Решение по делу № 2-803/2020 от 18.06.2020

Дело № 2-803/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

01 сентября 2020 года ст.Кагальницкая Ростовской области          ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Л. И. к Бугай А. А.чу, Костенко А. Н., третьим лицам, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру Петровой Н. В., об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, признании площади земельного участка декларированной, установлении смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Л.И. обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику Бугай А.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ответчику Костенко А.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в описании местоположения границ смежных земельных участков.

В окончательной редакции иска от 31.08.2020 Зайцева Л.И. просила:

1) установить наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

2) исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков и признании площадей декларированными в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

3) установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>,

следующим образом: <данные изъяты>;

4) установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>,

следующим образом: <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Вартанян И.В., действующий на основании ордера, иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Бугай А.А. иск признал в полном объёме. В суд от ответчика Костенко А.Н. поступило заявление о признании иска в полном объёме.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца Зайцевой Л.И., ответчика Костенко А.Н., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастрового инженера Петровой Н.В..

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истица Зайцева Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-23).

Ответчик Бугай А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24-30).

Ответчик Костенко А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24-30).

Зайцева Л.И. обратилась к кадастровому инженеру Петровой Н.В. для проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Заключением кадастрового инженера Петровой Н.В. от 09.06.2020 и 31.08.2020 подтверждается, что при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, а именно: границы участков, учтенные в ЕГРН смещены и развернуты относительно своего фактического расположения на местности, что привело к пересечению фактических границ с границами учтенными в ЕГРН вышеописанных участков, фактические границы земельных участков накладываются друг на друга (л.д.13-14,132-133).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера Петровой Н.В. от 09.06.2020 и 31.08.2020 (л.д.13-14,132-133); схемы расположения земельных участков (л.д.15,134); межевых планов спорных земельных участков, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д.52-96), следует, что истица Зайцева Л.И. в настоящее время лишена возможности провести государственный кадастровый учет изменений своего земельного участка, так как границы земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка, принадлежащего истцу. Принадлежащий истице земельный участок с кадастровым номером № также не соответствуют своему фактическому местоположению на местности.

Заключением кадастрового инженера Петровой Н.В. от 31.08.2020 подтверждается, что смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № определена на местности со следующими координатами: <данные изъяты>, а смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № определена на местности со следующими координатами: <данные изъяты>.

Суд признаёт указанное заключение кадастрового инженера допустимым доказательством по делу. Доказательств, которые бы опровергали данное кадастровым инженером заключение или ставили его под сомнение, ответчиками суду не представлено. Выводы кадастрового инженера обоснованы проведенными исследованиями.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков ответчиков, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при перерасчете координат характерных точек объектов из местной системы координат в МСК-61.

Данный спор направлен на устранение неопределённости в местоположении границ земельных участков истца и ответчиков, имеющих наложение друг на друга.

В судебном заседании сторонами не заявлялось ходатайств о назначении судебной экспертизы по вопросам фактического расположения земельных участков истца и ответчиков.

В связи с этим, с целью устранения реестровой ошибки и устранения неопределённости в местоположении границ земельного участка ответчиков, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера Петровой Н.В. от 31.08.2020, устанавливающее координаты смежных границ принадлежащих истцу и ответчикам земельных участков.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В силу ст. 68 п. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с вышеизложенным, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Зайцевой Л. И. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

признав границы данных земельных участков неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной).

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Петровой Н.В. от 31.08.2020 со следующими координатами: <данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера Петровой Н.В. от 31.08.2020 со следующими координатами: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 сентября 2020 года.

Судья Н.В.Поляков