Решение по делу № 2-17/2022 (2-2284/2021;) от 10.06.2021

№ 2-17/2022

64RS0047-01-2019-002959-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2022 г.                              г. Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Долговой С.И.,

при секретаре судебного заседания Дьяченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарихиной Ю.А., действующей в своих интересах
и интересах несовершеннолетнего Макарихин М.М.,
к Пархоменко А.Г., администрации муниципального образования «Город Саратов, Комитету по управлению имуществом г. Саратова
о включении в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Макарихина Ю.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Макарихина М.М., обратилась в суд с исковым заявлением
к Пархоменко А.Г., администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее администрации МО «Город Саратов), Комитету по управлению имуществом г. Саратова о включении в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение, исковые требования истца мотивированы тем, что Макарихина Ю.А. и несовершеннолетний Макарихин М.М., <дата> года рождения, являются наследниками первой очереди по закону после смерти супруга и отца Макарихина М.М.. Согласно справке № от <дата>, выданной нотариусом нотариального округа г. Саратов Саратовской области Озерянский Д.А., в производстве которого находится наследственное дело №, после умершего <дата> Макарихина М.М., наследником, принявшим наследство, является Макарихина Ю.А.. В наследственную массу по указанному наследственному делу не вошло, следующее имущество: <адрес>, расположенная по адресу: г. Саратов, пос. Первомайский, 2-й проезд, д. 8, общей площадью 48 кв.м., приобретенная Макарихиным М.М. по договору об инвестировании строительства (долевого участия) от <дата>, заключенному с застройщиком - Пархоменко А.Г.. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия № от <дата> Макарихиной Ю.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру № 14, расположенную по адресу: г. Саратов, пос. Первомайский, 2-й проезд, д. 8. По условиям договора об инвестировании строительства (долевого участия) от <дата> застройщик обязался в срок до <дата> осуществить строительство однокомнатной квартиры в мансардном этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов,
пос. Первомайский, 2-й проезд, д. 8, и передать указанную квартиру участнику долевого строительства, который должен оплатить и принять объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: этаж: 5 жилой; условный номер квартиры: 14; количество жилых комнат: 1; общая площадь: 48 кв.м.. Пунктом 3.2 договора установлено, что участник долевого строительства передает застройщику денежные средства для строительства (создания) объекта долевого строительства в размере 1 000 000 руб.. В день заключения договора, 05 июня
2009 г., Макарихиным М.М. обязательства по договору об инвестировании строительства (долевого участия) от <дата> исполнены надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении денежных средств, написанной Пархоменко А.Г. на оборотной стороне данного договора. Как указано в исковом заявлении, на основании договора об инвестировании строительства (долевого участия) от <дата>, Макарихин М.М. профинансировал строительство квартиры № 14 в многоквартирном жилом доме по адресу:
г. Саратов, пос. Первомайский, 2-й проезд, д. 8, как оказалось в процессе оформления, указанная квартира является самовольной постройкой, поскольку застройщиком не было получено разрешение на ее строительство, что препятствует оформлению надлежащим образом наследниками права собственности
на имущество в досудебном порядке. <дата> Макарихина Ю.А. направила заявление с пакетом документов в Комитет по управлению имуществом г. Саратова с целью получения разрешительной документации на спорную квартиру.
На заявление поступил ответ № от <дата>, согласно которому, в выдаче разрешительной документации отказано и сообщено, что признание права собственности на самовольные постройки осуществляется в судебном порядке.
<дата> Пархоменко А.Г. получено разрешение на строительство №,
в соответствии с которым, администрацией МО «Город Саратов» разрешено строительство объекта капитального строительства - индивидуального трехэтажного жилого дома с цоколем и мансардой, расположенного по адресу:
г. Саратов, Октябрьский район, Первомайский пос., 2-й проезд, д. 8, площадь земельного участка - 322 к.м., общая площадь здания - 975,6 кв.м., строительный объем здания - 3946 куб. м.. <дата> МУП «Городское Бюро Технической Инвентаризации» выдан технический паспорт на объект недвижимости: г. Саратов, пос. Первомайский, 2-й проезд, д. 8, общая площадь жилого дома - 1176 кв.м., жилая площадь дома 430,5 кв.м., число этажей надземной части - 5 (в т.ч. 2-х уровневая мансарда), площадь земельного участка 322 кв.м.. В исковом заявлении указано, что фактически Пархоменко А.Г., не получив соответствующего разрешения пристроил три квартиры на мансардном этаже, включая №, находящуюся в лит. Б на мансарде 2 уровень, согласно поэтажному плану технического паспорта. Кадастровый паспорт от <дата> на жилой дом по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, Первомайский пос., 2-й проезд, д. № 8 свидетельствует о следующих характеристиках: общая площадь: 1176 кв.м.: назначение: жилое; этажность: количество этажей 5 (в т.ч. мансарда в двух уровнях), количество подземных этажей: 1; год ввода в эксплуатацию: 2007; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 64:48:05 03 08:0010. В Техническом заключении о состоянии несущих строительных конструкций жилого дома №8 по 2-му проезду Первомайского поселка в Октябрьском районе г. Саратова, изготовленном в 2009 г. специалистами ООО «Качество», указано, что строительство жилого дома велось по рабочему проекту, выполненному ООО «<данные изъяты>» в <дата> г. Однако в процессе строительства произошло отступление - увеличение этажности на один этаж. По результатам исследования, инженер пришел к выводу о соответствии исследуемого жилого помещения строительным нормам и правилам, отсутствии угроз обрушения, возможности безаварийно эксплуатироваться. По-мнению истца, так как Макарихин М.М. заключил договор об инвестировании строительства (долевого участия) от <дата> находясь в браке, а следовательно объект долевого строительства являлся общим имуществом супругов. Таким образом, Макарихина Ю.А. и ее несовершеннолетний сын вправе наследовать в равных долях имущество, причитающееся Макарихину М.М., в данном случае по 2/3 и 1/3 доли квартиры. Макарихина Ю.А. фактически приняла наследство, поскольку после смерти супруга продолжает проживать в спорной квартире, пользуется вещами, мебелью приобретенными совместно с наследодателем, осуществляет уход и эксплуатацию указанной квартиры, несет бремя содержания жилого помещения. Данный факт подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей за период с 2011 г. по настоящее время. В процессе судебного разбирательства в рамках гражданского дела установлено, что квартиры № 13, 14, 15, расположенные на втором уровне мансарды многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, пос. Первомайский, 2-й проезд, д. 8, не являются самовольной постройкой, разрешение на строительство (реконструкцию) не требовалось.

