Решение по делу № 2-309/2018 от 01.10.2018

Дело № 2-309/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕМЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Хандыга                                «30» ноября 2018 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.В. при секретаре Захаровой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чегодаевой Д.И. к Кислицыну А.В., Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Чегодаева Д.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 14 апреля 2006 года между ей и Кислицыным А.В. заключен договор купли-продажи квартиры *Номер* в *Адрес* *Адрес* Указанный договор удостоверен нотариусом Томпонского нотариального округа РС (Я). Договор фактически исполнен. *Дата* она получила от Кислицына А.В. 15 000 рублей в счет уплаты стоимости квартиры, а он принял квартиру по договору. Однако покупатель квартиры уклоняется от государственной регистрации перехода к нему права собственности. Согласно выписке из ЕГРН от *Дата* правообладателем спорной квартиры является она. Она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой регистрации права собственности на действительного собственника, но получила отказ. В связи с тем, что государственная регистрация перехода права собственности до сих пор не осуществлена, и формально право собственности на проданную квартиру оформлено на её имя, то по данным МИНФНС России №9 по РС (Я) за ней сформировалась задолженность по уплате налога на недвижимое имущество физических лиц за налоговый период 2013 год в сумме 1826,55 рублей, за налоговый период – 2014 года в сумме 1827 рублей, за налоговый период – 2015 год в сумме 2095 рублей, за налоговый период – 2016 год в сумме 2427 рублей, где объектом налогообложения выступает фактически не принадлежащее ей квартира *Номер* в *Адрес* *Адрес*). Об указанных налоговых начислениях она узнала лишь в апреля 2018 года по причине направления налоговым органом налоговых уведомлений. Согласно судебному приказу мирового судьи по судебному участку *Номер* Томпонского района РС (Я) от *Дата* с неё подлежат взысканию взысканная сумма неуплаченного налога на недвижимое имущество в размере 3969,23 рубля, пени в сумме 81,60 рублей, а всего 4050,83 рублей. В связи с этим наложен арест на её денежные средства, находящиеся в ВТБ 24 (ПАо) и согласно исполнительному производству *Номер*-ИП от *Дата*, возбужденное судебным приставом-исполнителем Томпонского РОСП на основании судебного приказа мирового судьи на общую сумму 4050,83 рублей с её лицевого счета произведено принудительное взыскание на сумму 2350,54 рубля. Кроме того, судебным приставом вынесено постановление о взыскании с неё исполнительного сбора в размере 1000 рублей. Общая сумма убытков составляет 9175,55 рублей. Истец просит обязать Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) зарегистрировать переход права собственности Кислицина А.В. на квартиру *Адрес* взыскать с Кислицына А.В. убытки в размере 9175,55 рублей, судебные издержки в размере 3000 рублей, сумму государственной пошлины в размере 700 рублей.

Истец Чегодаева Д.И., в судебное заседание не явилась, от неё имеется заявление, в котором она просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик Кислицин А.В. в судебное заседание не явился, по адресу регистрации отсутствует, извещен по последнему известному месту жительства.

Согласно ст. 119 ГПК РФ суд при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчик Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) и Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №9 по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, не сообщил о причинах своей неявки, не просил об отложении судебного заседания.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ 4. суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №9 по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, не сообщил о причинах своей неявки, не просил об отложении судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пункта 1, абзаца 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абзаца 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абзацев 1, 3 пункта 1 статьи 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичные положения о порядке регистрации права собственности на объекты недвижимости содержатся в действующем Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости".

Из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 11 апреля 2006 между Чегодаевой Т.П. (продавец) и Кислицыным А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи зарегистрированного в реестре за *Номер*, по условиям которого продавец продал квартиру находящегося по *Адрес*, а покупатель до заключения договора передал денежные средства в сумме 15 000 рублей и приобретает права собственности с момента государственной регистрации в органах государственной регистрации.

Стороны договорились, что продажная цена отчуждаемого имущества составляет 15 000 рублей, который покупатель передал до подписания договора купли продажи.

