Решение по делу № 2-2867/2022 от 11.07.2022

                                    К делу №2-2867/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                                                        20 декабря 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Попова П.А.,

при ведении протокола помощником судьи Рыдзевской О.А.,

с участием истца Колесникова А.Н., его представителя

по доверенности Акбердина И.Р.,

представителя ответчика по доверенности Абубакарова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова А. Н. к ИП Алаеву А. В. о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, в связи с нарушением сроков окончания работ по договору строительного подряда, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

     УСТАНОВИЛ:

Колесников А.Н. обратился в суд с иском к ИП Алаеву А.В., с учетом заявления об уточнении исковых требований, о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ за период времени с 30.10.2020 г. по 21.04.2022 г. в сумме 1 242 100 руб., неустойки за период времени с 22.04.2022 г. по день вынесения решения судом, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, морального вреда 200 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 120 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 46 800 руб., об обязанности ИП Алаева А.В. не чинить ему препятствия в доступе к объекту недвижимости – недостроенному дому на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, установлении нового срока для исполнения ответчиком ИП Алаевым А.В. обязательств по Договору подряда на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственной постройки (бани) от 29.10.2017 г., в течении 60 (шестидесяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование своих требований указал, что по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ИП Алаев А.В. должен был осуществить строительство индивидуального жилого двухэтажного дома и хозяйственной постройки (баня) в сроки до 01 июня 2018 года. Однако на день подачи иска строительство объекта не завершено. Ответчиком не исполнены договорные обязательства. В соответствии с п. 2.1 Договора, Цена подлежащей выполнению работы составляет 4 968 400 (четыре миллиона девятьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста) рублей. Оплата осуществлялась поэтапно:

2.1.1. Аванс - 2 484 200 (два миллиона четыреста восемьдесят четыре тысячи двести) рублей выплачивается в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств на банковский счет Подрядчика.

2.1.2 Вторая часть оплаты - 1 242 100 (один миллион двести сорок две тысячи сто) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 2-му этапу путем перечисления денежных средств на банковский счет Подрядчика.

2.1.3 Окончательный расчет по договору - 1 242 100 (один миллион двести сорок две тысячи сто) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 4-му этапу (итоговый акт выполнения работ по всему договору) путем перечисления денежных средств на банковский счет Подрядчика.

Согласно условий Договора, началом строительства считается дата оплаты аванса в сумме – 2 484 200 (два миллиона четыреста восемьдесят четыре тысячи двести) рублей, произведенная 31 октября 2017 г. Дата завершения первого этапа - 31 декабря 2017 года. В соответствии с пунктом 1.5.2. Договора: второй этап строительства (возведение первого этажа жилого дома и бани) выполняется в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента окончания первого этапа работ и начинается - 31 декабря 2017 г., дата окончания - 01 февраля 2018 года. О чем составлен соответствующий Акт сдачи-приемки работ первого этапа строительства от 31.12.2017 г.. Однако в соответствии с Актом сдачи-приемки работ по второй этап завершен 27 декабря 2018 г., то есть срок, указанный в Договоре по первому этапу нарушен и работы выполнены значительно позже, вместо 60 дней это заняло 360 дней. Соответственно выполнение работ ответчиком второго этапа выполнено с нарушением сроков на 300 дней. На представленный Алаевым А.В. Акт сдачи-приемки работ по второму этапу от 27.12.2018 г., истцом направлено Возражение от 11.01.2019 г., в связи с тем, что работы по второму этапу были выполнены не в полном объеме. И в связи с этим вторая часть оплаты произведена истцом только после их устранения, а именно – 04 марта 2019 г. и составила 1 242 100 (один миллион двести сорок две тысячи сто) рублей.

В соответствии с пунктом 1.5.3. Договора: третий этап строительства выполняется в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента поступления второй части оплаты по договору и должен был быть окончен – 04 мая 2019 г., о чем должен был быть составлен соответствующий Акт сдачи-приемки работ по третьему этапу.

Согласно пункта 1.5.4 договора: четвертый этап выполняется в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента окончания третьего этапа работ, то есть фактически окончание четвертого этапа, с учетом просрочки выполнения второго этапа на 300 дней, должно было быть окончен – 04 июля 2019 г.. Однако третий и четвертый этапы строительства ИП Алаевым А.В. не завершены, срок нарушен.

