Решение по делу № 2-161/2020 от 06.02.2020

Дело № 2-161/2020

УИД № 23RS0016-01-2020-000110-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск                      22 июля 2020 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гумилевской О.В.,

при секретаре Барабановой М.А.,

с участием:

представителя истицы Кузьминой М.В. – Жихарева В.Н., действующего на основании доверенности от дата № <адрес>1,

эксперта Ходыкина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьминой М. В. к Администрации муниципального образования Ейский район, Администрации Ейского сельского поселения Ейского района, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

Кузьмина М.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, и, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, ссылается на следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.08.2019г. истица является собственником жилого дома лит. «А», 1953 года постройки общей площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> после смерти матери - ФИО1, умершей дата.

Решением Ейского районного суда от 16.10.2019г. за ней было признано право собственности на земельный участок, общей площадью 1806 кв.м., с кадастровым номером № на котором расположен вышеназванный жилой дом.

Её матерью ФИО1 в период владения вышеназванным жилым домом с целью улучшения жилищных условий была произведена его реконструкция. Так, в 2013 году из газобетонных блоков к жилому дому литер «А» (саманный кирпич) была возведена пристройка литер «а2». На момент открытия наследства и приобретения истицей права на наследство по закону данная пристройка уже входила в состав жилого дома.

После смерти матери истица, с целью вступления в права наследования и получения свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество по закону, в том числе жилой дом, обратилась в Отдел ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> для изготовления техпаспорта и тех.плана здания, где узнала, что пристройка к жилому дому литер «а2», не была при жизни узаконена ее матерью - наследодателем, и в настоящий момент площадь жилого дома, указанная в сведениях Управления Росреестра, не соответствует фактической площади жилого дома после его реконструкции в 2013 году.

В августе 2019 г. истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома литер «А» путем строительства пристройки литер «а2» общей площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Письмо Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Ейский район от дата ей было отказано в выдаче испрашиваемого разрешения, в связи с тем, что выполненная ею пристройка уже возведена, является самовольной, возведенной без разрешения на строительство.

Поскольку она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный ее матерью –наследодателем жилой дом в установленном законом порядке, и ее права и законные интересы, как собственника по владению и пользованию, распоряжению данным недвижимым имуществом, нарушены, истца обратилась в суд и просит сохранить вышеназванный жилой дом литер «А», 1953 года постройки с пристройкой литер «а2», 2013 года постройки, общей площадью 69 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости. Указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости в отсутствии дополнительных документов, внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно площади жилого помещения и регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебное заседание истица Кузьмина М.В. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истицы Жихарев В.Н., в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Ейского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации МО Ейский район по доверенности Мелихова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по иску Кузьминой М.В. оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район по доверенности Мелихова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, эксперта Ходыкина М.А., исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что уточненные исковые требования Кузьминой М.В. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице Кузьминой М.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от дата (л.д.17), принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью 1806 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащий истице на основании решения Ейского районного суда от дата (л.д.13,14), что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.11.2019г., дата (л.д. 15-16,18).

В сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости - жилого дома 1953 г.п. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> указана площадью 37,8 кв.м. (л.д.18).

Их технического паспорта указанного домовладения по состоянию на 15.07.2019г. следует, что общая площадь жилого дома 38,4 кв.м., имеется пристройка 2013 г.п. площадью 30,6 кв.м., а общая площадь дома составляет 69,0 кв.м.(л.д.19-23).

Как пояснил в судебном заседании представитель истицы Жихарев В.Н. – правообладателем вышеназванных жилого дома и земельного участка ранее являлась мать истицы ФИО1, умершая дата, после смерти которой истица Кузьмина М.В. приняла наследство. В 2013 году, в целях улучшения своих жилищных условий, ФИО1 произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, путем пристройки к жилому дома литер «А», 1953 года постройки, общей площадью 38,4 кв.м. - пристройки литер «а2», 2013 года постройки, площадью 30,6 кв.м. из газобетонных блоков. За разрешением на строительство пристройки она в управление архитектуры не обращалась в силу юридической неграмотности.

