Решение от 21.11.2024 по делу № 2-924/2024 от 23.08.2024

Дело ...

50RS0...-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» ноября 2024 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания ...5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...2 к ...3, ...4, ...14 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

...6 обратилась в суд с иском к ...3, ...4, ...14 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленных требований, истец указала, что ... между Луховицким машиностроительным заводом (правоприемник ...14) и ...3 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которого организация передала в общую совместную собственность, а ...3, ...4, приобрели квартиру, по адресу: ....

В договоре указано количество членов семьи составляет три человека, участвует в приватизации членов семьи - два человека. На момент заключения договора ... согласно выписке из домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: ... доме были постоянно зарегистрированы: ...3, ...4 и она ...12 (в девичестве ...13) А.Е.

Как указывает истец, на дату заключения договора она являлась несовершеннолетней, всегда проживала и была зарегистрирована в спорном доме вместе с ...3, ...4 постоянно с 1992 года, то есть по месту регистрации своих родителей в силу своего несовершеннолетия. От права на приватизацию она не отказывалась, в связи с чем, считает, что право собственности на жилой дом имеет наравне с членами своей семьи в размере 1/3 доли дома соответственно. Считает, что была включена в состав участников приватизации спорной квартиры, поэтому отсутствие указание её в качестве собственника 1/3 доли в праве существенно нарушает её права на приватизацию, поскольку, будучи несовершеннолетней она являлась членом семьи участников приватизации спорного дома, была в нем зарегистрирована и поэтому участвовала в приватизации спорной квартиры

Как следует из выписки из ЕГРН на помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект: жилое по адресу: ....

Истец ...6 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 78).

В соответствии с положениями стати 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель ...14 по доверенности ...7 пояснил, что ...14 является не надлежащим ответчиком, поскольку договор приватизации они не оспаривают, считает, что поскольку препятствием в государственной регистрации является уведомление о приостановлении государственной регистрации. Управление Росреестра должно быть привлечено в качестве надлежащего ответчика. Не возражал против удовлетворения иска.

Ответчики ...3, ...4 просили требования истца удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Право наследования гарантируется. Право наследования, регулируемое гражданским законодательством, обеспечивает переход имущества умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам). Оно включает право лиц, призываемых к наследованию по закону, на получение наследственного имущества. Право быть наследником - неотъемлемый элемент правового статуса гражданина.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ... ... «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление ...). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Органом к компетенции которого относится решение вопроса о том, является ли двухквартирный жилой дом домом блокированной застройки или многоквартирным, является в том числе орган местного самоуправления, поскольку в соответствии с Федеральным законом от ... № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» утверждение генеральных планов, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений отнесено к вопросам местного значения.

Как установлено в судебном заседании ... между Луховицким машиностроительным заводом (правоприемник ...14) и ...3 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которого организация передала в общую совместную собственность, а ...3, ...4, приобрели квартиру, по адресу: ... (л.д. 13).

В договоре п. 1 указано количество членов семьи составляет три человека, участвует в приватизации совершеннолетних членов семьи – два человека (л.д. 13). На момент заключения договора ... согласно выписке из домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в жилом доме были постоянно зарегистрированы: ...3, ...4 и несовершеннолетняя дочь ...12 (в девичестве ...13) ...8 М.И. (л.д. 15-24).

... ...9 заключила брак с ...10, первой присвоена фамилия ...12 (л.д. 19)

Поскольку договор передачи квартиры от ... оформлен в соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент его заключения, то право собственности лиц участвующих в приватизации на спорную квартиру возникло с момента регистрации в бюро технической инвентаризации и до введения в действие Закона № 122-ФЗ, вступившего в силу в январе 1998 г. договор зарегистрирован также и в администрации ... Совета народных депутатов ... (л.д. 13 оборот).

Так, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона Российской Федерации от Закона Российской Федерации от ... ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора приватизации, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ст. 116 Гражданского кодекса РСФСР следовало, что имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

По смыслу ранее действующего законодательства право общей совместной собственности изначально оформляло объединение имущества членов одной семьи, взаимоотношения которых во многом строились на личном доверии и на совместном проживании, не предполагающем и не требующем полной определенности в объеме правомочий их участников.

С введением в действие с ... Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция долевой собственности (п. 3 ст. 244 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из материалов дела следует, что ...6 также участвовала в приватизации, поскольку в приватизации принимали участие её родители, которая указали её в качестве члена семьи и третьего участника.

Учитывая, что до ... ...6 находилась в несовершеннолетнем возрасте, а в период с 1992 до настоящего времени постоянно проживала в спорной квартире, в указанный период времени в приватизации жилых помещений на территории РФ не участвовала, суд приходит к выводу о том, что ...6 имеет право на однократную приватизацию занимаемого ей жилого помещения и признает за ней право собственности на спорное жилое помещение в размере 1/3 доли в праве.

То обстоятельство, что на спорную квартиру не зарегистрировано право собственности сторон само по себе не может лишать их гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ после вступления решения суда в законную силу право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ...2 (░░░░░░░ ...), ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ...2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «21» ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ... ░.░. ░░░░░░░