Решение от 27.08.2024 по делу № 2-2262/2024 от 16.04.2024

                                                    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        27 августа 2024 г.             г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при помощнике Хамнуевой Ю.Л., с участием представителя истца Терещенко В.А. по доверенности Шевченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2262/2024 (38RS0034-01-2024-002763-50) по исковому заявлению Терещенко Виталия Алексеевича к Администрации г. Иркутска, Зеленину Антону Владиславовичу, Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании права собственности в порядке приватизации, признании не приобретшим право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Терещенко В.А. обратился в суд иском к Администрации г. Иркутска, Зеленину А.В. о признании права собственности в порядке приватизации, признании не приобретшим право пользования.

В обоснование исковых требований истец указал, что в апреле 1992 г. между истцом Терещенко В.А. и ПМС 45 № ВСЖД был заключён договор, по которому ПМС 45 предоставило Терещенко В.А. служебную квартиру по адресу: г. Иркутск, тер. 5168 км ВСЖД, <адрес>.

В 2000 г. между Терещенко В.А. и Домоуправлением № НГЧ, в лице начальника ФИО11 был заключён типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда РСФСР. По данному договору наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование отдельную квартиру, общей площадью 76.9 кв. м., находящуюся по адресу: г. Иркутск, тер. 5168 км ВСЖД, <адрес>.

В указанной квартире на настоящий момент вместе с нанимателем Терещенко Виталием Алексеевичем зарегистрированы следующие члены его семьи: ФИО3, ****год г.р. - внук, ФИО4, ****год г.р. - дочь, ФИО5, ****год г.р. - жена, ФИО6, ****год г.р. - сын.

Впоследствии истец узнал, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован гражданин, который никогда не являлся членом его семьи и никогда не проживал совместно с ним и членами его семьи - Зеленин Антон Владиславович ****год г.<адрес> жительство Зеленина А.В истцу не известно.

Личных вещей ответчика Зеленина А.В. в спорной квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Препятствий в пользовании помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, тер. 5168 км ВСЖД, <адрес> ответчик не имеет. Попыток вселения ответчиком в указанное жилое помещение никогда не производилось.

На основании п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ****год N 14, если отсутствие в жилом помещении членов семьи нанимателя не носит временного характера, то наниматель жилого помещения вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Зеленин А.В. в спорную квартиру не въезжал, вероятно проживает длительное время по другому месту жительства - фактически он не приобрел право пользования на спорную квартиру, так как был зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении формально. Право пользования на спорное жилое помещение у ответчика не было приобретено.

Истец проживает в указанной квартире вместе со своей семьёй непрерывно более 15 лет, факт владении и пользования подтверждается тем, что истец с 1992 г. зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, как своей собственной: оплачивает коммунальные платежи, осуществляет капитальный и текущий ремонт данной квартиры. Указанное жилое помещение является единственным жильем для истца и членов его семьи.

Истец обратился в Администрацию г. Иркутска с целью предоставления информации о том, передавалось ли указанное жилое помещение в муниципальную собственность г. Иркутска. На данный запрос был получен ответ от ****год №, в котором КУМИ г. Иркутска сообщила, что жилое помещение, расположенное по адресу: г, Иркутск, тер. 5168 км ВСЖД, <адрес> Реестре муниципального имущества города Иркутска не значится, так как не передавалось в муниципальную собственность в установленном законодательством РФ порядке.

В настоящий момент указанное жилое помещение, согласно сведений, полученных из ЕГРН, поставлено на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного истец просил суд:

1. Признать за Терещенко Виталием Алексеевичем, ****год г.р. право собственности на квартиру, с кадастровым номером 38:36:000007:1412, расположенную по адресу: г. Иркутск, тер. 5168 км ВСЖД, <адрес>, в порядке приватизации, что является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

2. Признать Зеленина Антона Владиславовича ****год г.р., не приобретшим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, тер. 5168 км ВСЖД, <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета » указанном жилом помещении;

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шевченко Е.В. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, в представленном письменном отзыве указали, что исковые требования Терещенко В.А. они поддерживают, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Зеленин А.В., представители Администрации г. Иркутска и Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, с учетом мнения сторон, рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ****год «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется государственными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, гражданину не может быть отказано в передаче в собственность занимаемого им на условиях договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с договором от апреля 1992 г. ПМС 45 № ВСЖД предоставил Терещенко В.А. служебную квартиру по адресу: г. Иркутск, тер. 5168 км ВСЖД, <адрес>. ****год между Терещенко В.А. и Домоуправлением № НГЧ был заключён типовой договор найма, по которому наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование отдельную квартиру, общей площадью 76.9 кв. м., находящуюся по адресу: г. Иркутск, тер. 5168 км ВСЖД, <адрес>.

В соответствии с поквартирной карточкой в спорной квартире Терещенко В.А. зарегистрирован с ****год

Судом установлено, что истец проживает в спорной квартире вместе со своей семьёй непрерывно с 1992 г., оплачивает коммунальные платежи, осуществляет капитальный и текущий ремонт данной квартиры. Указанное жилое помещение является единственным жильем для истца и членов его семьи.

В соответствии с ответом Администрации г. Иркутска от ****год №, жилое помещение, расположенное по адресу: г, Иркутск, тер. 5168 км ВСЖД, <адрес> Реестре муниципального имущества города Иркутска не значится, так как не передавалось в муниципальную собственность в установленном законодательством РФ порядке.

Судом была допрошена в качестве свидетеля ФИО12, которая суду пояснила, что Терещенко В.А. получил квартиру в 1992 г. от ПМС -45 в связи с работой. Сейчас проживает, ремонт делает, за квартиру оплачивает. Требований о выселении к нему не предъявляли. Зеленин А.В. в квартире никогда не проживал, не оплачивал за жилье и коммунальные услуги, вещей его в квартире нет. Вселиться не пытался. Аналогичные показания дала свидетель ФИО13

При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Рассматривая исковые требования Терещенко В.А. о признании Зеленина А.В. не приобретшим право пользования на жилое помещение, суд учитывает следующее.

В силу части 3 статьи 83 ЖК Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, а также иных лиц, имевших право пользования жилым помещением, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ****год N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, выяснению подлежат: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с поквартирной карточкой в спорной квартире зарегистрирован Зеленин Антон Владиславович ****год г.р.

Истец указал в иске, что личных вещей ответчика Зеленина А.В. в спорной квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Препятствий в пользовании помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, тер. 5168 км ВСЖД, <адрес> ответчик не имеет. Попыток вселения ответчиком в указанное жилое помещение никогда не производилось.

Судом установлено, что Зеленин А.В. в спорной квартире не проживал, не вселялся, расходы по содержанию жилого помещения не нес. Спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства или пребывания ответчика, отношений с истцом ответчик не поддерживает, каких - либо препятствий в пользовании квартирой ответчику не чинилось, попыток к вселению в квартиру ответчик не предпринимал. Указанные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО12 и ФИО13

При таких обстоятельствах исковые требования истцов о признании Зеленина А.В. не приобретшим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ 381004764142) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ****░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 38:36:000007:1412, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░░. 5168 ░░ ░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░ 381009337730), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, ░░░. 5168 ░░ ░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░