В связи с изложенным истец просит суд признать за Макарихиной Ю.А. право собственности на самовольную постройку в 1/2 доли квартиры № 14, расположенной по адресу: г. Саратов, поселок Первомайский, 2-й проезд, д. 8, кв. 14, общей площадью 48 кв.м.; включить в наследственную массу после смерти Макарихина М.М., умершего 23 апреля 2014 года рождения, 1/2 доли на квартиру № 14, расположенную по адресу: г. Саратов, поселок Первомайский, 2-й проезд, д. 8, кв. 14, общей площадью 48 кв.м.; признать за Макарихиным М.М., 05 февраля 2004 года рождения, право собственности на самовольную постройку в порядке наследования на 1/4 доли квартиры № 14, расположенной по адресу: г. Саратов, поселок Первомайский, 2-й проезд, д. 8, кв. 14, общей площадью 48 кв.м.; признать за Макарихиной Ю.А. право собственности на самовольную постройку в порядке наследования на 1/4 доли квартиры № 14, расположенной по адресу: г. Саратов, поселок Первомайский, 2-й проезд, д. 8, кв. 14, общей площадью 48 кв.м..

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом уточнялись исковые требования, согласно уточнений просила суд признать за Макарихиной Ю.А. право собственности на 2/3 доли квартиры №14, расположенной по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, Первомайский пос., 2-й проезд, д. 8, кв. 14, общей площадью 48 кв.м.; признать за Макарихиным М.М., 05 февраля 2004 года рождения, право собственности на 1/3 доли квартиры №14, расположенной по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, Первомайский пос., 2-й проезд, д. 8, кв. 14, общей площадью 48 кв.м..

Истец Макарихина Ю.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Макарихина М.М., ответчики Пархоменко А.Г., представители администрации МО «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом <адрес>, третьи лица нотариус Озерянский Д.А., Певнева (Сабурова) М.В., Степанченков В.Г., Цуканов Р.И., Бисенгалиев Р.С., Бисенгалиева С.И., Бисенгалиев Т.Р., Свиридова Л.В., Коваленко В.М., Реймер В.Д., Портнова С.А., Ермолаева (Красникова) Ю.Е., Цуканов Р.И., Палагина С.В., Казаков В.Г., Ойкин В.Г., представители Комитета по архитектуре г. Саратова, ООО «УК Парк», ПАО Банк «ФК Открытие», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать (т. 5 л.д. 65-66).

