Решение по делу № 2-3099/2018 от 03.09.2018

Дело № 2-3099/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при секретаре- Юргель Е.Е.

с участием истца- Созуракова Е.И.,

представителя истца Тюппа Е.В.- Хлопецкой Д.С.,

представителя ответчика ООО «Регион 42»- Берковича И.С.,

ответчика- Голосова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

02 ноября 2018 года

гражданское дело по иску Тюппа Егора Владимировича, Созуракова Евгения Игоревича к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион 42», Голосову Евгению Николаевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Тюппа Е.В., Созураков Е.И. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион 42» (далее- ООО «Регион 42») о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор № 1 процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества между ООО «Регион 42» и истцами. В соответствии с условиями данного договора займа (п. 1.1.), заимодавцы передали заемщику в собственность денежные средства в размере 45000000 (сорок пять миллионов) рублей, а заемщик, в свою очередь обязался вернуть указанную сумму займа с процентами в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Передача денежных средств заемщику подтверждается актом приема-передачи денежных средств № 1 по договору №1 процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года и квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4. договора процентного займа денежных средств в обеспечение выполнения ответчиком своих обязательств перед истцами между сторонами заключен договор № 1 залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога является недвижимое имущество, поименованное в п. 1.2 а именно: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>^{<данные изъяты>} инв. № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>№, принадлежащий залогодателю (Заемщику) на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от 13 июля 2012 года, зарегистрированного 30 января 2013 года за №; здание, назначение: нежилое, 4-этажный, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> инв. № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): № принадлежащее Залогодателю (Заемщику) на основании Договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занятого комплексом зданий учебно-производственного предприятия по выпуску швейной продукции, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю (Заемщику) на основании Договора № купли-продажи недвижимого имущества от 13 июля 2012 года, зарегистрированного 30 января 2013 года.

Общая стоимость предмета залога, согласно п. 1.3 договора займа составила 100000000 (сто миллионов) рублей.

Согласно п. 1.4 залогодателю известны все условия по договору займа: сумма займа 450000000 (сорок пять миллионов) рублей; срок возврата до ДД.ММ.ГГГГ; минимальный размер ежемесячного платежа 1000000 (один миллион) рублей, уплачивается не позднее двадцать пятого числа каждого месяца, процентная ставка: 19% (девятнадцать процентов) годовых от суммы займа; порядок уплаты процентов: не позднее двадцать пятого числа каждого месяца, неустойка в случае невозвращения суммы займа: в размере 0.3 % (ноль целых три десятых процента) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; неустойка в случае неуплаты процентов за пользование суммой займа: в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

02 августа 2016 года истцы дали свое согласие ответчику на раздел земельного участка, являющегося предметом залога, регистрацию права собственности с последующей регистрацией залога на образуемые три новых земельных участка (площадью <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> кадастровый №; площадью <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> кадастровый № и площадью <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> кадастровый №).

01 октября 2016 года истцы заключили с ООО «Регион 42» дополнительное соглашение к договору № процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок возврата суммы займа был продлен до 31 декабря 2017 года. Так же, заемщик признает, что по состоянию на 01 октября 2016 года его долг перед заимодавцами составляет: 31178000 рублей, из которых: 28800000 рублей- сумма основного долга; 2368000 рублей- сумма договорных процентов за период 01 февраля 2016 года по 30 сентября 2016 года включительно.

В период с 25 января 2015 года по 30 сентября 2016 года включительно п. 3.1 и п. 3.2 договора №1 процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года об уплате пени не применяются.

В настоящее время ответчик не исполняет обязательство перед истцами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года в период с 18 марта 2017 года по сегодняшний день.

Ответчик не исполнил свое обязательство, нарушив, тем самым, требования Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора. В соответствии с п. 1.2. договора № 1 процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года размер процентов составляет 19 % годовых. Проценты начисляются на остаток основного долга, с момента получения суммы займа заемщиком до момента возврата ее заимодавцам.

В связи с этим был произведен расчет задолженности по процентам за период с 01 октября 2016 года по 31 июля 2018 года.

Сумма основного долга составляет 24828000 рублей.

Сумма начисленных процентов с 01 октября 2016 года по 31 августа 2018 года- 6890596,83 рублей.

