Решение по делу № 2-170/2024 (2-2206/2023;) от 03.08.2023

Дело № 2-170/2024

39RS0010-01-2023-002148-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года    г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи     Дашковского А.И.

при секретаре    Кряжовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к Соболеву Алексею Владимировичу, третье лицо ФГАУ «Росжилкомплекс», о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в адрес суда с названным иском, уточненным в период рассмотрения спора, в обоснование которого указал, что истец в рамках заключенного между ним и МО РФ договора № 3-УЖФ/БФ-2 является управляющей организацией, выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда МО РФ, предоставляют коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договорам найма.

Указанные действия истец также осуществляет в отношении служебной квартиры, расположенной по адресу: <адрес >.

В свою очередь ответчик Соболев А.В. является нанимателем указанного жилого помещения, зарегистрирован и фактически проживает по указанному адресу, что подтверждается актом о проживании от 23 октября 2019 года, а также договором найма жилого помещения № ТО10/23/023/26.

Вместе с тем ответчик, по мнению истца, надлежащим образом обязанности по оплате коммунальных услуг не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01 ноября 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 112 580,77 руб. Кроме того, в связи с ненадлежащем исполнением обязательств ответчику была начислена пеня за указанный период времени в размере 56 247,08 руб.

Учитывая, что в спорный период времени согласно имеющимся данным истца ответчик был единственным лицом, зарегистрированным в названном выше служебном жилом помещении, истец просил суд взыскать в свою пользу с ответчика образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам за период с 01 ноября 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 112 580,77 руб., пеню в размере 56 247,08 руб.

В судебном заседании представитель истца ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации Бархатова М.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом произведенного уточнения, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Указала, что истец фактически при осуществлении своей деятельности использует документы и материалы, представленные третьим лицом ФГАУ «Росжилкомплекс».

Основания подвергать их сомнению, а также явно не доверять содержанию представляемых документов отсутствует. Иными документами, за исключением представленных ранее суду при подаче искового заявления, сторона истца не обладает. В свою очередь сведений, в том числе изложенных стороной ответчика, третьем лицо истцу не предоставляло.

Ответчик Соболев А.В., а также его представитель Харламов Я.С., допущенный по устному ходатайству, против удовлетворения требований возражали, полагали их необоснованными и немотивированными. В обоснование своей позиции указали, что ответчику и членам его семьи первоначально командиром восковой части, в которой он проходил службу, было предоставлено иное жилое помещение, нежели указанное в иске, а именно служебная квартира по адресу: <адрес >. В доме № 1 по указанной улице в названном поселке ответчик никогда не проживал, коммунальными услугами, задолженность по оплате которых истец просит взыскать с него, не пользовался. При этом ответчик и его представитель полагали, что требования истца не подлежат удовлетворению в силу имеющих место фактических обстоятельств, в связи с чем первоначально заявленное ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности в ходе судебного заседания отозвали, просили суд ходатайство не рассматривать.

Третье лицо ФГАУ «Росжилкомплекс», будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, от представителя третьего лица Григорян Е.С. поступило ходатайство о приобщении истребованных документов и рассмотрении спора без участия представители.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 672 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2 ст. 673 ГК РФ).

При этом договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (п. 3 ст. 673 ГК РФ).

Требования п. 1 ст. 674 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Положения ст. 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).

Кроме того, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

В силу требований ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Положениями ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу требования ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Правила установления платы за жилое помещение определены в ст. 156 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из содержания представленных сторонами спора доказательств судом установлено, что ранее Соболев А.В. являлся военнослужащим войсковой части 62906.

05 декабря 2021 года в ходе заседания жилищной комиссии войсковой части 62906 рассмотрено заявление Соболева А.В. по постановке его в очередь нуждающихся в получении жилья (в составе семьи из трех человек, а именно ФИО1, ФИО6 и ФИО7). По итогам заседания комиссии требования Соболева А.В. удовлетворены, ответчик в составе семьи из трех человек включен в список нуждающихся в получении служебного жилья с 15 ноября 2001 года (протокол № 2).

Решением жилищной комиссии войсковой части № от 16 июня 2002 года, оформленным протоколом № 9, Соболеву А.В., а также двум членам его семьи ФИО6 и ФИО7 распределена жилищная площадь в размере 53,2 кв. м./28,7 кв.м. (общая/жилая) по адресу: <адрес >.