Представитель третьего лица ПАО Банк «ФК Открытие» представил отзыв на исковое заявление, в котором оставляет на усмотрение суда вопрос об удовлетворении исковых требований отказать (т. 3 л.д. 211-223).

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства
и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства,
на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из материалов дела следует, что <дата> между Макарихиным М.М. и Турковой (до брачная фамилия) Ю.А. заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-РУ №, после заключения брака последней присвоена фамилия - Макарихина (т. 1 л.д. 18).

<дата> у Макарихина М.М. и Макарихиной Ю.А. родился сын Макарихин М.М., что подтверждается свидетельством о рождении I-РУ № (т. 1 л.д. 19).

<дата> Макарихин М.М., <дата> года рождения, умер,
что подтверждается свидетельством о смерти V-ИК № (т. 1 л.д. 20).

Согласно п.п. 2,4 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию
и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ).

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> установлен факт принятия Макарихиной Ю.А. наследства после Макарихина М.М., умершего <дата> (т. 3 л.д. 137-139).

Согласно справке № от <дата>, выданной нотариусом нотариального округа г. Саратов Саратовской области Озерянский Д.А.,
в производстве которого находится наследственное дело № после умершего <дата> Макарихина М.М., наследником, принявшим наследство является Макарихина Ю.А. (т. 1 л.д. 21, т. 3 л.д. 139).

Из пояснений истца, следует что она фактически приняла наследство, поскольку после смерти супруга продолжает проживать в спорной квартире, пользуется вещами, мебелью приобретенными совместно с наследодателем, осуществляет уход и эксплуатацию указанной квартиры, несет бремя содержания жилого помещения. Данный факт также подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей за период с 2011 г. по настоящее время (счета на оплату до настоящего времени поступают на имя Макарихина М.М.) (т. 1 л.д. 75-87).

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия № от <дата> Макарихиной Ю.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру №, расположенную по адресу:
г. Саратов, пос. Первомайский, 2-й проезд, д. 8, в виду отсутствие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН (т. 1 л.д. 22, т. 3 л.д. 140, т. 3 л.д. 153).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание
и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления
с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Независимо от наименования договора следует установить действительное содержание договора, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств
и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность,
но совершенных в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

<дата> между Пархоменко А.Г. и Макарихиным М.М. заключен договор об инвестировании строительства (долевого участия) (т. 1 л.д. 23-28, т. 3 л.д. 150-152).

Согласно п. 1.1 договора об инвестировании строительства (долевого участия) от <дата> застройщик обязался в срок до <дата> осуществить строительство однокомнатной квартиры в мансардном этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, пос. Первомайский, 2-й проезд, д. 8,
и передать указанную квартиру участнику долевого строительства, который должен оплатить и принять объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: этаж: 5 жилой; условный номер квартиры: 14; количество жилых комнат: 1; общая площадь: 48 кв.м..

Пунктом 3.2 договора установлено, что участник долевого строительства передает застройщику денежные средства для строительства (создания) объекта долевого строительства в размере 1 000 000 руб..

<дата> Пархоменко А.Г. получено разрешение на строительство №, в соответствии с которым, администрацией <данные изъяты>» разрешено строительство объекта капитального строительства - индивидуального трехэтажного жилого дома с цоколем и мансардой, расположенного по адресу: г.Саратов, Октябрьский район, Первомайский пос., 2-й проезд, д. 8, площадь земельного участка -322 к.м., общая площадь здания -975,6 кв.м., строительный объем здания - 3946 куб. м.(т. 1 л.д. 33).

<дата> Макарихиным М.М. обязательства по договору
об инвестировании строительства (долевого участия) от <дата> исполнены надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении денежных средств, написанной Пархоменко А.Г. на оборотной стороне договора
об инвестировании строительства (долевого участия) (т. 1 л.д. 26).