08.02.2021 г. Геленджикский городской суд вынес решение, согласно которого исковые требования Колесникова А.Н. к ИП Алаеву А.В. о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков окончания работ по договору строительного подряда удовлетворен частично. Установлен новый срок для исполнения обязательств ИП Алаевым А.В. по Договору подряда с 01.03.2021 г. по 01.06.2021 г. Взыскано с ИП Алаева А.В. в пользу Колесникова А.Н. неустойка в сумме 2 484 200 (Два миллиона четыреста восемьдесят четыре тысячи двести) рублей, в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 1 252 100 (Один миллион двести пятьдесят две тысячи сто) рублей. При вынесении данного решения, расчет неустойки судом произведен на 29.10.2020 года. В соответствии с условиями договора, решением Геленджикского городского суда от 08.02.2021 г. и в связи с неисполнением Алаевым А.В. договорных обязательств нарушен срок по третьему и четвертому этапов на 539 дней (с 30.10.2020 г. по 21.04.2022 г.). Третий этап истцом был оплачен в сумме 1 242 100 (один миллион двести сорок две тысячи сто) рублей, соответственно размер неустойки за 539 дней составляет – 6 694 919 (шесть миллионов шестьсот девяносто четыре тысячи девятьсот девятнадцать) рублей. 16.03.2022 г. охранники коттеджного поселка «Красная поляна» отказались пропустить истца к моему недостроенному дому, ссылаясь на то, что Алаевым А.В. дано соответствующее указание.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что ответчиком не исполнены обязательства по четвертому этапу выполнения работ по строительству жилого дома. Решением Геленджикского горсуда 08.02.2021г. уже взыскана неустойка за нарушение срока выполнения работ.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

             Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

             В соответствии с п.1 ст.730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

            В силу п.1 ст.708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно п.1 ст.27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы I оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок, поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

             Согласно п.5 ст.28 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

          Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

                   По договору подряда от 20 октября 2017 г. ИП Алаев А.В. обязался построить индивидуальный жилой двухэтажный дом, общей площадью 130 кв.м. и хозяйственную постройку (баня) общей площадью 37 кв.м., согласно условиям договора в срок до 01 июня 2018 года. Денежные средства в сумме 3 726 300 руб., были перечислены им на счет ИП Алаева А.В. в установленные договором сроки, следовательно, работы по строительству индивидуального жилого двухэтажного дома и хозяйственной постройки (баня), согласно условиям договора ИП Алаев А.В. должен был закончить в срок до 01 июня 2018 года.

          Решением Геленджикского горсуда 08.02.2021г. установлен новый срок исполнения ИП Алаевым А.В. обязательств по Договору подряда на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственной постройки (бани) от 29.10.2017 г. до 01.06.2021г..

         Ответчиком не отрицается, что четвертый этап работ по строительству индивидуального жилого двухэтажного дома и хозяйственной постройки (баня), не был выполнен, т.е. с нарушен срок окончания выполнения работ на 170 дней (с 01.06.2021г. по 20.12.2022г.).

Стоимость четвертого этапа выполнения работ составляет 1 242 100 руб., размер неустойки составляет 2 622 781 руб. (1 242 100 руб. * 1% * 170 дн.).

В соответствии с абз.4 п.5 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.06.2021г. по 20.12.2022г. в сумме 1 242 100 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

          ИП Алаевым А.В. нарушены права истца, как потребителя, поэтому с ИП Алаева А.В. в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда, которая определяется судом в размере 20 000 руб..

                   В силу п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 631 050 руб..

               Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ и ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п.45 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. при применении ст. 304 ГК РФ судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Истец является собственником земельного участка, поэтому ответчик обязан не чинить препятствия истцу в пользовании принадлежащем истцу объекту недвижимости.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ИП Алаева А.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 14 410,50 руб..

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных предал в сумме 30 000 руб..

                   Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Колесникова А. Н. удовлетворить частично.

Установить новый срок для исполнения Индивидуальным предпринимателем Алаевым А. В. обязательств по Договору подряда на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственной постройки (бани) от 29.10.2017 г., в течении 60 (шестидесяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Алаева А. В. в пользу Колесникова А. Н. неустойку за период с 01.06.2021 г. по 20.12.2022г. в сумме 1 242 100 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф в размере 631 050 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 410,50 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб., а всего 1 937 560,50 руб..

Обязать ответчика Индивидуального предпринимателя Алаева А. В. не чинить препятствия Колесникову А. Н. в доступе к своему объекту недвижимости – недостроенному дому на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья: