Решение от 18.09.2023 по делу № 2-1297/2023 (2-4319/2022;) от 08.11.2022

Дело №

УИД24RS0№-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях по 1/3 доле каждому принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение – квартира с кадастровым номером 24:11:0090101:467, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м. Право собственности истцов на квартиру возникло на основании Решения Емельяновского районного суда <адрес> от 23.07.2009г., зарегистрировано в ЕГРН 05.10.2009г.за №. Указанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0090101:230, площадью 561 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>3. Данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.02.2010г., выдавший орган: Администрация Солонцовского сельского совета <адрес>, регистрация права в ЕГРН произведена 08.06.2010г. №. <адрес> в <адрес> (кадастровый №) является многоквартирным и состоит из трех квартир: - <адрес> (кадастровый №) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (1/6 доля), ФИО8 (1/2 доля) и ФИО9 (1/3 доля); - <адрес> (кадастровый №) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10 и ФИО11 (2/4 доли общей долевой собственности в совместной собственности), а также несовершеннолетним ФИО12 (1/4 доля) и ФИО4 (1/4 доля). В 2011 году истцы за счет своих средств и своими силами осуществили реконструкцию, принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, а именно реконструкцию и возведение основных пристроек Лит.А1, Лит.А2, в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась на 45,5 кв.м. При этом разрешение на реконструкцию квартиры истцами получено не было. На основании изложенного, истцы обратились в суд с данным иском, в котором просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 24:11:0090101:467, площадью всех частей помещения объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) 95,1 кв.м., общей площадью 84,2 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м., подсобной площадью 34,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.6-8).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 116), в суд не явились.

Представители ответчиков <адрес>, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания (л.д.116), в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания (л.д.116), в судебное заседание не явились. ФИО9 посредством телефонограммы, сообщила о том, что в ходе судебного разбирательства истцы демонтировали часть крыши, в результате чего, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет (л.д.124).

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях по 1/3 доле каждому принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение – квартира с кадастровым номером 24:11:0090101:467, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м. (л.д.16-19).

Право собственности истцов на квартиру возникло на основании Решения Емельяновского районного суда <адрес> от 23.07.2009г., зарегистрировано в ЕГРН 05.10.2009г.за №.

Указанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0090101:230, площадью 561 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>3. Данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.02.2010г., выдавший орган: Администрация Солонцовского сельского совета <адрес>, регистрация права в ЕГРН произведена 08.06.2010г. №.

<адрес> в <адрес> (кадастровый №) является многоквартирным и состоит из трех квартир:

- <адрес> (кадастровый №) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 (1/6 доля), ФИО8 (1/2 доля) и ФИО9 (1/3 доля);

- <адрес> (кадастровый №) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10 и ФИО11 (2/4 доли общей долевой собственности в совместной собственности), а также несовершеннолетним ФИО12 (1/4 доля) и ФИО4 (1/4 доля) (л.д.18-53).

В 2011 году истцы за счет своих средств и своими силами осуществили реконструкцию, принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, а именно реконструкцию и возведение основных пристроек Лит.А1, Лит.А2, в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась на 45,5 кв.м.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ специалистами Емельяновского дополнительного офиса Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по адресу: <адрес>, имеется жилая одноэтажная квартира, состоящая из тамбура площадью 2,9 кв.м. (ЛитА2), прихожей площадью 6,5 кв.м. (Лит.А1), санузла площадью 5,1 кв.м. (Лит.А1), кухни площадью 16,6 кв.м. (Лит.А1), жилой комнаты площадью 16,9 кв.м. (Лит.А1), коридора площадью 3,3 кв.м. (Лит.А), из двух жилых комнат площадью 17,4 кв.м. и 15,5 кв.м. (Лит А), котельной площадью 5,8 кв.м. (Лит.а), кладовой площадью 5,1 кв.м. (Лит.а). В результате реконструкции (возведения основных пристроек Лит.А1, Лит.А2) общая площадь квартиры увеличилась, и в настоящее время составляет: 84,2 кв.м. Площадь всех частей помещения, включая площадь комнат и помещений вспомогательного использования, холодных помещений, составляет 95,1 кв.м. <адрес> квартиры составляет 84,2 кв.м., в том числе, жилая 49,8 кв.м., подсобная площадь 34,4 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования балконов, лоджий, веранд, террас – 10,9 кв.м. (л.д.20-32). Основное строение (Лит.А) возведено в 1957 году, основные пристройки (Лит.А1, Лит.А2) возведены в 2011 году.

Согласно заключению Краевого агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (шифр 07-853-22) строительные конструкции обследуемой <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". ООО КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> после проведённой реконструкции общей площадью 84,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации <адрес>» по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ № ППБ-572-22, жилое помещение – квартира общей площадью 84,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 17.10. 2022г. №, квартира истцов после проведенной реконструкции соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Как следует из письма и.о.начальника отдела архитектуры администрации <адрес> от 19.10.2022г. №, земельный участок с кадастровым номером 24:11:0090101:230, на котором расположена квартира истцов, согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования Солонцовский сельсовет схеме градостроительного зонирования МО <адрес> находится в жилой зоне Ж-1 - Зона индивидуально жилой застройки, что соответствует Правилам землепользования и застройки Солонцовского сельсовета, утвержденными решением Солонцовского сельского Совета депутатов №Р от 25.12.2015г.

Таким образом, по делу установлено, что квартира с кадастровым номером 24:11:0090101:467, расположенная по адресу: <адрес>, соответствуетустановленным строительно - техническим, санитарно -эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, право собственности на земельный участок, на котором была произведена реконструкция квартиры, зарегистрировано за истцом ФИО1 в установленном законом порядке.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированной квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:11:0090101:467, ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.