Решение по делу № 2-1478/2021 от 13.09.2021

Дело № 2-1478/2021

УИД 56RS0033-01-2021-002874-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года                                                                     г. Орск

      Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Мамаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой Н.В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

Еремина Н.В. обратилась суд с вышеназванным иском, указав, что ей согласно договора аренды №-ж от 17.06.2016 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 902 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Как следует из технического паспорта, общая площадь жилого дома составляет 98,4 кв. м., жилая площадь 48 кв.м., подсобная 50,4 кв.м. Согласно заключению ООО «ГЕОСтар» от 26.02.2021 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от 26.02.2021 «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска», размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, не нарушает интересов иных лиц и соответствует Градостроительным регламентам, нормам и правилам землепользования и застройки МО ГО г. Орск, использование земельного участка для размещения и эксплуатации жилого дома, возможно. Условия соответствия жилого дома требованиям пожарной безопасности выполняются, условия проживания соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м., жилой площадью 48 кв.м., вспомогательной – 50,4 кв.м.

Истец Еремина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Еремина Н.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора аренды земельного участка №-ж от 17.06.2016 Ереминой Н.В. в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, для размещения самовольно возведенного строения, право собственности на которое не зарегистрировано.

Таким образом, истцом доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящуюся на нем постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

В материалы дела представлен технический паспорт индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м., в том числе жилой площадью 48 кв.м., подсобной площадью 50,4 кв.м., а также справка ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации», согласно которым собственником жилого дома указана Еремина Н.В.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от 26.02.2021 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска» от 26.02.2021, изготовленному ООО «ГеоСтар», размещение объекта - одноэтажного жилого здания – жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>не нарушает интересов иных лиц и соответствует Градостроительным регламентам, нормам и правилам землепользования и застройки МО ГО г. Орск, использование земельного участка для размещения и эксплуатации жилого дома, возможно.

Как следует из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56.ФБУЗ.08.01-01.2019-0610 от 16.01.2019, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», условия проживания по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «Курс-Н» от 20.02.2019, условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при строительстве здания не нарушены нормы действующего законодательства. Представленные истцом заключения о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого <адрес> в <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, ответчиком суду также не представлено.

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     решил:

исковые требования Ереминой Н.В. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за Еремина Н.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м., жилой площадью 48 кв.м., вспомогательной – 50,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2021 года.

Судья                                                                                                 Т.М. Кучерявенко