Решение по делу № 2-200/2018 от 11.12.2017

Дело № 2-200/2018                    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2018 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

при секретаре Верещак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску Асяевой Ольги Викторовны к ООО «СМУ-23-Сервис» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Асяева О.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 18.12.2014г. между ООО «СМУ-23-Сервис» и ею был заключен договор № 20 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с размещением на первом и втором этажах нежилых помещений по адресу: <адрес>

Долевые взносы ею по договору участия в долевом строительстве полностью погашены.

После получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По условиям ДДУ передача объекта строительства должна была быть произведена не позднее 30 сентября 2016 года, однако до настоящего времени квартира ей не передана.

В соответствии с п.8.2 ДДУ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Поскольку квартира ответчиком ей не передана по акту приема-передачи, считает, что подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2016г. по 08.12.2017г. в размере 704 554,40 руб., а также штраф в размере 352 277,20 руб.

На основании вышеизложенного, просила взыскать с ООО «СМУ-23-Сервис» в ее пользу неустойку в размере 704 554,40 руб.; штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы в размере 352 277 руб.

В судебное заседание истец Асяева О.В. не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Асяевой О.В. – Бубнова А.А., действующая на основании доверенности (в деле), требования своего доверителя поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «СМУ-23-Сервис» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Судом, с согласия представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

Таким образом, по смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, 18 декабря 2014 года между ООО «СМУ-23-Сервис» «Застройщик» и Асяевой О.В. «Участник долевого строительства» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с размещением на первом и втором этажах нежилых помещений по адресу: <адрес> № 20. Предметом договора является долевое участие «участника» в возведении многоквартирного жилого дома с размещением на первом и втором этажах нежилых помещений в Железнодорожном районе города Пензы в границах квартала ограниченного <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем передачи для этой цели застройщику личных (заемных) денежных средств для частичного финансирования строительства.

Жилой дом 2-х секционный, 14-ти этажный включая подвальный и технический этажи. Общее количество квартир в жилом доме – 100 (п.1.1).

В соответствии с п.1.2 вышеуказанного договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участника его долю, а именно: двухкомнатную квартиру №, расположенную на шестом этаже указанного в пункте 1.1 Договора жилого дома, проектной общей площадью с учетом площади холодных помещений – 65,4 кв.м., в том числе общей площадью без учета площади холодных помещений – 52,6 кв.м., жилой площадью – 31,2 кв.м., лоджии площадью – 12,8 кв.м., высотой полотка – 2,5 м.

Согласно п. 3.2. цена договора рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра жилого помещения, находящегося в состав объекта долевого строительства, установленной в размере 44 000 рублей. Проектная площадь квартиры составляет 59 кв.м. (включая ? площади лоджии). Цена договора составляет 2 596 000 руб.

В соответствии с п.4.2.2. застройщик обязан известить участника о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение 14 рабочих дней со дня его получения.

Получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома – до 30 июня 2016 года (п.4.2.3).

В срок до 30 сентября 2016 года передать участнику квартиру, указанную в пункте 1.2 Договора и правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права участника, при условии надлежащего исполнения им условий договора.

П.4.2.5 договора предусмотрено, что в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

При нарушении условий договора стороны несут ответственность за неисполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством (п.9.2).

Как установлено материалами дела, денежные средства, соответствующие стоимости строящейся квартиры внесены в полном объеме в соответствии с договорными обязательствами, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, то есть участниками долевого строительства обязательства по Договору исполнены.

В соответствии с п.3.1.3 договора № 109 от 03.09.2014г. участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязан не позднее 30 ноября 2016 года передать Участнику долевого строительства - квартиру.

Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, вышеуказанная квартира по акту приема-передачи не передана.

Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи Обществом участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Материалы дела не содержат доказательств передачи Обществом объекта долевого строительства в согласованный срок. Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено. Договор не расторгался, а поэтому обязательства по нему должны исполняться надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, поскольку объект долевого строительства до настоящего времени не передан, просрочка исполнения обязательства на 08.12.2017г. составляет 434 дня (с 01.10.2016г. по 08.12.2017г.), следовательно, ответчик должен уплатить неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Претензия, направленная истцом 13.11.2017г., оставлена без ответа.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика неустойки, составляет 704 554,40 руб.

С представленным стороной истца расчетом неустойки, суд считает возможным согласиться, поскольку он произведен верно, судом проверен.

Приведенный расчет неустойки ответчиком не оспаривался, произведен исходя из цены договора (2 596 000 рублей) и ставок рефинансирования Центрального Банка РФ, действующих в период просрочки, что соответствует закону.

В соответствии со статьей 10 вышеназванного Закона от 20.12.2014 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с ответчика от соответствующей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика в пользу Асяевой О.В. подлежит взысканию штраф в размере 352 277,20 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в бюджет г.Пензы согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 10 245,54 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «СМУ-23-Сервис» (юр. адрес.: г.Пенза, ул.Рахманинова, 3А-50, ИНН 5835032080, дата рег. в НО 27.09.2002) в пользу Асяевой Ольги Викторовны (дата рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, место работы неизвестно) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 704 554,40 руб. (семьсот четыре тысячи пятьсот пятьдесят четыре рубля 40 коп.), штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца в размере 352 277,20 руб. (триста пятьдесят две тысячи двести семьдесят семь рублей 20 коп.).

Взыскать с ООО «СМУ-23-Сервис» (юр. адрес.: г.Пенза, ул.Рахманинова, 3А-50, ИНН 5835032080, дата рег. в НО 27.09.2002) в бюджет г. Пензы согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 10 245,54 руб. (десять тысяч двести сорок пять рублей 54 коп.).

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2018г.

Судья Тарасова И.Г.