Из технического паспорта на квартиру № расположенную по адресу:
г. Саратов, пос. Первомайский, 2-й проезд, д. 8 от <дата> следует, что общая площадь жилого дома - 1176 кв.м., жилая площадь дома 430,5 кв.м., число этажей надземной части - 5 (в т.ч. 2-х уровневая мансарда), площадь земельного участка 322 кв.м. (т. 1 л.д. 34-56).

Кадастровый паспорт от <дата> на жилой дом по адресу:
г. Саратов, Октябрьский район, Первомайский пос., 2-й проезд, д. № 8 свидетельствует о следующих характеристиках: общая площадь: 1176 кв.м.: назначение: жилое; этажность: количество этажей 5 (в т.ч. мансарда в двух уровнях), количество подземных этажей: 1; год ввода в эксплуатацию: 2007 г.; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: 64:48:05 03 08:0010 (т. 1 л.д. 57-74).

Согласно выводам ООО «Качество», сделанным в техническом заключении
о состоянии несущих строительных конструкций жилого дома №8 по 2-му проезду Первомайского поселка в Октябрьском районе г. Саратова, изготовленном
в 2009 г., строительство жилого дома велось по рабочему проекту, выполненному ООО «<данные изъяты>» в <дата> г. Однако в процессе строительства произошло отступление- увеличение этажности на один этаж. По результатам исследования, инженер пришел к выводу о соответствии исследуемого жилого помещения строительным нормам и правилам, отсутствии угроз обрушения, возможности безаварийно эксплуатироваться (т. 1 л.д. 59-76).

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений
в многоквартирном доме № 8 по 2-му проезду Первомайского поселка
в г. Саратове Саратовской области от <дата> квартиры №, № и № были образованы в результате перепланировки (реконструкции, не затрагивающей основные несущие конструктивные элементы многоквартирного дома)
(т. 2 л.д. 40-43). Из письма <данные изъяты>» от <дата> №, следует, что получение разрешения на реконструкцию объекта
не требовалось (т. 2 л.д. 44).

Факт увеличения этажности при строительстве жилого дома №8 по 2-му проезду Первомайского поселка в Октябрьском районе г. Саратова также подтверждается делом правоустанавливающих документов (т. 1 л.д. 120-250,
т. 2 л.д. 1-250, т. 3 л.д. 1-105).

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от <дата> ориентировочная рыночная стоимость квартиры, общей площадью 48 кв.м., расположенной
по адресу: г. Саратов, пос. Первомайский, 2-й проезд, д. 8 составляет 2 725 000 руб. (т. 1 л.д. 97-102, т. 3 л.д. 228).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных
в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из толкования п. 26, данного в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать
те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В ходе судебного заседания от истца поступило ходатайство о назначении
по делу комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Согласно выводов эксперта ООО «<данные изъяты>, сделанных в заключении №
от <дата>, расположение спорной квартиры № 14 в жилом многоквартирном доме № 8 по улице 2-й проезд пос. Первомайский г. Саратова договору об инвестировании строительства (долевого участия) от <дата>, заключенному между Пархоменко А.Г., как застройщиком, и Макарихиным М.М., как участником долевого строительства, соответствует. Спорная квартира № 14
в жилом многоквартирном доме № 8 по улице 2-й проезд пос. Первомайский
г. Саратова расположена в мансардном этаже, первичным проектом предусмотрена не была. Квартиры №, № и № были образованы в результате перепланировки (реконструкции, не затрагивающей основные несущие конструктивные элементы многоквартирного дома) согласованием протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 8 по 2-му проезду Первомайского поселка в г. Саратове Саратовской области от <дата> (л.д. 40-43, том 2), получения разрешения на реконструкцию объекта согласно письму <данные изъяты>» от <дата> №, не требовалось (л.д. 44, том 2). Спорная квартира № 14 в жилом многоквартирном доме № 8 по улице 2-й проезд поселок Первомайский г. Саратова расположена на втором уровне мансардного этажа (этаж № 5). Наличие спорной квартиры № 14, расположенной в жилом многоквартирном доме № 8 по улице 2-й проезд поселок Первомайский г. Саратова, к нарушению прав и законных интересов не приводит, ее расположение угрозу их жизни и здоровью не создает. Указанная квартира пожарным, санитарным, техническим, градостроительным и иным нормам и правилам, соответствует. На основании проведенных исследований и измерений составлена графическая схема расположения многоквартирного жилого дома № 8 по улице 2-й проезд поселок Первомайский г. Саратова на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 322 кв.м., отведенном под его строительство, наглядно представлена в Приложении № к настоящему заключению эксперта. Многоквартирный жилой дом № 8 по улице 2-й проезд поселок Первомайский г. Саратова на земельном участке, отведенном под его строительство, расположен. На момент производства экспертизы и на момент согласования расположения квартир №, № и № мансардного этажа, согласно градостроительному регламенту жилой дом № 8 по улице 2-й проезд поселок Первомайский г. Саратова расположен в территориальной зоне Ж-2 - Зоне средне этажной многоквартирной жилой застройки, к основным видам разрешенного использования земельных участков относятся: многоквартирные жилые дома от 3-х до 6 этажей, в том числе со встроенными и (или) пристроенными нежилыми помещениями (т. 5 л.д. 167-200).