Поскольку ответчик не вернул сумму займа в определенный договором срок и не уплатил проценты за пользование суммой займа, согласно п. 3.1 и п. 3.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ года заемщик уплачивает пени в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности и неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

В связи с этим, был произведен расчет задолженности по пени за период просрочки с 01 января 2018 года по 31 августа 2018 года- 242 дня. Сумма пени по основному долгу составляет- 18025128 рублей. Сумма пени по начисленным процентам составляет- 5777647 рублей.

Поскольку, ответчиком не выполнены обязательства по договору №1 процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года считают необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, руководствуясь ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Полагают, что начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере, соответствующем согласованному сторонами в Договоре № 1 залога недвижимого имущества условию о его залоговой стоимости в размере 100000000 рублей.

Таким образом, на сегодняшний день в связи с неисполнением обязательств по договору № 1 процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года ответчику необходимо погасить денежную задолженность перед истцами в сумме 24828000 рублей, 6890596,83 рублей- сумма начисленных процентов; 18025128 рублей пени по основному долгу; 5777647 рублей- пени по начисленным процентам, всего задолженность составила 55521371,83 рублей.

На основании изложенного просят взыскать с ответчика в свою пользу 24828000 рублей- сумма основного долга, 6890596,83 рублей- сумма начисленных процентов, 18025128 рублей- пени по основному договору, 5777647 рублей- пени по начисленным процентам, 60000 рублей- расходы по оплате госпошлины. Обратить взыскание на заложенное имущество, вне зависимости от перехода права собственности на заложенное имущество третьим лицам, а именно на: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>^{<данные изъяты>} инв. №, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): № здание, назначение: нежилое, 4-этажный, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занятого комплексом зданий учебно-производственного предприятия по выпуску швейной продукции, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занятого комплексом зданий учебно-производственного предприятия по выпуску швейной продукции, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занятого комплексом зданий учебно-производственного предприятия по выпуску швейной продукции, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ). Определить способ реализации предмета залога: в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества согласно его залоговой стоимости в сумме 100000000 рублей.

В судебном заседании истец Созураков Е.И. уточнил исковые требования, согласно которым просят взыскать с ООО «Регион 42» в пользу истцов: 24828000 рублей- сумма основного долга, сумма начисленных процентов- 6890596,83 рублей, пени по основному долгу- 18025128 рублей, пени по начисленным процентам- 5777647 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, вне зависимости от перехода права собственности на заложенное имущество третьим лицам, а именно на: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>^{<данные изъяты>} инв. №, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер):№ здание, назначение: нежилое, 4-этажный, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятого комплексом зданий учебно-производственного предприятия по выпуску швейной продукции, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занятого комплексом зданий учебно-производственного предприятия по выпуску швейной продукции, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятого комплексом зданий учебно-производственного предприятия по выпуску швейной продукции, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ); Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 55000000 рублей, способ реализации предмета залога определить в виде продажи с публичных торгов (л.д. 78). Уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец Тюппа Е.В. надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя по доверенности Хлопецкой Д.С. (л.д.77).

Представитель истца Тюппа Е.В.- Хлопецкая Д.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48), уточненные исковые требования с учетом их уточнения поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Регион 42»- Беркович И.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), в судебном заседании пояснил, что между сторонами был заключен договор займа, денежные средства которые были получены ответчиком. Однако, условия договора были нарушены, в связи с чем, образовалась задолженность. Исковые требования не признает, размер задолженности ответчик не оспаривает, согласен с залоговой стоимостью предметов залога.

Определением Заводского районного суда города Кемерово от 25 сентября 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Голосов Е.Н.

Ответчик Голосов Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что им было приобретено имущество, переданное под залог, с согласия истцов, о наличии залога на имущество ему было известно при его приобретении.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца Тюппа Е.В.

Выслушав пояснения истца Созуракова Е.И., представителя истца Тюппа Е.В.- Холопецкую Д.С., представителя ответчика ООО «Регион 42», ответчика Голосова Е.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (п.1).

Согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион 42» (Заемщик) и Тюппа Е.В., Созураковым Е.И. (Займодавец) заключен договор № 1 процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества между и истцами, в соответствии с условиями которого заимодавцы передали заемщику в собственность денежные средства в размере 45000000 (сорок пять миллионов) рублей, а заемщик, в свою очередь обязался вернуть указанную сумму займа с процентами в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что размер процентов по договору составляет 19% годовых. Проценты начисляются на остаток основного долга, с момента получения суммы займа заемщиком до момента возврата ее займодавцем.

