Решение по делу № 2-4386/2021 от 19.10.2021

Дело № 2-4386/2021

УИД: 03RS0004-01-2021-005804-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи – Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бигловой З. С., Биглова И. Р. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка,

установил:

Биглова З. С., Биглов И. Р. (далее – истцы, Биглов З.С., Биглов И.Р.) обратились в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – ответчик, МЗИО РБ) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору о предоставлении в собственность за плату № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Бигловым И. Р., Бигловой З.С..

В обоснование исковых требований, истцы указали, что Биглов И.Р. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Биглов И.Р. и Биглова З.С. является собственниками жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Предыдущим собственником жилого дома с кадастровым номерам № по адресу: <адрес> являлся отец Биглов Р. И..

В соответствии с Постановлением Администрации ГО г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Биглову Р.И. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Договором о предоставлении земельного участка в собственность за плату № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № по адресу: <адрес> предоставлен за выкуп отцу истца Биглову Р.И.

Далее истцом указано, что зарегистрировать право собственности в установленном порядке на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не представилось возможным, так как земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учёта, но Бигловым Р.И. обязательства по договору о предоставлении земельного участка в собственность за плату № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение в виде фактического использования земельного исполнены в полном объёме, что подтверждается чеками.

В соответствии со схемой расположения земельного участка по адресу: <адрес> утверждённой решением УЗИО Администрации ГО г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, был образован земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера образованный земельный участок по адресу: <адрес> по своим характеристикам, а именно местоположению границ, конфигурации, площади, адресу идентичен земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Каких-либо ограничений прав, установленных органами государственной власти или местного самоуправления в отношении испрашиваемого земельного участка не зарегистрировано.

На основании изложенного выше истец просит обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить дополнительное соглашение к договору о предоставлении земельного участка в собственность за плату № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственность за плату с Бигловым И. Р., Бигловой З. С..

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрении дела без участия, представитель истца исковые требования поддержал полностью, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан после перерыва на судебное заседание также не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, ранее суду представили возражение на исковое заявление, которым просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьих лиц Администрации ГО г. Уфы, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы Батюкина Ю.Ю. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) просила принять законное и обоснованное решение.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г.Уфа ул.Аксакова, д.71, 450076, РБ - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Биглов И.Р. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Биглов И.Р. и Биглова З.С. является собственниками жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Предыдущим собственником жилого дома с кадастровым номерам № по адресу: <адрес> являлся отец Биглов Р. И..

В соответствии с постановлением Администрации ГО г. Уфы РБ №от ДД.ММ.ГГГГ Биглову Р.И. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.Договором о предоставлении земельного участка в собственность за плату № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № по адресу: <адрес> предоставлен за выкуп отцу истца Биглову Р.И.

В соответствии с ответом на судебный запрос исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан сообщено, что на основании постановления главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ с Бигловым Р.И. был заключён договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность за плату, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для обслуживания индивидуальных жилых домов (литеры А,Б) и надворных построек общей площадью 1006 кв.м.

Дополнительно сообщено, что указанный договор исполнен в полном объёме обеими сторонами. Земельный участок с кадастровым номером № передан в собственность за плату по акту приёма-передачи.

Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено предоставить Биглову Р. И. земельный участок (кадастровый номер №) площадью 1006,0 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов, по адресу: <адрес> собственность (за плату) для обслуживания индивидуальных жилых домов (литеры А,Б) и надворных построек.

Далее истцом указано, что зарегистрировать право собственности в установленном порядке на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не представилось возможным, так как земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учёта, но Бигловым Р.И. обязательства согласно договору о предоставлении земельного участка в собственность за плату № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению с учётом фактического использования земельным участком обязательства исполнены в полном объёме, что подтверждается чеками.

В соответствии со схемой расположения земельного участка по адресу: <адрес> утверждённой решением УЗИО Администрации ГО г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, был образован земельный участок с кадастровым номером №

В силу заключения кадастрового инженера образованный земельный участок по адресу: <адрес> по своим характеристикам, а именно местоположению границ, конфигурации, площади, адресу идентичен земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Каких-либо ограничений прав, установленных органами государственной власти или местного самоуправления в отношении испрашиваемого земельного участка не зарегистрировано.

На обращение истцов ответчиком предоставлен ответ №№ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что обращение истцов не соответствует положениям п. 1 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ, в связи с этим обращение возвращено.

При этом из указанного выше ответа неясно, в чём заключается несоответствие, в связи с этим суд относится к ответу критически.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного Кодекса РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанные с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Кроме того, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Необходимо отметить, спорный земельный участок не занят объектами общего пользования, а именно площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, то есть территорией которой пользуется неопределенный круг лиц.

Соответственно не имеется доказательств наличия каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке по адресу: <адрес> на данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках», цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных гаражей (отдельно стоящих гаражей и гаражных боксов) в составе гаражных потребительских кооперативов, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Постановлением.

Таким образом, поскольку истец является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке который был им приобретён в установленном действующим законодательством порядке, разрешая спор, суд исходит из того, что спорный земельный участок из оборота не изъят, ограниченным в обороте не является, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> может быть передан в собственность истца.

Земельный участок используется в соответствии со своим разрешенным использованием, каких-либо оснований для отказа в передаче испрашиваемого земельного участка в собственность истцам отсутствуют, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и необходимости заключить требуемое дополнительного соглашение с истцами по 1/2 доли с каждым.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бигловой З. С., Биглова И. Р. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в месячный срок заключить дополнительное соглашение к договору о предоставлении земельного участка в собственность за плату № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственность за плату с Бигловым И. Р. и Бигловой З.С. по 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд города Уфы.

    Судья А.В. Касимов.