Решение по делу № 2-211/2019 ~ М-146/2019 от 14.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Безенчук                                                      13 марта 2019г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Глуховой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-211/2019 по исковому заявлению Голубева ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п.Безенчук                 м.р. Безенчукский Самарской области об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Голубев А.П. обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом                                        м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. указывая, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №№ выданного ДД.ММ.ГГГГ Безенчукским поселковым Советом народных депутатов Безенчукского района Куйбышевской области ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. расположенный по адресу <адрес>

По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет № кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате межевания, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м. При наложении фактической границы земельного участка на материалы инвентаризации установлено, что фактическая площадь участка меньше площади по материалам инвентаризации на № кв.м., границы данного земельного участка отличаются от границ по материалам инвентаризации. По т.5, 6, 7, 8 граница ранее проходила по жилому дому расположенному на уточняемом земельном участке. В настоящий момент дом демонтирован и по указанным точкам установлен забор. По т. 8, 9, 10,11,12,13,14,15,16 граница изменена относительно смежных земельных участков, границы которых уточнены. Земельный участок огорожен деревянным забором на металлических столбах, позволяющим определить местоположение границ земельного участка, граничит с земельными участками с КН №, КН №, КН № границы которых уточнены.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Межуева С.А., поддержала заявленные требования, просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв. согласно межевого плана изготовленного ООО «Кадастровый Центр» ДД.ММ.ГГГГ

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направив в суд письменные возражения, полагая необходимым проведение мероприятий по перераспределению земельных участков..

Представитель Администрации г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Судом установлено, что Голубеву А.П. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю №№ выданного ДД.ММ.ГГГГ Безенчукским поселковым Советом народных депутатов Безенчукского района Куйбышевской области.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ указанного земельного участка проведены кадастровые работы, в результате которых ООО « Кадастровый центр» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв. м.

Голубев А.П. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета приостановлено, так как представленный межевой план не соответствует требованиям законодательства РФ, а именно конфигурация учитываемого земельного участка на плане границ отличается от конфигурации представленной в межевом плане.

Согласно заключению кадастрового инженера Овчинниковой А.М. являющегося неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ уточняемого земельного участка было определено в результате проведенной топографо-геодезической съемки на местности по фактическим границам земельного участка, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (забор). В результате проведенных работ по межеванию вышеуказанного земельного участка были получены координаты узловых и поворотных точек границ, при внесении которых выявлено, что площадь уточняемого земельного участка меньше площади по материалам инвентаризации на № кв.м., а границы земельного участка отличаются от границ, указанных в материалах инвентаризации. По т.5, 6, 7, 8 граница ранее проходила по жилому дому расположенному на уточняемом земельном участке. В настоящий момент дом демонтирован и по указанным точкам установлен забор. По т.8,9,10,11,12,13,14,15,16 граница изменена относительно смежных земельных участков, границы которых уточнены. Земельный участок огорожен деревянным забором на металлических столбах, позволяющим определить местоположение границ земельного участка, граничит с земельными участками с КН №, КН №, КН № границы которых уточнены.

В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения и местоположении границ земельного участка. Документ, определявший местоположение границ земельного участка при его образовании также отсутствует, что подтверждается ответом Россрестра исх. №№ ль ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14 обр. ст.)

Споров по границам земельного участка с КН № с границами смежных землепользователей не имеется.

Ограничений в использовании уточняемого земельного участка не установлено, земельный участок не принадлежит к территории общего пользования.

Пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет с КН №, КН №, КН № не выявлено.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что границы земельного участка с кадастровым номером № по т.5, 6, 7, 8 (ранее проходившие по демонтированному жилому дому), определены на местности и по ним в настоящее время установлен забор, т.е. фактически не менялись. Спора по границам смежных участков не имеется. По результатам межевания площадь земельного участка изменилась от размера площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, однако по материалам инвентаризации площадь земельного участка составляла № кв.м, что больше площади земельного участка сформированного по результатам межевания.

Учитывая, что правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорного земельного участка не имеют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Голубева А.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно Межевому плану № №, изготовленного ООО «Кадастровый Центр» ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Председательствующий                                        И.В. Каткасова