Согласно п. 2.1 договора займа займодавцы обязуются передать заемщику сумму займа наличными денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ года по 04 марта 2013 года включительно, по 50% от каждого займодавца. Подтверждением передачи суммы займа займодавцами заемщику являются акт приема-передачи денежных средств № 1 по договору, приходные кассовые ордера от заемщика.

Возврат заемщиком суммы займа осуществляется ежемесячно, размер платежа составляет не менее 1000000 рублей, из которых 50 % наличными денежными средствами или перечисляются на расчетный счет займодавцу-1,5% наличными денежными средствами или перечисляются на расчетный счет займодавцу-2 не позднее 25 числа каждого месяца.

Из положений п. 2 ст. 1, ст. 8, п.п. 1 и 4 ст. 421, ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане, осуществляя по своему усмотрению свои гражданские права своей волей и в своем интересе, являясь свободными в установлении своих прав и обязанностей на основании договора, не противоречащего закону, свободны в его заключении и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также содержащий элементы различных договоров.

Договор займа на содержащихся в нем условиях согласован сторонами и подписан ими.

При этом, судом установлено, что истцы исполнили свои обязательства по договору № 1 процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств № 1 по договору №1 процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) и квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

В соответствии с п. 1.4. договора процентного займа денежных средств, в обеспечение выполнения ответчиком своих обязательств перед истцами между сторонами заключен договор № 1 залога недвижимого имущества от 27 февраля 2013 года (л.д. 19-23).

Предметом залога является недвижимое имущество, поименованное в п. 1.2, а именно: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>^{<данные изъяты>} инв№ адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): № принадлежащий залогодателю (Заемщику) на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №; здание, назначение: нежилое, 4 - этажный, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): № принадлежащее Залогодателю (Заемщику) на основании Договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занятого комплексом зданий учебно-производственного предприятия по выпуску швейной продукции, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю (Заемщику) на основании Договора № купли-продажи недвижимого имущества от 13 июля 2012 года, зарегистрированного 30 января 2013 года.

Общая стоимость предмета залога, согласно п. 1.3 договора займа составила 100000000 (сто миллионов) рублей.

При этом, в соответствии с п. 1.4 договора залога, залог обеспечивает исполнением залогодателем всех обязательств перед залогодержателями в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы займа, уплату процентов за пользование займом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога по договору займа.

Согласно п. 1.4 залогодателю известны все условия по договору займа: сумма займа 450000000 (сорок пять миллионов) рублей; срок возврата до ДД.ММ.ГГГГ; минимальный размер ежемесячного платежа 1000000 (один миллион) рублей, уплачивается не позднее двадцать пятого числа каждого месяца, процентная ставка: 19% (девятнадцать процентов) годовых от суммы займа; порядок уплаты процентов: не позднее двадцать пятого числа каждого месяца, неустойка в случае невозвращения суммы займа: в размере 0,3% (ноль целых три десятых процента) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; неустойка в случае неуплаты процентов за пользование суммой займа: в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Договор залога подписан сторонами, зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 февраля 2013 года (л.д. 38-40), что никем из сторон не оспаривался.

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнен истцами своевременно и надлежащим образом, истцы передали ответчику денежные средства, а ответчик в свою очередь денежные средства получил.

Из материалов дела следует, что 02 августа 2016 года истцы дали свое согласие ответчику на раздел земельного участка, являющегося предметом залога, регистрацию права собственности с последующей регистрацией залога на образуемые три новых земельных участка (площадью <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> кадастровый №; площадью <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> кадастровый № и площадью <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> кадастровый №) (л.д. 37).

01 октября 2016 года между истцами и ООО «Регион 42» заключено дополнительное соглашение к договору №1 процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок возврата суммы займа был продлен до 31 декабря 2017 года.

Пунктом 2 дополнительного соглашения предусмотрено, что заемщик признает, что по состоянию на 01 октября 2016 года его долг перед займодавцем составляет: 31178000 рублей, из которых: 28800000 рублей- сумма основного долга; 2368000 рублей- сумма договорных процентов за период 01 февраля 2016 года по 30 сентября 2016 года включительно (л.д. 25).

