Решение по делу № 2-1/2023 (2-253/2022;) от 24.05.2022

Дело № 2-1/2023

УИД-46RS0016-01-2022-000278-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года                       город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Самойловой В.Г.,

при секретаре судебного заседания Пожидаевой Т.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) ООО «Грейнрус Агро» Катуниной И.А.,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) Руднева Н.А., его представителя Позднякова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Грейнрус Агро» к Рудневу ФИО14 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и по встречному исковому заявлению Руднева ФИО13 к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Грейнрус Агро» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Грейнрус Агро» обратился в суд с иском к Рудневу Н.А. об исключении сведений об описании местоположения границ земельных участков из ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что общество на основании договора купли-продажи №8 от 19 июля 2016 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 67 000 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, Обоянский район, Котельниковский сельсовет. При проведении работ по установлению фактических границ указанного земельного участка на местности выявлено, что граница земельного участка установлена неверно, со смещением относительно фактического землепользования, в связи с чем ООО «Грейнрус Агро» обратилось в ООО «Базис» для исправления ошибки. В апреле 2022 года Общество обратилось в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об устранении реестровой ошибки и предоставило межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в ходе проведенной регистрирующим органом правовой экспертизы представленных документов, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО1 Полагая, что границы земельных участков ответчика установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующей на местности границы земельного участка, представитель истца просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков № и №.

В свою очередь ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением к ООО «Грейнрус Агро» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Котельниковский сельсовет, <адрес>, площадью 67 000 кв.м. мотивируя свои требования тем, что исключение сведений из ЕГРН о границах земельного участка позволит уточнить границы земельных участков, что позволит ему восстановить нарушенное право на владение, пользование и распоряжение принадлежащими ему земельными участками. В противном случае, учитывая, что свободных земель в указанной местности не имеется, исключение сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:16:150101:12 и 46:16:150101:14 приведет к невозможности дальнейшего уточнения границ указанных земельных участков, а впоследствии и прекращению права собственности на указанные земельные участки.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) ООО «Грейнрус Агро» ФИО11 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, при этом указала, что обоснованность требований ООО «Грейнрус Агро» также подтверждена выводами проведенной в ходе рассмотрения дела землеустроительной экспертизы. Исключение сведений о местоположении границ земельных участков ответчика из состава ЕГРН не влечет за собой прекращение права собственности последнего на объекты недвижимого имущества.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) ФИО1, его представитель ФИО10, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований ООО «Грейнрус Агро», при этом просили удовлетворить встречный иск ФИО1 и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Пояснили, что удовлетворение требований ООО «Грейнрус Агро» приведет к прекращению права собственности ФИО1 на принадлежащие ему земельные участки. Представитель ответчика ФИО10 пояснил, что Законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, при которых возможно снять земельный участок с кадастрового учета. Поскольку ни одно из обстоятельств, указанных в Законе не имеет место в рассматриваемом случае, требования истца удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представила письменное мнение на исковое заявление, в котором указала, что описание местоположения границ земельного участка относится к основным его характеристикам. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержит положений, предусматривающих исключение из ЕГРН сведений о таких основных характеристиках земельного участка, как описание местоположения его границ и площади. При этом указала, что исключение таких сведений возможно на основании судебного акта, вступившего в законную силу, поступившего в регистрирующий орган.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представила в суд пояснение, в котором указала, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и носит заявительный характер. В ЕГРН внесены сведения о спорных земельных участках, в том числе о местоположении характерных точек границ: по земельному участку с кадастровым номером № на основании заявления и представленных с ним документов, в том числе описания земельного участка 2008 года, подготовленного ООО «Гео-СП»; по земельным участкам с кадастровыми номерами № и № на основании заявления и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Курские просторы», кадастровым инженером ФИО8 В случае, если есть основания полагать, что при проведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка, то она подлежит исправлению по решению государственного регистратора. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Представители третьих лиц <адрес> и администрации Котельниковского сельсовета <адрес>, а также третьи лица ФИО9 и кадастровый инженер ФИО8, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд чел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Грейнрус Агро» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 67 000 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Котельниковский сельсовет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью 5 000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 4 300 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, сведения о местоположении характерных точек границ (координаты) внесены на основании заявления и представленных документов, в том числе описания земельного участка 2008 года, подготовленного ООО «Гео-СП».

В кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках с кадастровыми номерами № и №; категория земель - земли населенных пунктов, сведения о местоположении характерных точек границ (координаты) внесены на основании заявления и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8 Указанные земельные участки являются многоконтурными.

Из пояснений представителя ООО «Грейнрус Агро» ФИО11 следует, что в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:16:150101:18, ООО «Грейнрус Агро» обратилось к кадастровому инженеру ФИО5, которой был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. С указанным межевым планом истец по первоначальному иску обратился в регистрирующий орган с заявлением об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов выявлено пересечение границ указанного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № и № в связи с чем Обоянским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Грейнрус Агро» с настоящим исковым заявлением.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании определения суда от 20 сентября 2022 года была проведена судебная землеустроительная экспертиза, в ходе которой экспертом установлен факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 67 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Котельниковский сельсовет. Граница участка по сведениям ЕГРН пересекает пахотный массив, накладывается на лесопосадки, ручей, то есть «развернута» и «сдвинута» относительно своего фактического местонахождения. Также экспертом определен контур и площадь фактически используемого пахотного массива в составе указанного земельного участка.

Установленное экспертом местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, отличается от границ данного земельного участка, указанных в межевом плане по исправлению реестровой ошибки, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 Однако, выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки соответствуют действительности. Площадь земельного участка совпадает и составляет 67 000 кв.м., пахотный массив практически полностью входит в границу уточняемого кадастровым инженером участка.

Экспертом установлено, что контуры земельных участков № и № расположены на расстоянии от земельного участка № они расположены по улице <адрес> и в части этих контуров наложений и пересечений не выявлено. Контуры земельных участков №) и №) пересекаются с контуром чистой пашни и полностью входят в границу земельного участка №, установленную экспертом с учетом конфигурации и площади земельного участка, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Местоположение контуров земельных участков № и №, установленное межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленными кадастровым инженером ФИО8, определено неверно, эти контуры полностью входят в границу земельного участка № Причиной возникшего наложения является неверное определение границ земельных участков № и № в связи с отсутствием документов, определявших местоположение этих земельных участков при их образовании, или иных документов, в которых указано их изначальное местоположение.

Земельный участок с кадастровым номером № регулярно обрабатывается и используется для сельскохозяйственного производства. В границах наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № и № на момент проведения экспертизы были проведены сельскохозяйственные работы, а именно: на всем земельном участке с кадастровым номером № (пахотный массив Поле ОК48-372) проведена глубокая вспашка зяби плугами без боронования или прикатывания. Контуры земельных участков с кадастровыми номерами № и № практически полностью распаханы как единый пахотный массив Поля ОК48-372, те части контуров, что не распаханы, являются луговой растительностью и по сути являются фрагментами недопаханного поля.

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН состоит из двух контуров. Контур земельного участка № расположен на пахотном массиве, накладывается на контур чистой пашни и полностью входит в границу земельного участка с кадастровым номером №. На местности этот контур ничем не огорожен, ни какими объектами не ограничен, в этом месте находится распаханное поле, окантованное луговой растительностью, визуально определить в этом месте огород не представляется возможным. Этот контур земельного участка № установлен неверно, в этом месте участка личного подсобного хозяйства не может быть. Границы контура № также определены неверно, в его границы не были включены все существовавшие строения (ныне разрушенные), фрагменты ограждений, относящиеся к участку, в границы не были включены придомовая территория и участки сада.

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН состоит из двух контуров. Контур земельного участка № расположен на пахотном массиве, накладывается на контур чистой пашни и полностью входит в границу земельного участка с кадастровым номером № На местности этот контур ничем не огорожен, ни какими объектами не ограничен, в этом месте находится распаханное поле, окантованное луговой растительностью, визуально определить в этом месте огород не представляется возможным. Этот контур земельного участка № установлен неверно, в этом месте участка личного подсобного хозяйства не может быть. Границы контура № также определены неверно, в его границы не были включены все существовавшие строения (ныне разрушенные), фрагменты ограждений, относящиеся к участку, в границы не были включены придомовая территория и участки сада.

