Дело № 2-881/2015г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 сентября 2015 года г. Лебедянь Липецкая область
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Сутягина Е.И.,
при секретаре Пыпиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области к Гурбанову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Лебедянского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к Гурбанову М.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии ответчика с регистрационного учета, мотивируя тем, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью администрации Лебедянского муниципального района <адрес> и находится в безвозмездном пользовании администрации сельского поселения Троекуровский сельсовет. Ответчик является нанимателем <адрес> указанного жилого дома и по данному адресу зарегистрирован один. Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации сельского поселения Троекуровский сельсовет ФИО3 в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ никто не проживает, коммунальные услуги не оплачиваются, свет и газ за неуплату отключены, квартира не отапливается, в результате чего произошла разморозка труб, сыреют стены, появляется плесень, что приводит к порче муниципального имущества. В администрацию сельского поселения поступают устные жалобы от жителей дома. В целях обследования технического и санитарного состояния жилого помещения распоряжением администрации Лебедянского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № № была создана комиссия, доступ которой в жилое помещение наниматель не обеспечил.
В судебном заседании:
представитель истца - администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности Ушакова Ю.Ю. требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске и в установочной части настоящего решения.
представитель третьего лица - администрации сельского поселения Троекуровский сельсовет Лебедянского муниципального района по доверенности Широкова Т.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик Гурбанов М.Т., в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 67 ЖК РФ 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно ч. 1-4 ст. 83 ЖК договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В силу ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
Согласно п. 32. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г.N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части3 статьи83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части3 статьи83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части2 статьи1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Квартира № по адресу: <адрес> значится в реестре муниципальной собственности Лебедянского района (л.д. 6).
Указанное жилое помещение принято в безвозмездное пользование Троекуровского сельского совета (л.д. 8-15).
В данном жилом помещении зарегистрирован Гурбанов М.Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ г., что следует из выписки из домовой (поквартирной) книги), справке № от ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Липецкой области в Лебедянском районе (л.д. 7).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Троекуровский сельсовет Гурбанов М.Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживал по адресу: <адрес> момента заселения в квартиру в 1995 году вместе с матерью ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ Регистрация по месту жительства в паспорте Гурбанова М.Т. с ДД.ММ.ГГГГ стоит при получении паспорта им впервые (л.д. 40).
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации сельского поселения Троекуровский сельсовет ФИО3 в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ никто не проживает, коммунальные услуги не оплачиваются, свет и газ за неуплату отключены, квартира не отапливается, в результате чего произошла разморозка труб, по словам соседей батареи в квартире срезаны и проданы, отопление отсутствует, сыреют стены, появляется плесень, что приводит к порче муниципального имущества. В администрацию сельского поселения поступают устные жалобы от жителей дома о принятии мер к жильцам квартиры, так как нарушаются их права как собственников жилых помещений. Администрация сельского поселения поставила перед администрацией Лебедянского муниципального района вопрос о выселении из муниципальной квартиры Гурбанова М.Т., зарегистрированному по указанному адресу (л.д. 19).
Согласно справке ЗАО «Агрофирма им. 15 лет Октября» по адресу: <адрес> договор на водоснабжение на заключался, оплата не производилась (л.д. 36).
Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу : <адрес> <адрес> лицевой счет оформлен на ФИО6 Задолженность по лицевому счету составляет 28492 руб. 03 коп. Газ отключен за долги ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная Многопрофильная Компания» по лицевому счету по адресу: <адрес> оплат за услуги по вывозу мусора не производилось (л.д. 38).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Лебедянского УСЭЭ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за поставленную электроэнергию по адресу: <адрес> составляет 25447 руб. 26 коп. Ограничение подачи электрической энергии не производилось в связи с тем, что клиент уведомление об ограничении не получал (л.д. 39).
С целью обследования технического и санитарного состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> создана комиссия, что следует из распоряжения администрации Лебедянского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Требование администрации Лебедянского муниципального района к Гурбанову М.Т. об обеспечении доступа в квартиру с целью ее технического и санитарного обследования оставлено без внимания (л.д. 17-18, 35).
Свидетель ФИО7 и ФИО8 показали, что Гурбанов М.Т. не проживал по указанному адресу. В этой квартире ранее проживали его мать ФИО6 и его сестра и которые умерли.
При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░: ░.░.░░░░░░░