущественных паев, могла иметь место только регистрация права общей собственности.

При выходе из состава таких организаций собственники земельных долей имели право только на денежную компенсацию без выдела земельной доли.

В силу пункта 16 данного Положения владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их только следующими способами:

- получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

При таких условиях наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза или колхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, предписанных действовавшим на период реорганизации законодательством.

Согласно материалам дела за ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности (в размере по 1/3 доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0710001:230, расположенный по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Петровское сельское поселение, вблизи <адрес> (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, действуя на основании доверенности от имени ФИО14, подарила ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях по 1/3 доли в праве каждому земельный участок с кадастровым номером 47:03:0710001:230.

Ранее земельный участок с кадастровым номером 47:03:0710001:230 был выделен из земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:16, собственником которого является АО «ПЗ «Петровский», в счет принадлежавшей ФИО14 земельной доли на основании общего собрания собственников земельных долей на земли АО «ПЗ «Петровский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство на право собственности на землю № было выдано ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись 4754) на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно свидетельству ФИО14 приобрел право общей совместной собственности на землю по адресу: АО «Племенной завод Петровский» общей площадью 3,55 га с оценкой 136, 68 баллогектаров.

За ответчиком ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0710002:161, расположенный по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Петровское сельское поселение, вблизи <адрес> (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ранее ФИО4 являлся собственником двух земельных участков:

- участка площадью 44 683 кв.м с кадастровым номером 47:03:071002:69, расположенного по адресу: <адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи <адрес>, участок 69, который он приобрел у ФИО18 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

- участка площадью 192343 кв.м с кадастровым номером 47:03:071002:112, расположенного по адресу: <адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи <адрес>, участок №, часть 1, приобретенного им на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО16 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 44210 кв.м с кадастровым номером 47:03:071002:68, расположенного по адресу: <адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи <адрес>, участок 70, приобретенный им на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО15 являлась собственником земельного участка площадью 62879 кв.м с кадастровым номером 47:03:071002:75, расположенного по адресу: <адрес>, Петровское сельское поселение, вблизи <адрес>, участок 71, приобретенного ею на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же как и земельный участок с кадастровым номером 47:03:0710001:230, собственником которого стал ФИО14 в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:16, все четыре указанных земельных участка после проведения межевых работ по установлению границ образуемых объектов недвижимости были выделены бывшими работниками госплемзавода «Петровский» из земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:16 в счет принадлежавших им земельных долей на основании решения общего собрания собственников земельных долей в праве общей собственности на земли АО «ПЗ «Петровский» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО16, ФИО15 объединили в общую долевую собственность в равных долях принадлежащие им земельные участки с кадастровыми номерами 47:03:071002:69, 47:03:071002:112, 47:03:071002:68, 47:03:071002:75; вновь образованному земельному участку после объединения присвоен кадастровый №.

В соответствии с соглашением, заключенным ФИО4, ФИО16, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 47:03:0710002:147 на три земельных участка, в результате которого в собственность ФИО4 перешел спорный земельный участок площадью 57002 кв.м с кадастровым номером 47:03:0710002:161.

Удовлетворяя исковые требования АО «Племенной завод «Петровский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что указанными ответчиками не представлены достоверные доказательства осуществления первоначальным собственником земельной доли права выбора одной из предусмотренных нормативными актами форм использования своего пая помимо внесения его в уставный капитал реорганизованного общества. Оставление земельной доли, полученной в ходе приватизации совхозов, в собственности граждан либо распоряжение ими иным, чем установлено законом способом, не предусматривалось. Доказательств, опровергающих указанный вывод, ответчиками не представлено. Также суд указал, что выдаваемые свидетельства на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряют юридическую силу.

Судебная коллегия соглашается с подобным выводом суда первой инстанции, который правильно мотивирован положениями законодательства, регулировавшего порядок приватизации сельскохозяйственных предприятий, в частности, Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

ФИО14, ФИО17, ФИО18, ФИО19, первоначальные собственники земельных долей, в счет которых были выделены все рассматриваемые земельные участки, распорядились своей земельной долей, передав ее в качестве учредительного взноса в созданное при реорганизации совхоза общество, став членом акционерного общества.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент создания акционерного общества, право собственности (оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент реорганизации госплемзавода «Петровский», имущество, созданное за счёт вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица внесшего ее в уставный капитал общества, теряет юридическую силу.

