Решение по делу № 2-952/2021 от 15.01.2021

50RS0005-01-2021-000257-27

Дело №2-952/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 года                                                                                           г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания Шипиёвой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заблоцкого ФИО10 к ФГАУ «Росжилкомплекс», Министерству обороны РФ о признании договоров социального найма жилого помещения не заключенными, понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

при участии истца Заблоцкого ФИО11, третьего лица Заблоцкой ФИО12,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, с учётом уточнения, предъявил требования к ФГКУ «ЗАПАДРЕГИОНЖИЛЬЕ», Министерству обороны РФ о признании договора социального найма №/д от ДД.ММ.ГГГГ и №/Д (№/Д в написании ответчика) от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ и Заблоцким ФИО13 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> незаключенными, понуждении ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» заключить договор социального найма с Заблоцким ФИО14 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, количество комнат <данные изъяты>., электротехническое оборудование: центральное отопление, водопровод, канализация, электричество, газификация, горячее водоснабжение с указанием в договоре в качестве членов семьи нанимателя: Заблоцкой ФИО18, несовершеннолетнего ФИО17 на условиях проекта договора социального найма (оферты) от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на ФГКУ «ЗАПАДРЕГИОНЖИЛЬЕ» возложена обязанность по заключению с ним договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако разрешить возникшие разногласия относительно существенных условий договора социального найма во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФКУ «ЗАПАДРЕГИОНЖИЛЬЕ» на его правопреемника ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» в соответствии с положениями ст. 44 ГПК РФ.

Истец в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался, о причинах неявки суд не известил, возражений не представил.

Представитель ответчика – Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения.

Третье лицо – Заблоцкая ФИО16, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебном заседании полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворён иск Заблоцкого А.М., Заблоцкой Л.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, за истцами признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма, на ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» возложена обязанность заключить с Заблоцким А.М. договор социального найма в отношении указанного жилого помещения с указанием в договоре в качестве членов семьи нанимателя: Заблоцкой Л.Г. и несовершеннолетнего ФИО4 (т.1 л.д.22-24).

Определением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда разъяснено с указанием на то, что жилое помещение имеет следующие характеристики: количество комнат – 3, общая площадь – 62,5 кв.м., жилая площадь – 43,4 кв.м., электротехническое оборудование: центральное отопление, водопровод, канализация, электричество, газификация, горячее водоснабжение (т.1 л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом жилищного обеспечения Минобороны РФ в адрес истца направлен проект договора социального найма жилого помещения №/д от ДД.ММ.ГГГГ который подписан Заблоцким А.М. с учётом протокола разногласий от ДД.ММ.ГГГГ. Протокол разногласий получен Минобороны РФ ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.29-33).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ представителем Департамента жилищного обеспечения Минобороны РФ данный протокол разногласий отклонён (т.1 л.д.34-35).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ представителем Департамента жилищного обеспечения Минобороны РФ в адрес истца направлен проект договора социального найма жилого помещения №/Д от ДД.ММ.ГГГГ с внесением в него изменений относительно предоставления коммунальных услуг, который подписан истцом с протоколом разногласий от ДД.ММ.ГГГГ. Протокол разногласий получен Минобороны РФ ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.36-45).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ представителем Департамента жилищного обеспечения Минобороны РФ протокол разногласий отклонён (т.1 л.д.46).

Одновременно, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» отказано истцу в заключении договора социального найма жилого помещения с указанием на необходимость обратиться в Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ (т.1 л.д.57).

В материалы дела истцом представлен проект договора социального найма жилого помещения в предлагаемой им редакции, направлен в адрес ФГКУ «Западрегионжилье» ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.58-65).

Приказом Министра обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны РФ с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано, в том числе, в форме присоединения к нему ФГКУ «Западрегионжилье» (т.1 л.д.102-106).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны РФ направлена оферта о заключении с ним договора социального найма жилого помещения с проектом договора (т.1 л.д.70-71).

С учётом того, что переговоры сторон по вопросу редакции договора не привели к положительным результатам, истцом рассмотрение данного вопроса передано в суд.

В силу положений статьи 445 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (пункт 1); в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2); правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (пункт 3); если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (пункт 4).

В данном случае судом установлено, что сторонами соблюдена досудебная процедура урегулирования разногласий, возникших при заключении договора, однако стороны не смогли согласовать все условия, в связи с чем истец обратился в суд.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что стороны не урегулировали возникшие разногласия по вопросу заключения договора, настаивают на предложенных ими вариантах, в связи с чем суд находит законным и обоснованным рассмотрение дела по существу и определение существенных условий договора, по которым у них имеются разногласия.

