Решение по делу № 2-1732/2022 от 01.09.2022

№

№

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Жуковский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «ЖилВек» об отмене решения общего собрания собственников помещений МКД, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК «ЖилВек» об отмене решения общего собрания собственников помещений МКД, взыскании судебных расходов.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на территории жилищного комплекса «Кратово Вилэдж», расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, состоялось общее собрание собственников помещений, организованное по инициативе ООО «УК «ЖилВек». На данном собрании руководители управляющей ФИО2 озвучили повестку дня, рассказали о вопросах, вынесенных на голосование, сообщили дату и время окончания приёма заполненных бюллетеней - ДД.ММ.ГГГГ до 20 ч. 00 мин. За несколько дней до истечения этой даты истцу позвонила женщина и, представившись сотрудницей ООО «УК «ЖилВек», убедительно попросила его принять участие в голосовании. ФИО1 взял бюллетень из почтового ящика, заполнил ответы на вопросы и передал бюллетень в ООО «УК «ЖилВек». По вопросу № истец проголосовал «Против».

В конце ДД.ММ.ГГГГ г. на столе около почтовых ящиков истец обнаружил информационные листы с Сообщением об итогах собрания. Поскольку в информационных листах отсутствовали подписи ответственных лиц, ФИО4 приехал в офис ООО «УК «ЖилВек» (ДД.ММ.ГГГГ) и написал заявление с просьбой предоставить копию решения общего собрания собственников помещений. Сотрудница ООО «УК «ЖилВек» приняла заявление и сообщила, что истцу предоставят копию «надлежащим образом» в течение 10 дней. Примерно через 3 дня в почтовом ящике истец обнаружил уже знакомые ему информационные листы с Сообщением об итогах собрания без подписей ответственных лиц, но с пометкой «ФИО5». Истец снова приехал в офис ООО «УК «ЖилВек» и попросил предоставить копию протокола общего собрания собственников помещений с подписями ответственных лиц. Сотрудница ООО «УК «ЖилВек» достала из папки и показала ему оригинал Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений с подписями ответственных лиц, но копию протокола не предоставила, сообщив, что в нём содержится точно такая же информация, как и в информационных листах, которые положили истцу в почтовый ящик.

По итогам внеочередного общего собрания собственников помещений по вопросу № принято решение утвердить максимальное время стоянки автотранспорта на территории жилищного комплекса «Кратово Вилэдж» не более 2-х часов с последующей блокировкой пропуска и последующего платного восстановления работоспособности пропуска по заявлению собственника в размере 1 000 рублей.

Автомобильные дороги и асфальтированные площадки, расположенные на территории жилищного комплекса «Кратово Вилэдж», являются общим имуществом, которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Автомобильные дороги и асфальтированные площадки, расположенные на территории жилищного комплекса «Кратово Вилэдж», позволяют оставлять на них легковые автомобили так, чтобы они не мешали проезду других транспортных средств.

Решение по вопросу № необоснованно ограничивает время пользования общим имуществом в многоквартирном доме и налагает денежные взыскания за пользование общим имуществом. Нарушения прав истца являются существенными и влекут за собой причинение ему убытков.

На основании изложенного, истец просит суд признать незаконным и отменить решение по вопросу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Б, <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования по доводам, изложенным в иске, поддержал.

Ответчик: Представитель ООО «УК «ЖилВек» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником <адрес>, а также нежилого помещения площадью 14,2 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН в материалах дела.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «УК «ЖилВек» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в очно-заочной форме.Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № повестки дня «Утверждение максимального времени стоянки автотранспорта на территории жилищного комплекса «Кратово Вилэдж», было принято решение, которым утверждено максимальное время стоянки автотранспорта на территории жилищного комплекса «Кратово Вилэдж» не более 2-х часов с последующей блокировкой пропуска и последующего восстановления работоспособности пропуска по заявлению собственника в размере 1000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу пункта 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании подпункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Аналогичное правовое регулирование приведено законодателем и в статье 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав", собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Совокупность приведенных норм и акта легального толкования в их системном единстве предполагают, что установление максимального времени стоянки автотранспорта на территории жилищного комплекса представляет собой форму ограничения прав участников общей собственности на пользование частью общей собственности, т.е. за такое ограничение должно проголосовать не менее двух третей собственников общего имущества.

В силу положений ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания как собственников помещений в многоквартирном доме, так и членов товарищества собственников жилья бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания, в том числе наличия кворума, лежит на инициаторе собрания – ответчиках по настоящему делу.

Согласно оспариваемому протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 773,1 кв.м., общее количество голосов – 773,1 (1 голос = 1 кв.м. – 100% голосов собственников). В протоколе Общего собрания указано, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем составляет 597,5, что составляет 77,29%, кворум имеется, собрание правомочно.

В принятии решения по вопросу 14 повестки дня общего собрания приняли участие 333,1 голосов, что составляет 55,75% от общего числа голосов собственников в МКД, что составляет менее 2\3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, оспариваемое истцом решение общего собрания по вопросу № повестки дня принято при отсутствии необходимого кворума.

Следовательно, указанное решение является незаконным и подлежит отмене.

Доводы истца подтверждаются материалами дела.

Доказательства, опровергающие сведения истца, ответчиком в материалы дела не представлены.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании незаконным и отмене решения по вопросу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Б, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «ЖилВек» об отмене решения общего собрания собственников помещений МКД, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать незаконным и отменить решение по вопросу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Б <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «УК «ЖилВек» в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      Киселева Н.В.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.