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны
и ясны. У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, результаты которого считает правильными и кладет в основу решения.

Доказательств обратному суду представлено не было. Ходатайств
о назначении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами
не заявлялось.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1).

<дата> Макарихина Ю.А. направила заявление с пакетом документов в <данные изъяты> с целью получения разрешительной документации на спорную квартиру.

На заявление Макарихиной Ю.А. поступил ответ № от <дата>, согласно которому, в выдаче разрешительной документации отказано и сообщено, что признание права собственности на самовольные постройки осуществляется в судебном порядке (т. 1 л.д. 31-32).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и не было оспорено сторонами, что свои обязательства участника долевого строительства по оплате квартиры Макарихиным М.М. были исполнены в полном объеме. Пархоменко А.Г. застройщиком данного жилого помещения в многоквартирном доме также были исполнены условия договора, а именно квартира в многоквартирном жилом доме была построена и передана участнику долевого строительства Макарихину М.М., что подтверждается принятием жилого помещении, пользования им путем оплат коммунальных платежей с 2011 года выставляемых ООО «УК «Парк» на имя Макарихина М.М. за содержание жилья и предоставляемых коммунальных услуг по водоснабжению, газоснабжению и электроснабжению.

Однако регистрацию права собственности на объект произвести не успел в связи со смертью Макарихина М.М., <дата> года рождения, умершего <дата>

В соответствии ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными
в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку Макарихиным М.М. исполнены все обязательства по договору
об инвестировании строительства (долевого участия) от <дата>
у ответчиков отсутствовали правовые основания для препятствий в получении
в собственность истца спорного объекта недвижимости. Спорная квартира приобретена супругами в период брака, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности в порядке наследования после смерти Макарихина М.М. на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, поселок Первомайский, 2-й проезд, д. 8, кв. 14, общей площадью 48 кв.м..

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству
к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ходе судебного заседания установлено, что Макарихина Ю.А.
в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти Макарихина М.М., что подтверждается решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> (т. 3 л.д. 137-139), справкой № от <дата> (т. 1 л.д. 21, т. 3 л.д. 139), а также квитанциями об оплате коммунальных платежей за период с 2011 г. по настоящее время (счета на оплату до настоящего времени поступают на имя Макарихина М.М.) (т. 1 л.д. 75-87).
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца признать за Макарихиной Ю.А. права собственности на 2/3 доли квартиры №14, расположенной по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, Первомайский пос., 2-й проезд, д. 8, кв. 14, общей площадью 48 кв.м. и признании за несовершеннолетним сыном Макарихиным М.М., <дата> года рождения, права собственности на 1/3 доли квартиры №14, расположенной по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, Первомайский пос., 2-й проезд, д. 8, кв. 14, общей площадью 48 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Макарихиной Ю.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Макарихин М.М., удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования за Макарихиной Ю.А., после смерти наследодателя Макарихин М.М., 26 марта 1973 года рождения, умершего 23 апреля 2014 года, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире № 14, расположенной по адресу: г. Саратов, поселок Первомайский, 2-й проезд, д. 8, кв. 14, общей площадью 48 кв.м.

Признать право собственности в порядке наследования за Макарихиным М.М., <дата> года рождения, после смерти наследодателя Макарихин М.М., 26 марта 1973 года рождения, умершего 23 апреля 2014 года, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире № 14, расположенной по адресу: г. Саратов, поселок Первомайский, 2-й проезд, д. 8, кв. 14, общей площадью 48 кв.м.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья                                    С.И. Долгова