Решение по делу № 2-3877/2018 от 15.05.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НЕКСОН» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «НЕКСОН» о признании права собственности на квартиру. Явившийся в судебное заседание представитель истца, в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «МГСН» (в настоящее время ООО «НЕКСОН») был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/4-2-14-2 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик решил продать, а истец приняла решение купить однокомнатную квартиру, расположенную в секции 2 на 14 этаже, № на пл. 2 тип слева в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, корпус 4, общей проектной площадью 62,30 кв.м. Согласно п. 2.6 договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора истец вносит на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 4 220 921,25 руб. Истец исполнила свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил с истцом договор купли-продажи. Просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебным извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МГСН» (в настоящее время ООО «НЕКСОН) и ФИО1 был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/4-2-14-2 о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в секции 2 на 14 этаже, на пл. 2, тип слева в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, корпус 4, общей проектной площадью 62,30 кв.м. Обязательство по оплате стоимости квартиры в размере 4 220 921,25 рублей истцом выполнено в полном объеме и надлежащим образом (л.д. 5). В настоящее время строительство жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию (л.д. 21-22), ему присвоен почтовый адрес (л.д. 19-20). Права на спорную квартиру не зарегистрированы (л.д. 23-25).

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не заключил с истцом договор купли-продажи.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Учитывая, что обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1 к ООО «НЕКСОН» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                              С.В. Потапова