Во исполнение условий договора Чегодаева Т.П. передала *Адрес*. Кислицин А.В. принял квартиру, но до настоящего времени не оформил на себя права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 11 мая 2018 года *Номер*.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что заключенный между сторонами договор купли-продажи от 11 апреля 2006 года совершен в надлежащей форме, его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, условия договора сторонами исполнены: покупная цена, в т.ч. за объект недвижимости, квартира передана покупателю.

Договор купли-продажи от 11 апреля 2006 года ответчиком не оспорен и недействительным не признавался, в связи, с чем суд приходит к выводу о действительности договора и согласованности сторонами всех его условий.

Согласно ответу на запрос *Номер* от *Дата* предоставленный главой МО «Посёлок Джебарики-Хая» ПВЭ в *Адрес*

На основании вышеперечисленного продавцом все условия были выполнены, покупатель до заключения договора оплатил стоимость квартиры, согласно договору купли-продажи в размере 15 000 рублей и фактически принял спорную квартиру. Покупатель должен с момента заключения договора купли-продажи оформить на себя права собственности, что он не сделал. Договор купли-продажи недвижимости сторонами не оспорен.

Своими действиями покупатель нарушает права продавца, фактически не исполняет наложенные на него обязанность по оформлению квартиры. В связи с ненадлежащим исполнением прав и обязанностей со стороны Кислицина А.В. у истца Чегодаевой Т.П. образовалась задолженность по оплате налога за недвижимое имущество в сумме 9775.55 рублей, что подтверждается налоговыми уведомлениями: № 91911 по состоянию *Дата*, на сумму 3969,23 рубля, *Номер* от *Дата* на сумму 1827 рублей, *Номер* от *Дата* на сумму 2214 рублей, *Номер* от *Дата* на сумму 2481 рубль, судебным приказом вынесенным мировым судьей судебного участка *Номер* Томпонского района РС (Я) ТСГ от *Дата* на сумму 4050 рублей 83 копеек.

Суд принимает данный расчет. Ответчик не представил суду иной расчет задолженности по договору займа.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов об оплате услуг представителя в сумме 3000 руб.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу положений части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно правовой позиции Европейского суда по правам человека, изложенной в постановлениях от 25.03.1999 по делу № 31195/96 и от 21.12.2000 по делу № 33958/96, судебные издержки и расходы возмещаются в истребуемом размере, если будет доказано, что расходы являются действительными, понесенными по необходимости, и что их размер является разумным и обоснованным.

Как следует из материалов дела, 10 августа 2018 года ДНВ от Чегодаевой Д.И. принято 3000 рублей за составление искового заявления, что подтверждается договором от 10 августа 2018 года и актом приема и передачи от 10 августа 2018 года.

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. По смыслу закона суд вправе определить такие пределы с учетом конкретных обстоятельств дела, объема, сложности и продолжительности рассмотрения дела, степени участия в нем представителя. ДНВ составлен исковое заявление, суд считает, что оплаченная сумма за составления искового заявления в размере 3000 рублей является разумным и обоснованным.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 700 руб., подтверждены чек ордерами от 08 сентября 2018 года. Уплаченная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца согласно ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чегодаевой Д.И. к Кислицыну А.В., Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, о взыскании убытков – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру *Адрес* на имя Кислицына А.В., на основании договора купли-продажи от 11 апреля 2006 года, заключенного между Чегодаевой Д.И. и Кислицыным А.В. удостоверенной нотариусом Томпонского нотариального округа зарегистрировано в реестре за *Номер*.

Взыскать с Кислицына А.В. в пользу Чегодаевой Д.И. убытки в размере 9175 (десять тысяч сто семьдесят пять) рублей 55 копеек, судебные издержки в размере 3000 (три тысячи) рублей, сумму государственной пошлины в размере 700 (семьсот) рублей всего в сумме 12875 (двенадцать тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 55 копеек.

.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Томпонский районный суд РС (Я).

Судья                                А.В. Михайлов

Решение в окончательной форме принято «05» декабря 2018 года