При этом, в п. 3 дополнительного соглашения стороны предусмотрели, что в период с 25 января 2015 года по 30 сентября 2016 года включительно п. 3.1 и п. 3.2 договора №1 процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ об уплате пени не применяются. Займодавцы вправе применить к отношениям сторон с 01 октября 2016 года указанные пункты договора № 1 процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что 18 апреля 2017 года между ООО «Регион 42» и Голосовым Е.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>^{<данные изъяты>} инв. № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занятого комплексом зданий учебно-производственного предприятия по выпуску швейной продукции, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (л.д. 49-50).

Пунктом 8 договора купли-продажи предусмотрено, что объекты недвижимого имущества, указанные в п. 1 договора, находятся в залоге у залогодержателей Тюппа Е.В. и Созуракова Е.И., которые в рамках договора дают согласие на его отчуждение продавцом покупателю (л.д. 51).

Договор купли-продажи и право собственности зарегистрированы 25 апреля 2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указывает истец и сторонами не оспаривается, что ответчик ООО «Регион 42» свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ по 18 марта 2017 года и по настоящее время.

Согласно представленному расчету задолженности, по состоянию на 31 августа 2018 года задолженность ответчика ООО «Регион 42» перед истцами по основному долгу составляет 24828000 рублей, задолженность по процентам с 01 октября 2016 года составляет 6890596,83 рублей (л.д. 41).

Расчет задолженности, представленный стороной истцов судом проверен и признан верным, в ходе рассмотрения дела ответчиком ООО «Регион 42» не оспаривался, альтернативного расчета задолженности стороной ответчика не представлено, как и доказательств своевременного и надлежащего исполнения ответчиком ООО «Регион 42» своих обязательств по договору займа.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истцов о взыскании с ООО «Регион 42» задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 24828000 рублей, по процентам с 01 октября 2016 года по 31 августа 2018 года в размере 6890596,83 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истицами заявлены требования о взыскании с ответчика ООО «Регион 42» пени по основному долгу в размере 18025128 рублей и пени по начисленным процентам в размере 5777647 рублей.

Статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено обеспечение исполнения обязательств в виде неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что ответчик ООО «Регион 42» сумму займа в определенный договором срок не возвратил, не уплатил проценты за пользование суммой займа, согласно п. 3.1 и п. 3.2. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заемщик уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы просроченной задолженности и неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Согласно расчету (л.д. 41) пени за период просрочки с 01 января 2018 года по 31 августа 2018 года составляет - 242 дня, в связи с чем, сумма пени по основному долгу составляет- 18025128 рублей, сумма пени по начисленным процентам составляет- 5777647 рублей.

Расчет пени судом проверен и признан верным. Стороной ответчика расчет не оспорен, альтернативный расчет не представлен.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации применение правил о снижении неустойки является не правом суда, а его обязанностью, если в рассматриваемом споре возникает необходимость установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О).

Учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2216 № 7 (ред. от 07 февраля 2017 года) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», содержащиеся в п. 71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ), суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени.

Истцами также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договору № 1 залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, в соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ, между Тюппа Е.В., Созураковым Е.И. и ООО «Регион 42» заключен договор № 1 залога недвижимого имущества, в обеспечение исполнения ООО «Регион 42» обязательств перед истцами по договору № 1 процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.

Предметом залога, согласно п. 1.2 договора является следующее имущество: склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>^{<данные изъяты>} инв. № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): № принадлежащий залогодателю (Заемщику) на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от 13 июля 2012 года, зарегистрированного 30 января 2013 года за №; здание, назначение: нежилое, 4 - этажный, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}, инв. № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): № принадлежащее Залогодателю (Заемщику) на основании Договора № купли-продажи недвижимого имущества от 13 июля 2012 года, зарегистрированного 30 января 2013 года; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занятого комплексом зданий учебно-производственного предприятия по выпуску швейной продукции, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий Залогодателю (Заемщику) на основании Договора № купли-продажи недвижимого имущества от 13 июля 2012 года, зарегистрированного 30 января 2013 года.

Договор залога был зарегистрирован 28 февраля 2013 года

Впоследствии, в том числе с согласия истцов, земельный участок был разделен на три новых площадью <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> кадастровый №; площадью <данные изъяты>^{<данные изъяты>}, кадастровый № и площадью <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> кадастровый №.

