Решение по делу № 2-1254/2018 от 30.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пулина Ю. А. к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Пулин Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между гр. Савельевым В.Н. и ООО «СтройКапитал» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Пулиным Ю.А. и гр. Савельевым В.Н. был заключен Договор №-У уступки прав (требований) и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> было дано Разрешение на строительство № № Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>-А. Предметом заключенного договора № является нежилое помещение со следующими характеристиками (далее - Помещение): секция 2, цокольный этаж (отметка -3,3), № помещения 4, общая площадь 141,40кв.м. В соответствии с п. 1.5. Договора участия срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 6.2., 6.5., 6.8 Договора не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 1.5. Договора (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), помещение передается участнику долевого строительства по Передаточному акту, который является основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Помещение. В соответствии с п. 3.1. Договора уступки стоимость Помещения № составила сумму в размере 7 777 000руб. Согласно п. 1.4. Договора уступки на момент заключения настоящего договора обязанность по уплате Савельевым В.Н. застройщику цены Договора участия выполнена им в полном объеме. Истец исполнил свое обязательство по оплате цены договора уступки (Помещения) в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора уступки прав (требований) и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Ответчиком нарушены условия Договора - нарушен срок передачи Участнику долевого строительства Помещения. Помещение в указанный срок и до настоящего времени не передано. Финансовое состояние застройщика вызывает озабоченность.

Истец Пулин Ю.А. в судебном заседании дал объяснения, аналогичные изложенным выше, указал, что в соответствии с информацией о результатах экспертизы проектной документации из Проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройКапитал» получено Положительное заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Экспертстройинжиниринг», а также имеется Разрешение на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Министерством строительного комплекса <адрес>. Согласно указанным документам площадь нежилых помещений общественного назначения (кв.м) - 1 333,70. Размер доли требуемого признания права собственности определяется как отношение площади помещения (141,4 кв. м) по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (Договор от ДД.ММ.ГГГГ №-У уступки прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) к площади нежилых помещений общественного назначения (1 333,70 кв. м), умноженные на 10. Таким образом, доля истца на пом. № площадью 141,4 кв. м составляет <данные изъяты>.

Истец просит суд: признать за Пулиным Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на долю в размере 1414/13337 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 11 353 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», имеющем кадастровый №, по адресу: <адрес>А, в виде нежилого помещения под строительным номером №, площадь 141,4 кв. м, расположенного в секции 2, в цокольном этаже (отметка -3,3).

Представитель ответчика ООО «СтройКапитал» Кормаков В.Н. исковые требования признал, подтвердил, что строительство многоквартирного дома не завершено, не оспаривал, что обязательства истцом по договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т. ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч.1, ст.35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1, ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> было дано разрешение на строительство № №.

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>-А.

ДД.ММ.ГГГГ между гр. Савельевым В.Н. и ООО «СтройКапитал» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись N 50-50/016-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом заключенного договора № является нежилое помещение со следующими характеристиками: секция 2, цокольный этаж (отметка -3,3), № помещения 4, общая площадь 141,40кв.м.

В соответствии с п. 1.5. договора участия срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 6.2., 6.5., 6.8 договора не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 1.5. договора (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), помещение передается участнику долевого строительства по передаточному акту, который является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между Пулиным Ю.А. и гр. Савельевым В.Н. был заключен договор №-У уступки прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.1. Договора уступки стоимость помещения № составила сумму в размере 7 777 000руб.

Согласно п. 1.4. договора уступки на момент заключения настоящего договора обязанность по уплате Савельевым В.Н. застройщику цены договора участия выполнена им в полном объеме.

Истец исполнил свое обязательство по оплате цены договора уступки (помещения) в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора уступки прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Ответчиком нарушены условия договора - нарушен срок передачи участнику долевого строительства помещения.

Помещение в указанный срок и до настоящего времени не передано.

Судом установлено, что ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

До момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с информацией о результатах экспертизы проектной документации из проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройКапитал» получено положительное заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Экспертстройинжиниринг».

Согласно указанному документу, а также разрешению на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Министерством строительного комплекса <адрес>, площадь нежилых помещений общественного назначения (кв.м) - 1333,70.

Размер доли требуемого признания права собственности определяется как отношение площади помещения (141,4 кв.м) по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ к площади нежилых помещений общественного назначения (1 333,70 кв. м), умноженные на 10.

Таким образом, доля истца на пом. № площадью 141,4 кв.м составляет 1414/13337.

Суд соглашается с доводами истца, что поскольку объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, нежилое помещение оплачено истцом в полном объеме, то право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за истцом на основании статей 218, 219 ГК РФ.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пулина Ю. А. к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде нежилого помещения удовлетворить.

Признать за Пулиным Ю. А. право собственности на долю в размере 1414/13337 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 11353 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» имеющем кадастровый №, по адресу: <адрес>-А в виде нежилого помещения под строительным номером 4, площадью 141,4кв.м, расположенной в секции 2, в цокольном этаже (отметка -3,3).

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Пулиным Ю.А. права собственности на долю незавершенного строительством многоквартирного дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                Полякова Ю.В.