Также стороной ответчика суду представлен оригинал жилищного договора, заключенного между ним и командиром войсковой части № ДД.ММ.ГГ (№ согласно штампу), по условиям которого командир части обязался предоставить для проживания ответчику и членам его семьи служебное жилое помещение по нормам и в порядке, предусмотренным законами и иными нормативными правовыми актами РФ, с учетом права на дополнительную жилую площадь (пп. 1 п. 3 раздела 2). В указанном договоре адрес предоставляемого жилого помещения не отражен.

Согласно ответу ФГАУ «Росжилкомплекс» (филиал «Западный» территориальный отдел «Калининградский» договор социального найма с ДД.ММ.ГГ в распоряжении учреждения отсутствует.

В настоящее время ответчик не является военнослужащим, при этом с ним заключен договор найма коммерческого жилого помещения № ТО10/23/026/23 от 03 мая 2023 года, по условиям которого ответчику предоставлено жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес >.

При этом суд учитывает, что периодом действия названного договора, заключенного между ответчиком и третьим лицом, не охватывается спорный период образования задолженности с 01 ноября 2017 года по 31 марта 2020 года.

Доказательств наличия надлежащим образом договора социального найма жилого служебного помещения, а равно иного договора, по которому ответчику и членам его семьи в спорный период с 01 ноября 2017 года по 31 марта 2020 года было предоставлено в пользование жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес >, суду со стороны истца не представлено.

В обоснование требований стороной истца суду представлена поквартирная карточка в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес >, согласно которой нанимателем жилья являлся ответчик, который также (согласно данным документа) являлся единственным зарегистрированным в жилом помещении лицом в спорный период времени.

Вместе с тем суд относится критично к указанному документу, поскольку в ней не содержится сведений об улице, на которой расположен жилой <адрес >.

Более того, содержание указанной поквартирной карточки фактически опровергнуто представленной Луговским ТУ Калининградской области поквартирной карточкой в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес >.

Так согласно представленной суду поквартирной карточке названной выше квартире до настоящего времени зарегистрированы члены семьи ФИО8 в составе 6 человек, при этом указанные лица ставились на регистрационный учет в различные периоды времени с 2000 года по 2011 год.

При совокупности установленных обстоятельств суд подвергает сомнению содержание акта № б/н от 23 октября 2019 года, составленному представителями ЖКС № 1 ДУ ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ по БФ.

Согласно содержанию названного акта в жилом помещении (квартира), расположенная по адресу: <адрес >, на дату составления акта проживали Соболев А.В., а также члены его семьи – ФИО6 и ФИО7

Установленными по делу обстоятельствами содержание названного выше акта фактически опровергнуто, поскольку иных достоверных сведений, подтверждающих проживание ответчика именно в <адрес > в <адрес > не представлено.

Так в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, именно на истца возложено бремя доказывания факта заключения с ответчиком договорных отношений.

Оригинал либо заверенная надлежащим образом копия договора, на основании которого ответчику было предоставлено служебное жилое помещение (квартира) № в <адрес > в <адрес >, в материалы дела истцом не представлена.

В обоснование требований истец ссылается как на два оцененных судом выше документа (акт и поквартирная карточка), так и на документы, затрагивающие иные периоды времени, отличные от спорного, обстоятельства неисполнения обязательств по уплате коммунальных платежей в которые предметом спора, в том числе с учетом произведенного уточнения, не являются.

Иных документов в обоснование заявленных требований истец ранее не представил, в настоящее время такой возможностью не обладает, поскольку (согласно позиции представителя истца) осуществляет работу по взысканию просроченной задолженности исключительно на основании материалов, передаваемых ФГАУ «Росжилкомплекс».

Учитывая, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих заключение с ответчиком договора о предоставлении ему (и/или членам его семьи) в наём в период времени с 01 ноября 2017 года по 31 марта 2020 года служебного жилого помещения (квартиры) № в <адрес > в <адрес >, суд полагает требования истца по изложенным в иске основаниями и в заявленном объеме (с учетом произведенного уточнения) не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 марта 2024 года.

Судья