Решение по делу № 2-92/2024 (2-2916/2023;) от 06.07.2023

Дело № 2-92/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2024 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего – судьи Байметова А.А., при секретаре судебного заседания – Назарове В.Ю., при участии истца Скороходовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ГУПС «Единый Информационно-расчетный центр», ООО «Севастпольэнерго», ООО «Севэнергосбыт», ПАО «Севастопольгаз», ООО «Благоустройство город «Севастополь», о понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Скороходова В.А. обратилась в суд с настоящим иском, в котором с учетом изменения требований просит

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья следующим образом: - ФИО4 (далее – ответчик) производит внесение платы за содержание жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергию, за поставку газа, водоотведение, обращение с ТКО;

- ФИО4 и ФИО5 производят внесение платы за капитальный ремонт и за отопление в размере 1/2 от общей суммы указанных и начисленных платежей;

- взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 убытки, понесенных на оплату жилищно-коммунальных расходов из расчёта 1/2 от суммы понесенных в размере 1 551,97 руб., а также судебные расходы в виде уплаченной госпошлины.

Исковые требования обоснованы тем, что истец и ответчик являются собственниками указанной квартиры, каждому принадлежит по половине квартиры. Поскольку истец не проживает в данной квартире, а стороны не могут договориться о порядке оплаты коммунальных расходов, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Остальные участники в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От ответчика поступили возражения на иск, в которых она просила в иске отказать.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что Скороходова В.А. и Скороходова М.Ф. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, каждому из собственников принадлежит ? доли в праве собственности.

Истец указывает на то обстоятельство, что все собственники должны принимать участие в расходах на оплату жилого помещения исходя из причитающейся им доли в общей площади жилого помещения, а также с учетом того, что проживает в ней ответчик, истец в ней не живет.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В данном случае истец и третье лицо являются сособственниками квартиры и обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Соглашение о порядке оплаты услуг между ними не достигнуто, следовательно, такой порядок подлежит установлению в судебном порядке.

То обстоятельство, что Скороходова В.А. в настоящее время не проживает в спорной квартире не освобождает ее от бремени содержания принадлежащей ему собственности.

Как указано в п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в ред. от 04.07.2012, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеприведенные положения законодательства, то, что стороны по делу являются сособственниками квартиры в различных долях, принимая во внимание отсутствие соглашения об определении порядка участия в расходах за жилье между сторонами, суд полагает возможным исковое заявление удовлетворить частично, определив порядок и размер участия в оплате за обслуживание жилья, отопления, капитальный ремонт по спорной квартире между собственниками в следующих долях: Скороходова В.А. - 1/2 от общего размера оплаты, Скороходова М.Ф. - 1/2 от общего размера оплаты.

Указанное решение суда является основанием для заключения каждым из сособственников с управляющей организацией отдельного договора на оплату жилого помещения и выдачу ему соответствующего платежного документа.

    При этом, судом учитывается, что в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; а также плату за коммунальные услуги.

Поскольку судом определен порядок участия каждого из собственников в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, следовательно, данное решение является основанием для начисления ГУПС «Единый Информационно-расчетный центр» платежей за содержание жилого помещения, отопление и капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по отдельным платежным документам согласно определенным долям, и с учетом предоставленных льгот.

Суд полагает, что исковые требования в части взыскания со Скороходовой М.Ф. в пользу Скороходовой В.А. убытков, понесенных на оплату жилищно-коммунальных расходов из расчёта 1/2 от суммы понесенных в размере 1 551,97 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что данные расходы понесены истцом в связи с оплатой коммунальных платежей за свою долю (1/2) в квартире.

Также суд считает, что не подлежит удовлетворению требование об установления порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, поскольку данная обязанность имеется у каждого собственника жилого помещения, независимо от того живет ли этот собственник в квартире или нет.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных расходов средств - удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения, отопление и капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками в следующем порядке: ФИО5 - 1/2 от общего размера оплаты, ФИО4 - 1/2 от общего размера оплаты.

Определить следующий порядок оплаты за обращение с твердыми коммунальными отходами, а также иных коммунальных расходов в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками: ФИО4 – 100% от общего размера оплаты.

Указанный порядок оплаты за жилое помещение может быть изменен по соглашению сторон или в судебном порядке в том случае, если изменились обстоятельства, послужившие основанием для вынесения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска — отказать.

Данное решение является основанием для осуществления начисления ГУПС «Единый Информационно-расчетный центр» платежей за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и отопление в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по отдельным платежным документам согласно определенным долям, и с учетом предоставленных льгот.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Председательствующий                         А.А. Байметов

Мотивированный текст решения составлен 07 февраля 2024 года.