Выдача работникам совхоза свидетельства о праве собственности на землю также не подтверждает их абсолютное правомочие в качестве собственников земельного участка, поскольку на момент выдачи такого свидетельства собственником земель уже являлось АОЗТ «Племенной завод «Петровский», а данные свидетельства лишь закрепляли и удостоверяли уже существующие права бывших работников реорганизуемых колхозов и совхозов. Поэтому наличие такого свидетельства не опровергает того обстоятельства, что владельцы земельных долей внесли их в уставный капитал АОЗТ «Племенной завод «Петровский», утратив на них право собственности, а выданные им свидетельства о праве собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 15 867 121 кв.м с кадастровым номером 47:03:0000000:16 из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Петровское, ЗАО ПЗ «Петровский», утратили юридическую силу.

Также следует учесть, что законодательство, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе», Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», предусматривало возможность получения гражданами земель с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, однако лишь при условии его организации, установленной законом регистрации, осуществления соответствующей деятельности.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР (в ред. Закона РСФСР от 27 декабря 90 года №) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» граждане, изъявившие желание вести крестьянское хозяйство, включая и тех, кто переезжает из других районов на постоянное жительство, для получения земельного участка подают заявление с необходимыми обоснованиями в районный (городской) Совет народных депутатов по месту расположения земельного участка. В заявлении указывается цель использования испрашиваемого земельного участка, предполагаемые размеры и его местоположение, количество трудоспособных членов семьи, а при аренде - и срок использования. Совет народных депутатов направляет указанное заявление в земельную комиссию для подготовки материалов по отводу земель. Решение о предоставлении (продаже) земельного участка принимает районный (городской) Совет народных депутатов в срок не более двух месяцев со дня подачи заявления с учетом мнения сельского (поселкового) Совета народных депутатов. В случае нарушения сроков принятия решения и сокрытия информации о наличии земельного фонда виновные несут административную ответственность в виде штрафа в размере от одной до трех тысяч рублей, налагаемого Комитетом по земельной реформе. <адрес> (городского) Совета народных депутатов об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано в суд в исковом порядке.

Материалы дела не содержат сведений о том, что на основании норм действовавшего в 1994 году законодательства первоначальные собственники земельных долей, в сет которых были выделены спорные земельные участки, с заявлением в районный (городской) Совет народных депутатов о выделе земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства не обращались, регистрация в указанный период крестьянского (фермерского) хозяйства произведена не была.

Таким образом, несмотря на образование спорных земельных участков в счет ранее выделенных бывшим работникам совхоза и последующее совершение сделок по отчуждению этих земельных участков, по общему правилу их владельцем до настоящего времени является АО «Племенной завод «Петровский» за тем исключением, если ответчиками, на сегодняшний день имеющими статус титульных владельцев этих участков, будет доказано обстоятельство выбытия земельных участков как объектов гражданского права из фактического владения общества.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Если при принятии искового заявления суд придет к выводу, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признания права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции, по смыслу пункта 52 постановления Пленума №, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

При этом признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в ЕГРН само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему. Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы специальные способы защиты права на недвижимое имущество.

Таким образом, при определении нормы права, подлежащей применению к спорным правоотношениям, существенное значение имело установление того обстоятельства в чьем владении и пользовании (и с какого времени) находятся спорные земельные участки.

Как следует из материалов дела, вопрос о фактическом владении спорными земельными участками был определен судом первой инстанции в качестве юридически значимого обстоятельства по делу.

Однако, с учетом того обстоятельства, что ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 не представлено доказательств фактического владения и использования ими по целевому назначению спорного земельного участка с кадастровым номером 47:03:0710001:230 после его выдела из земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:16, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены исковые требования АО «Племенной завод «Петровский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на указанный земельный участок, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке, включении территории земельного участка в состав земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:16, титулом на который обладает АО «ПЗ «Петровский».

Вместе с тем суд допустил ошибку, принимая решение об удовлетворении исковых требований АО «Племенной завод «Петровский» к ФИО4, поскольку в отношении земельного участка площадью 57 002+/-58 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Петровское сельское поселение, вблизи <адрес>, ответчик представил доказательства, которые в совокупности подтверждают факт владения и пользования указанным объектом недвижимости по его целевому назначению.

