Решение по делу № 2-61/2024 (2-2202/2023;) от 20.10.2023

Дело № 2-61/2024

УИД 75RS0025-01-2023-003785-12

Категория 2.129

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита                                                                          25 января 2024 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Андреевой Е.В.,

при секретаре Князевой А.А.,

с участием истца Васильевой В.В.,

представителя истца – адвоката Ярославцева Р.С., действующего на основании удостоверения № 1219, ордера № 1105158 от 15.05.2023,

третьего лица Васильева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой В. В. к администрации городского поселения «Новокручининское», администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: она является владельцем и пользователем квартиры, расположенной в жилом двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, которая в 1985 году на основании заявления ее бывшего мужа Васильева В.В. была предоставлена им ЖКО в которой он работал для постоянного проживания и пользования в качестве жилого помещения, в связи с рождением ребенка, Данная организация была ликвидирована в 2010 году. Она с мужем разведены, проживают отдельно, каждый в своем жилом помещении. Васильев В.В. на данную квартиру не претендует. Основанием для предоставления ей вышеуказанного жилого помещения (квартиры) в пользование послужило рождение ребенка. Истец обратилась в органы МВД России по Читинскому району, и 31 октября 1989 года была зарегистрирована в данной квартире, по вышеуказанному адресу. В последующем, истец и по настоящее время является фактическим и единственным владельцем данной квартиры. С момента фактического заселения с 1985 года и по настоящее время она несет бремя содержания данного жилого помещения как собственник, а именно, осуществляет капитальный и текущий ремонт, вышеуказанного дома и квартиры за свои наличные денежные средства. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в ее пользовании, который будет оформляться в соответствии с требования действующего законодательства в сфере землепользования в собственность. При проживании в данной жилой квартире она неоднократно обращалась в администрацию городское поселения «Новокручининское» с целью передачи ей в собственность данного жилого помещения, но получала отказ. Администрация городского поселения «Новокручининское» сообщала, что данное жилое помещение они не могут передать в собственность истцу, так как данная квартира на балансе администрации «Новокручининское» как муниципальное недвижимое имущество не значится. О чем свидетельствует справка, выданная администрацией «Новокручининское» от 27 августа 2019 года. Препятствий к оформлению в собственность администрация не совершала. С 1985 г. она владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из ее владения жилая квартира и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Она несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу зарегистрирована по месту жительства, на протяжении всего периода времени, т.е. более 25 лет владеет имуществом как собственник, отрыто и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Просит суд признать право собственности об изменении вида жилого помещения квартиры на жилой дом, прекращения права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, с учетом уточнений к исковым требованиям, просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на указанный жилой дом, прекращения права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истица Васильева В.В. требования поддержала, согласна на вынесение заочного решения.

Представитель истца Ярославцев Р.С. исковые требования поддержал, согласен на вынесение заочного решения

Представитель администрации городского поселения «Новокручининское» Бянкина К.М. представила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации городского поселения «Новокручининское».

Протокольным определением от 14.12.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района «Читинский район».

Ответчик администрация муниципального района «Читинский район» в судебное заседание своего представителя не направил, был извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, был извещен надлежащим образом.

Протокольным определением от 20.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований был привлечен Васильев В.В.

В судебном заседании Васильев В.В. пояснил, что согласен с заявленными требованиями, квартира была выделена всей семье, он на данную квартиру не претендует, полностью все содержание и уход за квартирой осуществляла Васильева В.В.

Суд, с учетом согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск с учетом уточненных требований, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимости – квартира, находится по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

В судебном заседании свидетель Овсянникова Я.С. пояснила, что Васильева В.В. более 20 лет владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт в квартире.

Как установлено в судебном заседании Васильева В.В. более 20 лет постоянно проживает по указанному адресу. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, содержит её, оплачивает коммунальные услуги, принимает меры по обеспечению её сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, однако право на указанный квартиру истцом до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано.

Доказательств иного суду не представлено.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

При установленных обстоятельствах, являющийся фактическим беститульным владельцем квартиры, доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной более 20 лет, Васильева В.В. исполняла обязанности как владелец соответствующего имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 20 лет.

При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.

Таким образом, кроме Васильевой В.В., иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, а добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на неё.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой В. В. удовлетворить.

Признать за Васильевой В. В. (<данные изъяты>, паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Разъяснить ответчику право подать в Читинский районный суд Забайкальского края заявление об отмене заочного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 30.01.2024 г.

Председательствующий                                                    Андреева Е.В.