Решение по делу № 2-770/2019 ~ М-417/2019 от 14.03.2019

Дело № 2- 770/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года                                                                                                            г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Дудникова С.А.,

При секретаре                              Кругляковой И.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречко Георгия Васильевича к Гречко Елене Алексеевне, Запориной Наталье Сергеевне о признании договора найма жилого помещения недействительным; о признании не приобретшим право временного пользования и владения жилым помещением; об аннулировании записи в ЕГРН об обременении права,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании которого указывает на то, что является собственником 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес>. Иным участником общей долевой собственности на указанный жилой дом является Гречко Е.А. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между Гречко Е.А. и Запориной Н.С. был заключен договор найма жилого помещения (жилого <адрес>) сроком на три года. На момент заключения оспариваемого договора Гречко Е.А. являлась титульным собственником указанного жилого дома, однако, поскольку данный дом был приобретен в период брака, то он является совместным имуществом супругов, следовательно, заключение оспариваемой сделки возможно было только с согласия второго супруга – Гречко Г.В. Однако, истец своего согласия на заключение оспариваемого договора найма не давал. Сделка совершена в нарушении закона, следовательно, является недействительной.

Истец с учетом заявленного уточнения требований просит признать договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Гречко Е.А. и Запориной Н.С.; признать Запорину Н.С. не приобретшей право временного пользования и владения домом, расположенного по адресу: <адрес>а; аннулировать запись в Управлении Росреестра по <адрес> в пользу Запориной Н.С., об ограничении права и обременения объекта недвижимости по адресу: <адрес>, а также в счет возмещения судебных расходов сумму в размере 300 рублей.

    Истец в судебном заседание уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просит уточненные исковые требования удовлетворить.

    Ответчик Запорина Н.С., представитель ответчика Гречко Е.А., Хмиль К.А., действующая на основании доверенности, иск не признали; представили письменные возражения по существу заявленных требований. Дополнительно пояснили, что на момент заключения оспариваемого договора Гречко Е.А. являлась титульным собственником спорного жилого дома, следовательно, была полномочна на совершение данной сделки. Договор найма был зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре, следовательно, данная сделка соответствует требованиям законодательства и не может быть признана ничтожной. В настоящее время Запорина Н.С. в спорном жилом доме фактически не проживает; зарегистрирована по иному адресу. Запориной Н.С. и представителем Гречко Е.А. предпринималась попытка по расторжению данного договора, однако заявление в Росреестре принято не было в связи с отсутствием соответствующих полномочий у представителя Гречко Е.А.

    Ответчик Гречко Е.А., представитель Управления Росреестра по Липецкой области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

          Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

    Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов сособственников, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

     Таким образом, из положений статьи 30 ЖК РФ, статей 253, 304 ГК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других сособственников жилого помещения. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

          Согласно требованиям части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Судом установлено, что жилой дом площадью 103,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Гречко Е.А. и Гречко Г.В. в равных долях, по ? доли в праве за каждым. В отношении объекта недвижимости зарегистрировано обременение и ограничение прав в пользу Запориной Н.С. на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года.

Решением Грязинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Гречко Г.В. к Гречко Е.А. о разделе имущества, требования истца удовлетворены частично: за Гречко Г.В. признано право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, определив его долю равной ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Данным решением суда было установлено, что спорный жилой дом был приобретен бывшими супругами Гречко в период брака и является совместно нажитым имуществом.

    В силу части 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

ДД.ММ.ГГГГ между Гречко Е.А. и Запориной Н.С. был заключен договор найма жилого <адрес> в <адрес>. Предметом договора найма является указанный жилой дом площадью 103,6 кв.м., который передается Запориной Н.С. во временное пользование и владение сроком на три года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре отсутствует указание на сохранение права пользования жилым помещением лицами, зарегистрированными и проживающими в указанном жилом помещении на момент заключения оспариваемого договора.

    Кроме того, судом установлено, что в нарушение требования части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (данным договором Гречко Е.А. распорядилась совместным имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, передав его во временное пользование третьему лицу, Запориной Н.С.), нотариальное согласие истца, Гречко Г.В., на заключение этого договора отсутствует, что подтверждается материалами реестрового дела, а также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

    Предоставление собственником жилого дома по гражданско-правовому договору во владение и пользование всего жилого помещения другим лицам (нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться всем жилым помещением, а поскольку данное имущество находится (на момент заключения договора) в общей совместной собственности, то для обеспечения баланса интересов участников общей собственности вопрос о пользовании жилым помещением необходимо согласовать с другими собственниками.

    Совершение сделки по распоряжению общим имуществом супругов в отсутствие нотариально удостоверенного согласия второго супруга на совершение такой сделки, нарушает требование закона в части порядка заключения сделки.

    Поскольку договор найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен в отсутствие нотариально удостоверенного согласия второго супруга, то такой договор противоречит указанным выше нормам закона, следовательно, имеются основания для признания его недействительным в соответствии с требованиями статьи 168 ГК РФ.

    Коль скоро договор найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гречко Е.А. и Запориной Н.С. признан судом недействительным, то данное решение является основанием для исключения из ЕГРН записи об ограничении права и обременении недвижимого имущества, внесенного на основании данного договора. Следовательно, требование истца в части аннулирования записи в управлении Росреестра, как таковым самостоятельными требованием не является и разрешению не подлежит.

Вследствие признания оспариваемого договора найма жилого дома недействительным, Запорина Н.С. утрачивает право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Следовательно, требование истца в части признания Запориной Н.С. не приобретшей право пользования и владения домом, также разрешению не подлежит, поскольку сделка признанная судом недействительной не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения (часть 1 статьи 167 ГК РФ).

В соответствии с требованиями статьи 98 ГК РФ, поскольку заявленные истцом требования удовлетворены, то с ответчиков Гречко Е.А. и Запориной Н.С. подлежит взысканию в пользу истца в счет возмещения понесенных им расходов сумма в размере 300 рублей в равных долях, по 150 рублей с каждой.

    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ 150 ░░░░░ ░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2019 ░░░░.