В подтверждение фактического использования по назначению переданного ему земельного участка с кадастровым номером 47:03:0710002:161 ФИО4 были представлены доказательства, которым суд не дал должной оценки, как то: фотосъемка земельного участка с фиксацией межевых знаков, заверенные кадастровым инженером-геодезитом; акт сдачи межевых знаков под наблюдение за сохранностью от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РФН – Геодезия СПб»; акт визуального обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с проверкой местонахождения установленных межевых знаков; квитанции об оплате земельного налога; договор аренды № земельного участка для ведения сельского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и фермерским хозяйством ФИО20 (ИНН 470313121104) и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; аналогичный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ; копия свидетельства о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие межевых знаков и межевых канав, разделяющих образованные ФИО4, ФИО16 и ФИО15 земельные участки, подтвердил допрошенный в суде апелляционной инстанции свидетель – инженер-геодезист ФИО21

Кроме того, как усматривается из многочисленных фотоматериалов, на спорном земельном участке с кадастровым номером 47:03:0710002:161, принадлежащем на праве собственности ФИО4, имеется хозяйственная постройка.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том что, ФИО4 фактически использует по целевому назначению земельный участок с кадастровым номером 47:03:0710002:161.

При этом представленные АО «ПЗ «Петровское» в ходе апелляционного производства путевые листы сельскохозяйственного транспорта (тракторов) не могу свидетельствовать о фактическом использовании земельного участка с кадастровым номером 47:03:0710002:161, поскольку содержащиеся в них сведения не позволяют оценить их в качестве достоверного доказательства проведения работ по сенокошению именно на спорном земельном участке.

Следовательно, является установленным тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 47:03:0710002:161 выбыл из владения АО «ПЗ «Петровское», а потому отношения, возникшие из правопритязания обеих сторон на этот земельный участок, должны квалифицироваться с учетом правила, закрепленного в статье 301 ГК РФ, то есть посредством предъявления виндикационного иска.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения предусмотрено ст. 301 ГК РФ применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляющий три года.

В соответствии со ст. 195 Гражданского ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности установлен в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Положениями части 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности при том положении дела, что первоначальные земельные участки, из которых впоследствии образован земельный участок с кадастровым номером 47:03:0710002:161, были сформированы еще в 2010 году после проведенного ДД.ММ.ГГГГ собрания, на котором решался вопрос о выделе участков, право собственности на выделенные земельные участки зарегистрировано их правообладателями в установленном законом порядке, спорный участок фактически используется ФИО4 по его целевому назначению как минимум с ДД.ММ.ГГГГ путем передачи права аренды фермерскому хозяйству, то на момент предъявления настоящего иска ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности для виндикации истек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, решение суда в части признания отсутствующим права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 57 002+/-58 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Петровское сельское поселение, вблизи <адрес>; аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке площадью 57 002+/-58 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Петровское сельское поселение, вблизи <адрес>; включении территории земельного участка площадью 57 002+/-58 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Петровское сельское поселение, вблизи <адрес>, в состав земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:16, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, ЗАО «Племенной завод «Петровский» подлежит отмене с принятием по делу в указанной части нового решения об отказе АО «ПЗ «Петровский» в удовлетворении исковых требований в данной части вследствие пропуска срока исковой давности.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, постановленным в полном соответствии с нормами материального и процессуального права, а потому отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части удовлетворения исковых требований акционерного общества «Племенной завод» «Петровский» к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок; аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке; включении территории земельного участка в состав земельного участка, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Племенной завод «Петровский».

Принять в указанной части новое решение.

Акционерному обществу «Племенной завод «Петровский» в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 57 002+/-58 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Петровское сельское поселение, вблизи <адрес>; аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке площадью 57 002+/-58 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Петровское сельское поселение, вблизи <адрес>; включении территории земельного участка площадью 57 002+/-58 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Петровское сельское поселение, вблизи <адрес>, в состав земельного участка с кадастровым номером 47:03:0000000:16, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, ЗАО «Племенной завод «Петровский», отказать.

В остальной части решение Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи

Судья: ФИО22