Решение от 09.10.2023 по делу № 2-2152/2023 от 14.07.2023

?Дело №УИД 01RS0№-44

РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года                                                                   а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                 Горюновой М.С.,

при секретаре                                                              ФИО3,

    с участием представителей истца ФИО2 по доверенности ФИО5 и ФИО4, третьего лица ФИО8

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

      Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, для строительства коттеджей, расположенного по адресу: <адрес>, аул Тахтамукай, <адрес>, кадастровый №.

    Пунктом 3 договора сторонами определена цена земельного участка в размере 500 000 рублей. На основании п. 4 Договора установлен следующий порядок расчета между сторонами: сумму в размере 250 000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу до подписания договора купли-продажи, а сумму в размере 250 000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

    Переход права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ с ограничением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 Однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка в полном объеме не исполнил, не оплатил оставшуюся сумму в размере 250 000 рублей, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи.

    Имея намерение расторгнуть договор купли-продажи и возвратить земельный участок в свою собственность, истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без исполнения.

     Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, для строительства коттеджей, расположенного по адресу: <адрес>, аул Тахтамукай, <адрес>, кадастровый №.

    Пунктом 3 договора сторонами определена цена земельного участка в размере 500 000 рублей. На основании п. 4 Договора установлен следующий порядок расчета между сторонами: сумму в размере 250 000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу до подписания договора купли-продажи, а сумму в размере 250 000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

    Переход права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ с ограничением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 Однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка в полном объеме не исполнил, не оплатил оставшуюся сумму в размере 250 000 рублей, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи.

    Имея намерение расторгнуть договор купли-продажи и возвратить земельный участок в свою собственность, истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без исполнения.

       Просила расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, для строительства коттеджей, расположенного по адресу: <адрес>, аул Тахтамукай, <адрес>, кадастровый № и прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:4841;

    расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, для строительства коттеджей, расположенного по адресу: <адрес>, аул Тахтамукай, <адрес>, кадастровый № и прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:4988.

      В судебном заседании представители истца ФИО2 по доверенности ФИО5 и ФИО4 пояснили, что из заключенных, между сторонами договоров у ответчика возникла обязанность оплатить истцу 500 000 рублей за каждый участок, оплата по договорам должна была быть произведена в два этапа: 250 000 рублей внесены на момент заключения каждого из договоров, и 250 000 рублей по каждому из договоров до ДД.ММ.ГГГГ. При сложившихся обстоятельствах недоплата покупателем половины суммы по каждому из договоров с очевидностью лишает истца как продавца того, на то что он вправе был рассчитывать при заключении указанных договоров купли-продажи земельных участков. Просили заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

        Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что произвести оплату по ранее заключенным с ФИО2 договорам купли-продажи она не имеет финансовой возможности.

        Привлеченный определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО8 в судебном заседании пояснил, что в производстве Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея находилось гражданское дело № (2-2591/2022) по иску ФИО8 к ФИО1 о взыскании денежных средств. В рамках судебного разбирательства по вышеуказанному гражданскому делу судьей Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея ФИО6 вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество ответчика ФИО1 Судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельных участков, указанных в настоящем иске. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ его требования были удовлетворены и с ФИО1 в его пользу взысканы денежные средства в размере 1 782 684 рублей 60 копеек, неустойка в размере 200 000 рублей, расходы на оплату подготовки досудебного строительно-технического заключения в размере 30 000 рублей, расходы на оплату судебной экспертизы в размере 21 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 104 рубля, расходы на услуги представителя в размере 30 000 рублей. В связи с изложенным, полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав участников процесса, участвующих в деле, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам:

На основании ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

          Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

          В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

         Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

       По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

       Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).         В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

       Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, для строительства коттеджей, расположенного по адресу: <адрес>, аул Тахтамукай, <адрес>, кадастровый №.

       Пунктом 3 договора сторонами определена цена земельного участка в размере 500 000 рублей. Пунктом 4 Договора установлен следующий порядок расчета между сторонами: сумму в размере 250 000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу до подписания договора купли-продажи, а сумму в размере 250 000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

       Переход права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ с ограничением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2

      Однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка в полном объеме не исполнил, не оплатил оставшуюся сумму в размере 250 000 рублей, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи.

       Имея намерение расторгнуть договор купли-продажи и возвратить земельный участок в свою собственность, истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ (РПО 35000071736972), которая оставлена ФИО1 без исполнения.

       ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, для строительства коттеджей, расположенного по адресу: <адрес>, аул Тахтамукай, <адрес>, кадастровый №.

        Пунктом 3 договора сторонами определена цена земельного участка в размере 500 000 рублей. На основании п. 4 Договора установлен следующий порядок расчета между сторонами: сумму в размере 250 000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу до подписания договора купли-продажи, а сумму в размере 250 000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

    Переход права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ с ограничением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 Однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка в полном объеме не исполнил, не оплатил оставшуюся сумму в размере 250 000 рублей, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи.

    Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ (РПО 35000071736972), которая оставлена последним без исполнения.

       С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

       При этом, суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

       Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ, вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

      Вместе с этим, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

      В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, е получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102,1104 ГК РФ.

    Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчиком.

        В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.         В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

      На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ 0309 176851) ░ ░░░1 (░░░░░ 196-694-25135) ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░ 196-694-25135) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

     ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ 0309 176851) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

      ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 (░░░░░ 196-694-25135) ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

      ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░ 196-694-25135) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

     ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ 0309 176851) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ 0309 176851) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░