После смерти матери – истица обратилась к нотариусу Ейского нотариального округа, которая выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону только на то имущество, на которое было зарегистрировано право собственности наследодателя, то есть, на жилой дом общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С целью оформления прав на произведенную её матерью реконструкцию жилого дома, расположенного по <адрес>, истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого дома литер «А» путем строительства пристройки лит. «а2», общей площадью 30,6 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Однако, Управлением архитектуры и градостроительства от дата № истице было направлено Уведомление об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку реконструкция жилого дома в виде пристройки а2 уже осуществлена без разрешительной документации, оформленной надлежащим образом (л.д.24-25).

В судебном заседании представитель Управления Росреестра Кухтик И.Л. пояснила, что в ЕГРН вносится площадь жилого дома из Государственного кадастра недвижимости. Поскольку изменений в сведения ГКН никто не вносил, так как наследодатель истицы умер, то Управлением была внесена в ЕГРН имеющаяся площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – 37,8 кв.м.

По данному делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Ходыкину М.А.

Из заключения эксперта Ходыкина М.А. от 08.06.2020г. следует, что на земельном участке по <адрес>, в <адрес> была осуществлена реконструкция жилого дома литер А в виде возведения пристройки литер «а2». Также была осуществлена перепланировка жилого дома, выраженная в демонтаже печи, что повлекло увеличение площади жилого дома литер «А» на 0,6 кв.м., в связи с чем площадь увеличилась с 37,8 кв.м. до 38,4 кв.м. Данная перепланировка не затронула несущие конструкции жилого дома.

Технико-экономические показатели жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: количество этажей – 1, строительный объем -207 куб.м., общая площадь дома, после произведенных работ по реконструкции составляет 69,0 кв.м., жилая площадь – 38,4 кв.м., количество помещений – 7, число жилых комнат – 4.

На момент экспертного исследования реконструированный жилой дом, литер «А», с возведенной к нему пристройкой «а2», с кадастровым номером №, общей площадью - 69 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам; параметрам, установленным документацией по планировке территории Ейского сельского поселения, требованиям градостроительных регламентов, установленных правилами землепользования и застройки и обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Угрозу жизни и здоровью, а также каких-либо препятствий в пользовании смежными земельными участками и расположенными на них строениями строение - жилой дом, литер«А», с возведенной к нему пристройкой «а2», с кадастровым номером №, общей площадью - 69 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не создает (л.д. 50-77).

Указанное заключение эксперта не вызывает сомнений у суда, поскольку оно отвечает требованиям процессуального закона (ст. 86 ГПК РФ), выводы эксперта мотивированы и обоснованны, и ответчиком не оспаривались, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в его опровержение ответчиком доказательств не представлено.

Эксперт Ходыкин М.А. в судебном заседании показал, что при изучении материалов гражданского дела им была установлена разница в площади дома, между сведениями, указанными в Выписке из ЕГРН л.д.18 ( 37,8 кв.м.) и сведениями, которые были отражены в технической документации на указанный дом л.д.19 оборот (38,4 кв.м.), то есть имелась разница в площади в 0,6 кв.м. После осмотра дома им было установлено, что сведения, отраженные в техническом паспорте соответствуют действительности. После осмотра дома установлено, что была осуществлена перепланировка жилого дома, выраженная в демонтаже печи, что повлекло увеличение площади жилого дома литера А на 0,6 кв.м., с 37,8 кв.м. до 38,4 кв.м.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом
1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На сонвоании ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно «Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Из представленного суду технического паспорта вышеназванного жилого дома, от 15 июля 2019года, видно, что общая площадь жилого дома Лит. «А», 1953 года постройки, составляет 69,0 кв.м., жилая площадь жилого дома 38,4 кв.м. Таким образом, установлено, что общая площадь жилого дома в результате реконструкции изменилась с 38,4 кв.м. до 69,0 кв.м.

Согласно, ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит уточненные исковые требования Кузьминой М.В. о признании права собственности на спорный жилой дом в реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования по иску Кузьминой М. В. к Администрации муниципального образования Ейский район, Администрации Ейского сельского поселения Ейского района, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде после смерти матери - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А», 1953 года, с пристройкой литер «а2», 2013 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 69,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Кузьминой М. В., дата года рождения, право собственности на жилой дом в реконструированном виде литер «А», 1953 года, с пристройкой литер «а 2», 2013 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью 69,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей дата.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости в отсутствии дополнительных документов, внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно площади жилого помещения и регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, через Ейский районный суд, то есть, с 22 июля 2020 года.

Судья

Ейского районного суда                     О.В. Гумилевская