В данном случае суд принимает во внимание, что обязанность ФГКУ «ЗАПАДРЕГИОНЖИЛЬЕ» по заключению с истцом Заблоцким А.М. договора социального найма жилого помещения возникла на основании вступившего в законную силу решения Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учётом разъяснений, данных в определении Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и перешла в порядке правопреемства к ФГАУ «Росжилкомплекс» в связи с проведённой Министерством обороны РФ реорганизации.

В связи с изложенными обстоятельствами, на настоящее время именно на ФГАУ «Росжилкомплекс» лежит обязанность по исполнению решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения с истцом договора социального найма жилого помещения.

С учётом изложенного, а также принимая во внимание условия Типового договора социального найма жилого помещения, утверждённого Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд находит законным и обоснованным урегулировать разногласия сторон и сформулировать договор в следующем виде:

I. Предмет договора.

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 3 комнат в квартире общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> для проживания в нём, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение, теплоснабжение (отопление), вызов ТБО.

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, указана в техническом паспорте жилого помещения.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1) Заблоцкая ФИО19, супруга,

2) ФИО4, сын.

II. Обязанности сторон

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

5. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. Права сторон

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

В данном случае суд находит обоснованными доводы истца о необходимости включения в условия договора социального найма жилого помещения сведений о характеристиках жилого помещения: количество комнат – 3, общая площадь – 62,5 кв.м., жилая площадь – 43,4 кв.м., и о предоставлении за плату коммунальных услуг: электротехническое оборудование: центральное отопление, водопровод, канализация, электричество, газификация, горячее водоснабжение, поскольку непосредственное указание на это имеется в обязательном для сторон судебном акте, а именно, в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения суда, а также предусмотрено типовым договором, утверждённым Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также судом признаются обоснованными доводы истца относительно того, что договор социального найма жилого помещения не может содержать в себе часть листов, относящихся к иному договору и должен представлять собой единый документ.

Одновременно, согласно представленных документов, в отношении спорной квартиры изготовлен технический паспорт, однако в редакции, составленной стороной ответчика, ошибочно указано на кадастровый паспорт помещения. Доказательств существования такого документа суду не представлено.

В остальной части заявленных сторонами предложений о редакции договора, то они не относятся к существенным, связаны с его стилистическим изложением, в связи с чем у суда не имеется законных оснований для их определения и в удовлетворении иска в оставшейся части названных требований надлежит отказать.

В части заявленных истцом требований к Министерству обороны РФ о признании договора социального найма №/Д от ДД.ММ.ГГГГ и №/Д (№/Д) от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ и ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дядьково, <адрес>-511, <адрес> незаключенными, то суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку, из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец ФИО3 и Министерство обороны РФ в лице своих органов, не пришли к соглашению относительно всех существенных условий подлежащего заключению договора. Редакции договоров социального найма №/Д от ДД.ММ.ГГГГ и №/Д (№/Д) от ДД.ММ.ГГГГ подписаны истцом с протоколами разногласий, при этом, ни один из протоколов не принят Департаментом жилищного обеспечения Минобороны РФ, о чём ФИО3 направлены соответствующие уведомления. С учётом этого, спор передан на разрешение суда.

При указанных обстоятельствах, данные редакции договоров не являются заключенными, дополнительного признания их незаключёнными в судебном порядке не требуется.

На основании изложенного, ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 – удовлетворить частично.

Понудить ФГАУ «Росжилкомплекс» (именуемый в дальнейшем Наймодатель) заключить с ФИО3 (именуемого в дальнейшем Наниматель) договор социального найма жилого помещения, определив следующие его условия как:

I. Предмет договора.

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 3 комнат в квартире общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м. по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, д. Дядьково, <адрес>-511, <адрес> для проживания в нём, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение, теплоснабжение (отопление), вызов ТБО.

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, указана в техническом паспорте жилого помещения.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1) ФИО2, супруга,

2) ФИО4, сын.

II. Обязанности сторон

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

5. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. Права сторон

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

В удовлетворении остальной части иска – оставшейся части требований о понуждении заключить договор, а также требованиях к Министерству обороны РФ о признании договора социального найма №/Д от ДД.ММ.ГГГГ и №/Д (№/Д) от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ и ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дядьково, <адрес>-511, <адрес> незаключенными, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                    Е.А. Боровкова