Каких-либо оснований сомневаться в компетентности эксперта и в правильности выводов не имеется, также, как и оснований не доверять заключению эксперта.

Частью 1 ст. 187 ГПК РФ предусмотрено, что в целях разъяснения и дополнения заключения эксперту могут быть заданы вопросы.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО6 заключение поддержала в полном объеме, при этом показала, что анализируя возможное расположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом предоставленных материалов дела и натурных исследований на местности ею был усмотрен только один вариант размещения земельных участков согласно местоположению указанному в схеме № экспертного заключения, с координатами границ, представленных в таблицах № и 8. Контуры земельных участков № и №) расположены на пахотном массиве, накладываются на контур чистой пашни и полностью входит в границу земельного участка с кадастровым номером № хотя относятся к категории земель ЛПХ, и в указанных местах располагаться не могут.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; при отсутствии же указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 73 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Согласно ст.83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № и № принадлежащие ФИО1, относятся к землям населенных пунктов, то контуры указанных земельных участков № и № не могут быть установлены в земельном участке с кадастровым номером № имеющим вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, что также подтверждено выводами эксперта.

При таком положении, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 67 000 кв.м. образован в результате проведения работ по территориальному землеустройству, являлся земельным участком Фонда перераспределения, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, его границы установлены на основании Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № внесены в ЕГРН на основании межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ, их границы определены по фактическому землепользованию в отсутствие документов, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, учитывая выводы землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Грейнрус Агро» обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО1 о том, что при рассмотрении требований ООО «Грейнрус Агро» необходимо руководствоваться положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, и удовлетворение требований истца приведет к прекращению его права собственности на принадлежащие земельные участки, суд находит несостоятельными, поскольку в настоящее время порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества урегулирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а само по себе исключение сведений о границах земельных участков из ЕГРН не влечет прекращения права собственности на них.

Разрешая исковые требования Руднева Н.А. к ООО «Грейнрус Агро» об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 46:16:150101:18, суд исходит из следующего.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь с иском Руднев Н.А. указывает, что исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № позволит ему уточнить границы принадлежащих ему земельных участков, тем самым восстановить нарушенное право на владение, пользование и распоряжение земельными участками с кадастровыми номерами № и №

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Между тем, ФИО1 не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № нарушает его права, как собственника земельных участков с кадастровыми номерами № и № и что имеется реальная угроза лишения его права собственности на принадлежащие ему земельные участки, поскольку «свободные» земельные участки в <адрес> отсутствуют.

Напротив, в заключении экспертизы №СЭ-16/22 экспертом ФИО6 указаны предполагаемые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в которые включены территории с выявленными плодовыми деревьями, с однородной порослью кленов, указывающие на равномерное зарастание ранее обрабатываемой территории (бывших огородов). При установлении экспертом предполагаемых границ указанных земельных участков, экспертом обнаружены некоторые фрагменты границы и территории земельных участков с кадастровыми номерами № и №, свидетельствующие о существовании границ на местности более пятнадцати лет, и подтверждающие их местоположение на территории <адрес>. Все установленные объекты расположены на улице этого населенного пункта.

Более того, ответчиком ФИО1 в суд не представлены документы, по которым можно установить местоположение земельных участков, планов из первоначальных документов, подтверждающих право на земельный участок, а также документов, определявших местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № при их образовании.

Принимая во внимание, что встречный иск ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в отсутствие доказательств, подтверждающих заявленные требования, по своей сути является несогласием с первоначальным иском ООО «Грейнрус Агро» об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных ФИО1 требований, в связи с чем отказывает в их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Грейнрус Агро» к Рудневу Николаю Анатольевичу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Грейнрус Агро» об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 23 марта 2023 года.

Председательствующий судья:                В.Г. Самойлова