Решение по делу № 2-136/2019 от 05.06.2019

Дело №2-136/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Ольга 21 июня 2019 года

Ольгинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Савина А.А.

при секретаре судебного заседания Биктимировой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Фатьяновой И.А. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Фатьяновой И.А. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что 31.03.2017 года между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее по тексту – Банк) и Фатьяновой И.А. заключен кредитный договор №, согласно которому Банк выдал ответчику кредит в размере 300000 рублей с уплатой за пользование кредитными ресурсами 12,75% годовых на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления.

Кредит предоставлялся на цели приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Согласно п.10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу<адрес> (кадастровый №).

Залоговая стоимость Предмета залога согласована сторонами в размере 351000 рублей.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик взял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами и ежемесячно уплачивать проценты за пользованием кредитом, согласно установленному графику платежей к кредитному договору.

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, однако, Заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. Заемщик уже более 6 месяцев не осуществляет гашение задолженности по Кредитному договору.

По состоянию на 13.05.2019 года общая задолженность по кредиту составляет 322400,38 рублей, из них: задолженность по процентам 20292,82 рублей; задолженность по кредиту 289034,74 рублей; неустойка 13072,82 рублей.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 31.03.2017г., взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» с Фатьяновой И.А. долг по кредитному договору № от 31.03.2017г. в размере 322400,38 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12424 рублей. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 351000 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» просил рассмотреть дело без участия представителя банка, о времени и дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик Фатьянова И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ у суда имеются основания для заочного производства.

Исследовав материалы дела и доказательства, представленные сторонами, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как следует из индивидуальных условий «потребительского кредита» от 31.03.2017 года, заключенных между Банком и Фатьяновой И.А., последней предоставлен потребительский кредит в сумме 300000 рублей на срок 180 месяцев под 12,75% годовых на цели приобретения готового жилья.

Согласно договору купли-продажи от 10.04.2017 года Фатьянова И.А. купила и приняла в собственность 1-комнатную квартиру площадью 11,80 кв.м., этаж:2, назначение: жилое, адрес объекта: <адрес> Условный №.

Согласно копии закладной от 10.04.2017г. предметом залога является квартира, находящаяся по адресу: <адрес> Залогодатель и должник – Фатьянова И.А.. Первоначальный залогодержатель – ПАО «Сбербанк России». Обязательство, обеспеченное ипотекой : кредитный договор № от 31.03.2017 года. Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой – 300000 рублей.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.10 Кредитного договора залоговая стоимость предмета залога (объекта недвижимости) устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с Отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости.

Согласно Отчету об оценки рыночная стоимость Предмета залога (квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №)) составляет 390000 рублей. Предмет залога согласован сторонами в размере 351 000 рублей.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В нарушение своих договорных обязательств, погашение кредита ответчиком осуществлялось ненадлежащим образом. Заемщик более чем три раза в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей. Заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 6 месяцев не осуществляет гашение задолженности по Кредитному договору. Заемщик вышел на просрочку в ноябре 2018 года и до настоящего времени задолженность не погасил, что подтверждается расчетом цены иска, историей операций по договору, требованием о досрочном возврате суммы кредита.

Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства, обусловленные договором, не исполнил.

Пункт 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено после получения отказа другой стороны расторгнуть договор, либо неполучения ответа.

08.04.2019г. Банк направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Требование ответчиком оставлено без ответа, не исполнено.

Поскольку в судебном заседании установлен факт длительного неисполнения заемщиком обязательств по возврату денежных средств по кредитному договору, то есть ответчиком существенно нарушены условия договора, требование банка расторжении кредитного договора, обращении взыскания на обеспеченное залогом недвижимое имущество, подлежит удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом размера задолженности, приведенным истцом, поскольку он проверен судом, является обоснованным и соответствующим условиям кредитного договора.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 13.05.2019 года сумма задолженности составила 322400,38 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче заявления оплачена государственная пошлина в сумме 12424 рубля.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Фатьяновой И.А. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от 31.03.2017 г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Фатьяновой И.А..

Взыскать с Фатьяновой И.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 31.03.2017 г. в размере 322400,38 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - 1-комнатную квартиру площадью 11,80 кв.м., этаж: 2, назначение: жилое, адрес объекта: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 351 000 рублей.

Взыскать с Фатьяновой И.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы в сумме 12424 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба может быть подана в апелляционную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.

Председательствующий А.А.Савин