Решение по делу № 2-647/2016 от 29.03.2016

К делу № 2-647/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2016 г. с.Аскарово РБ                                    

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

с участием истца Тихоновой Е.П., ее представителя Харрасова Д.И., представившего доверенность от 25.03.2016 г. (срок действия три года), третьих лиц Тихонова Ю.М., Бревновой Е.И.

при секретаре Усмановой А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Тихоновой ФИО9 к администрации Сельского поселения Таштимеровский сельсовет Муниципального района Абзелиловский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Тихонова Е.П. обратилась в суд с названным иском о признании права собственности на жилой дом, площадью 98,9 кв.м., литер А, веранда площадью 11,2 кв.м. литер а с хозяйственными постройками - гараж площадью 42,1 кв.м литер Г, летняя кухня площадью 48, 2 кв.м. литер Г1; баня площадью 19, 4 кв.м. литер Г2, забор, ворота, уборная 2015 г. постройки, инвентарный номер объекта 11039, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1539 +/- 14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РБ, <адрес>. Требования мотивированы тем, что решением Совета СП Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ ее мать – Бревнова ФИО10 была поставлена в очередь как нуждающаяся в получении земельного участка для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением администрации СП Таштимировский сельсовет МР Абзелиловский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РБ, <адрес>. Земельный участок площадью 1539 +/-14 кв.м. был поставлен на кадастровый учет 03.04.2014 г. с присвоением кадастрового номера:№, адрес участка: РБ, <адрес>.

Ввиду преклонного возраста и взаимного согласия ее матери и истца решением Совета СП Таштимировский сельсовет МР Абзелиловский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок решено было переоформить на имя истицы. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением главе администрации СП Таштимеровский сельсовет о переоформлении на имя Тихоновой Е.П. земельного участка. Ввиду кадровых перемен - самоотстранения главы СП Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ в начале 2015 г. от своих обязанностей, новых выборов депутатов и главы СП в сентябре 2015 г., изменения в земельное законодательство в РФ добиться выдачи постановления о переоформлении ей земельного участка от главы администрации СП Таштимеровский сельсовет МР <адрес> РБ не удалось. Земельный участок находится в границах населенного пункта, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства. После постановки на кадастровый учет земельного участка, решения Совета СП Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ Тихонова Е.П. на предоставленном земельном участке начала строительство жилого дома с хозяйственными постройками, который окончила в 2015 г. На дом изготовлен технический паспорт, инвентарная стоимость жилого дома с хозяйственными постройками составляет 398004 руб. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок получение разрешение на строительство получить не представлялось возможным.

В судебном заседании истица Тихонова Е.П., представитель истца Харрасов Д.И. исковые требования поддержали, дав пояснения соответствующие вышеизложенному, пояснив, что спора о жилом доме либо границах земельного участка не имеется.

В судебное заседание представители ответчика – СП Таштимировский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, третьих лиц – Росреестра, КУС Абзелиловского района РБ не явились, были надлежаще извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных ответчика, третьих лица по делу.

Третье лицо Тихонов Ю.М. суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ они с истицей расторгли брак, продолжают проживать вместе. Исковые требования Тихоновой Е.П. поддержал, показав что после выделения им земельного участка они начали строительство жилого дома, который достроили в 2015 году. Раздела имущества не было, на дом не претендует, просит суд удовлетворить исковые требования.

Третье лицо Бревнова Е.И. исковые требования Тихоновой Е.П. поддержала, показав, что земельный участок вначале был выделен ей, потом перераспределен на ее дочь, которая построила на нем дом.

Суд, выслушав истицу Тихонову Е.П., представителя истца Харрасова Д.И., третьих лиц Бревнову Е.И., Тихонова Ю.М., изучив и оценив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

    В соответствии со ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

    Согласно ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в исключительной компетенции представительного органа муниципального образования находятся:

5) определение порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности;

9) контроль за исполнением органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления полномочий по решению вопросов местного значения;

    Представительный орган местного самоуправления – Совет СП Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ вынося решение от ДД.ММ.ГГГГ распорядился земельным участком по указанному адресу, выделив его Бревновой Е.И. 02.09.2009 г., а затем Тихоновой Е.П.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 21.06.2011) «О личном подсобном хозяйстве» 1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.Земельный участок площадью 1539 +/-14 кв.м. был поставлен на кадастровый учет 03.04.2014 г. с присвоением кадастрового номера:№, адрес участка: РБ, <адрес>.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

Также статьей 219 ГК установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт существования и возведения Тихоновой Е.П. жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 02:01:130031:81 площадью 1539 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес> подтверждается техническим паспортом жилого дома, выпиской из похозяйственной книги, уведомлением филиала ФКП Россреестра по РБ от 18.02.2016 г., а также документами подтверждающими приобретение стройматериалов на возведение дома, показаниями третьих лиц.

Разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 02:01:130031:81 – для ведения личного подсобного хозяйства допускает строительство жилого дома, данных о нарушении охраняемых законом интересов других граждан и создании угрозы жизни и здоровью граждан самовольной постройкой судом не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ администрация СП Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ в газете «Абзелил» № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовало объявление о возможном предоставлении в аренду земельного участка, на котором Тихонова Е.П. построила дом. Согласно справке СП Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ № от 16.02.2016 г. на земельный участок с кадастровым номером 02:01:130301:81 заявлений не поступало, Тихонова Е.П. являлась единственным заявителем, что также подтверждает отсутствие каких либо притязаний на занимаемый ею земельный участок со стороны иных лиц.

ДД.ММ.ГГГГ Тихонова Е.П. обратилась с заявлением в администрацию СП Таштимеровский сельсовет вх. № о заключении со ней договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответом исх. № администрация СП Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ в заключении договора аренды земельного участка с Тихоновой Е.П. отказало, указав на необходимость регистрации право собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

    Следовательно, в целях защиты прав истца, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тихоновой ФИО11 право собственности на жилой дом, площадью 98,9 кв.м., литер А; веранда площадью 11,2 кв.м. литер а с хозяйственными постройками - гараж площадью 42,1 кв.м литер Г, летнюю кухню площадью 48, 2 кв.м. литер Г1; баню площадью 19,4 кв.м. литер Г2, инвентарный №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Абзелиловский районный суд в течение 1 месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:                      В.Ф. Ахматнабиев