18 апреля 2017 года, ответчик Голосов Е.Н. приобрел склад, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер): № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (л.д. 49-50).

Согласно п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Статьей 38 предусмотрено, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.

Таким образом, в настоящее время предметом залога является:

- склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью <данные изъяты>^{<данные изъяты>} инв. № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): № который принадлежит Голосову Е.Н.;

- здание, назначение: нежилое, 4 - этажный, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> инв. № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, принадлежащее ООО «Регион 42»;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятого комплексом зданий учебно-производственного предприятия по выпуску швейной продукции, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащий ООО «Регион 42»;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занятого комплексом зданий учебно-производственного предприятия по выпуску швейной продукции, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащий Голосову Е.Н.;

- з емельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занятого комплексом зданий учебно-производственного предприятия по выпуску швейной продукции, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащий ООО «Регион 42».

Согласно п. 3.1 договора залога, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату сумму займа, уплате процентов за пользование займом и иных суммы в соответствии с условиями договора займа залогодержатели вправе обратить взыскание на предмет залога.

Право на обращение взыскания на предмет залога возникает у залогодержателей с даты, следующей за наступлением срок неисполнения заемщиком обязанностей по договору займа.

С условиями договора залога ответчик ООО «Регион 42» был ознакомлен, при подписании договора своих возражений не высказывал, что подтверждается его подписью в договоре. Указанный договор в установленном законом порядке сторонами оспорен не был.

26 октября 2018 года сторонами заключено соглашение об определении рыночной стоимости предмета залога к договору № 1 процентного займа денежных средств с условием о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому стоимость предмета залога определена сторонами в размере 55000000 рублей (л.д.79).

Принимая во внимание требования ст.ст. 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что допущенное должником ООО «Регион 42» нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя, в сумме 55521371,83 рублей, соразмерен стоимости заложенного имущества, которая по условиям соглашения сторон составляет 55000000 рублей, руководствуясь вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, а также условиями договора залога, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, определив его начальную продажную стоимость в размере 55000000 рублей, исходя из п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Реализацию залогового имущества в силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым определить путем продажи с публичных торгов.

Статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относит государственную пошлину.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцами была оплачена государственная пошлина в сумме 60000 рублей, что подтверждается платежной квитанцией (л.д. 4).

Учитывая, что судом удолветворены требования к ответчику ООО «Регион 42» о взыскании задолженности по договору займа, и к ответчику Голосову Е.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым взыскать с ответчика Голосова Е.Н. в пользу истцов раходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а с ООО «Регион 42» расходы по уплате государственной пошлины в размере 54000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тюппа Егора Владимировича, Созуракова Евгения Игоревича к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион 42», Голосову Евгению Николаевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регион 42» в пользу Тюппа Егора Владимировича и Созуракова Евгения Игоревича задолженность по договору займа по состоянию на 31 августа 2018 года, а именно: по основному долгу в сумме 24828000 рублей, сумму начисленных процентов в размере 6890596,83 рублей, пени по основному долгу в сумме 18025128 рублей, пени по начисленным процентам в размере 5777647 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 54000 рублей, всего- 55575371 (пятьдесят пять миллионов пятьсот семьдесят пять тысяч триста семьдесят один) рубль 83 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, общей площадью <данные изъяты>^{<данные изъяты>} инв. № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): № принадлежащий Голосову Евгению Николаевичу;

- здание, назначение: нежилое, 4 - этажный, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> инв. № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): № принадлежащий ООО «Регион 42»;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятого комплексом зданий учебно-производственного предприятия по выпуску швейной продукции, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащий ООО «Регион 42»;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занятого комплексом зданий учебно-производственного предприятия по выпуску швейной продукции, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащий Голосову Евгению Николаевичу;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Занятого комплексом зданий учебно-производственного предприятия по выпуску швейной продукции, общая площадь <данные изъяты>^{<данные изъяты>}<данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащий ООО «Регион 42».

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 55000000 (пятьдесят пять миллионов) рублей, определить способ продажи- с публичных торгов.

Взыскать с Голосова Евгения Николаевича в пользу Тюппа Егора Владимировича и Созуракова Евгения Игоревича расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2018 года.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.