Решение от 25.12.2014 по делу № 2-2402/2014 от 19.05.2014

    Дело № 2-2402/2014

    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    25 декабря 2014 года                                                             г.Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

    при секретаре Арефьевой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Веры Александровны к Гамзову Юрию Тихоновичу об обязании освободить земельный участок и снести строение,-

    У С Т А Н О В И Л :

     Попова В.А. обратилась в суд с иском к Гамзову Ю.Т. об обязании освободить земельный участок и снести строение, ссылаясь на то, что она является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0050701:1648 и 50:09:0050701:1649 по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, дер. Соколово, <адрес>. Ответчику принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050701:837, расположенный между участками истца, приобретенный у нее по договору купли-продажи. Гамзов Ю.Т. самовольно захватил земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:09:0050701:1649 и без получения соответствующих разрешений построил на нем двухэтажный жилой дом, который является самовольной постройкой.

    В судебном заседании представитель истца Поповой В.А. по доверенности Шашкин Д.Г. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просил обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050701:1649 в дер. Соколово Солнечногорского района Московской области и снести самовольно возведенный на указанном участке двухэтажный жилой дом.

     Ответчик Гамзов Ю.Т. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу положений ст. ст.263, 264 ГК РФ правом возведения зданий и сооружений на земельном участке обладает собственник земельного участка. С разрешения собственника земельного участка возможно строительство на нем указанных объектов другими лицами и, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное на принадлежащем ему участке. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

    Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В судебном заседании установлено, что Попова В.А. является собственником земельных участков площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером 50:09:0050701:1648 и площадью 500 кв.м с кадастровым номером 50:09:0050701:1649 по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, с.<адрес>, дер. Соколово, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельства о государственной регистрации права).

    Гамзову Ю.Т. на основании заключенного с Поповой В.А. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050701:837 по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, с.<адрес>, дер. Соколово, уч.42а.

    В судебном заседании установлено, что стороны имели намерение заключить договор купли-продажи спорного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ подписали предварительный договор купли-продажи, из содержания которого следует, что Попова В.А. обязалась в течение года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ продать, а Гамзов Ю.Т. купить: «…земельный участок, расположенный рядом и граничащий с участком по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, сельское поселение Соколовское, д. Соколов, уч.42А, расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 50:09:0050701: и имеющий кадастровый номер 50:09:0050701:837, общей площадью 0,05 га…».

Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, которым в удовлетворении иска Гамзова Ю.Т. к Поповой В.А. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050701:1649 в д. Соколово Солнечногорского района отказано, и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ оспариванию не подлежат. При этом в решении суд указал, что предварительный договор не мог быть фактически исполнен ввиду неопределенности предмета договора и наличия спора о нем, спора о цене, ввиду отсутствия согласованных сторонами существенных условий договора купли-продажи основания для понуждения к его заключению нет.

    Как следует из сводного чертежа (л.д.17) и не оспаривалось сторонами, принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050701:1649 и участок ответчика с кадастровым номером 50:09:0050701:837 огорожен единым забором, представляет собой единый участок и находится в фактическом пользовании Гамзова Ю.Т. При этом в кадастровых границах земельного участка Поповой В.А. расположено спорное строение.

     В судебном заседании установлено, что Гамзов Ю.Т. не обращался в органы местного самоуправления за получением разрешения на строительство дома, который фактически возведен им на принадлежащем Поповой В.А. земельном участке, что не оспаривалось и подтверждается актами проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенной государственнми инспекторами г. Солнечногорска и Солнечногорского района по использованию и охране земель.

    Согласно разъяснениям п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. На несоответствие спорного строения градостроительным и строительным нормам и правилам истец не ссылается.

    Суд приходит к выводу о том, что Поповой В.А. не представлено достаточных доказательств наличия законных оснований для сноса спорного строения, не доказано нарушение ее прав возведением данного строения. При этом суд учитывает, что Гамзов Ю.Т. осуществил самовольное строительство после приобретения у истца на законных основаниях земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050701:837, который представляет собой единое землепользование со спорным земельным участком, в период когда стороны имели намерение заключить договор купли-продажи спорного земельного участка.

    В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление гражданином своими правами. Данная норма подлежит применению и в части выбора способа защиты нарушенного права, которое должно быть соразмерным характеру и степени нарушения прав.

    Поскольку в судебном заседании установлено, что о строительстве спорного строения Попова В.А. знала, при этом каких-либо претензий относительно его возведения на принадлежащем ей земельном участке не предъявляла, снос спорного строения не может считаться соразмерным способом защиты нарушенного права. Снос жилого дома, как о том заявлено истцом, является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица, осуществившего такое строительство. Суд полагает, что снос данного строения в значительной степени нарушит баланс интересов Гамзова Ю.Т. и невозможен без причинения несоразмерного ущерба.

    При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Поповой В.А. к Гамзову Ю.Т. об обязании освободить земельный участок и снести строение должно быть отказано.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0050701:1649 ░ ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

    ░░░░░                                                                                       ░.░.░░░░░░░░