Решение по делу № 2-1332/2024 от 23.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 – 1332/2024 УИД 56RS0008-01-2024-001642-73

г. Бузулук 09 июля 2024 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием истца Алексеева В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Виктора Владимировича к администрации муниципального образования Краснослободский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности по приобретательской давности с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области, Алексеевой Т,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев В.В. обратился в суд с иском к администрации МО Краснослободский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, в котором просит признать за ним право собственности по приобретательской давности на жилой дом <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что он по договору купли - продажи приобрел у ММ жилой дом <адрес>. Оплата произведена сразу после заключения договора. С момента заключения договора купли-продажи он, как собственник имущества добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, в том числе уплачивает коммунальные услуги и считает данное имущество своей собственностью. В настоящее время он фактически осуществляет владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество, однако, препятствием этому послужила смерть - ММ

Истец Алексеев В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Краснослободский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена администрация МО Бузулукский район Оренбургской области, представитель которой в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора Алексеева Т.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1,2 статьи 8,1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статей 130, 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к которым относиться жилой дом, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Анализ установленных по делу обстоятельств в соответствии с приведенными правовыми нормами и разъяснениями высших судебных инстанций позволяет суду сделать следующие выводы.

Из представленного в материалы дела договора купли - продажи следует, что ** ** **** между продавцом ММ и покупателем Алексеевым В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет произведен в полном размере.

ММ умерла ** ** ****

Из справки администрации МО Краснослободский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, видно, что ММ на момент своей смерти – ** ** **** действительно была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как следует из справок администрации МО Краснослободский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Алексееву В, действительно принадлежит по праву собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области подтверждается отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

Из сообщения ГБУ «Госкадастр Оренбургской области» от ** ** **** следует, что жилой дом <адрес> выстроенный в ** ** ****

Согласно заключению специалиста ООО «Эксперт безопасности» от ** ** ****, на момент обследования жилой дом <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Из заключения специалиста ** ** **** видно, что общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом <адрес> на момент обследования, оценивается как «Работоспособное техническое состояние». Соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам. Сохранение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Алексеев В.В. оплачивает коммунальные платежи, в том числе за электроэнергию, что подтверждается квитанциями об оплате.

Свидетель ЗЗ.

Свидетель ЛЛ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что Алексеев В.В. открыто, добросовестно, непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом с земельным участком более 15 лет, его давностное владением является добросовестным, так как, оформив договор купли-продажи и передав денежные средства за дом, он полагал, что сообщив в сельсовет, выполнил необходимые действия по переходу праве собственности.

Давностное владение истца являлось открытым и непрерывным, что подтвердили в ходе судебного заседания свидетели и подтверждается справками сельсовета, копиями похозяйственной книги.

При таких обстоятельствах иск Алексеева В.В. о признании за ним права собственности на спорный жилой дом по приобретательной давности суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьей 12, 234 ГК РФ, 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева В к администрации муниципального образования Краснослободский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности по приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за Алексеевым В право собственности на жилой дом <адрес> по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 16 июля 2024 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 – 1332/2024 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2024-001642-73.